房地产企业会计岗位实操大全（流程+成本+做账+税法）

     本书立足房地产企业业务流程：从建筑项目土地征用及拆迁、前期工程费、建筑安装工程费、公共配套设施开发成本结转与费用的核算，销售收入的确定与账务处理，涉税税种的处理。100个案例解析，达到手把手教你学习的目的。

    房地产企业由于开发产品单位价值高，建设周期长，负债经营程度高，涉税较多的特点，决定会计核算具有鲜明的行业特色。开发经营业务涉及面广，经济往来对象多，企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包、招标与勘测设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品，出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济业务往来。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施，经营业务囊括了从征地、拆迁、勘测、设计、施工、销售到售后服务全过程。本书以图表＋案例形式，做到真账模拟的目的，情景演示建筑业会计账务处理全流程。

    会计真账实操训练营 （由多名工作在一线作者组成，基本为高级会计师、注册会计师等，熟悉行业经营流程，精通会计核算与财报编制，熟悉税法及其在实务中的运用）

第1章 房地产开发企业经营模式
1.1房地产开发企业设立/002
1.1.1房地产开发企业资质/002
1.1.2房地产开发企业经营流程/005
1.1.3房地产开发企业生产经营的特殊性/008
1.2房地产开发企业会计业务流程/009
1.2.1房地产开发项目总成本费用构成估算/010
1.2.2正确划分成本项目/017
1.2.3成本对象确定方法/019
1.2.4房地产企业开发项目涉税税种/019
1.2.5会计科目的设置/021
第2章 土地征用及拆迁补偿费的账务处理
2.1土地出让形式与土地出让金/044
2.1.1城市用地类别及范围/044
2.1.2土地出让形式/045
2.1.3会计科目明细设置/048
2.1.4土地出让金/049
2.2取得土地使用权的核算/050
2.2.1通过“招、拍、挂”取得土地使用权/050
2.2.2接受投资取得土地使用权/056
2.2.3在建项目收购的核算/056
2.2.4自用土地使用权的核算/058
2.3拆迁补偿费的核算/059
2.3.1货币补偿/059
2.3.2产权置换补偿

 前言
要想做一名业务型的会计，首先要熟悉建筑施工企业经营流程，其次才是会计日常账务处理，后还要熟悉法律法规，避免引发税务风险。编写目的房地产企业由于开发产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、涉税较多的特点，决定其会计核算具有鲜明的行业特色。开发经营业务涉及面广，经济往来对象多，企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包、招标与勘测设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济业务往来。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施，经营业务囊括了从征地、拆迁、勘测、设计、施工、销售到售后服务全过程。本书以“图表＋案例”形式，达到真账模拟的目的，情景演示建筑业会计账务处理全流程。本书有两大亮点：一是“新收入准则”的运用；二是结合相关章节，将税法政策融入案例中解析。编写特色◆ 突出流程。根据房地产企业会计核算特点，突出经营流程，从前期成本项目归集到销售收入核算，详解会计与税务的处理。 ◆ 实操性强。针对具体业务进行账务处理，根据日常业务逐笔编制会计分录，使读者正确应用会计科目。◆ 图文并茂。本书以大量的案例展现建筑施工企业经营业务，尽量用图、表形式呈现，适合零基础的读者，实现从“0”到“1”的飞跃。读者对象本书既可作为会计初学者的入门图书，也可作为高职高专财税专业教材，以及财务从业人员岗位培训教材。本套丛书《房地产企业会计岗位实操大全（做账＋成本＋税法＋财报）》《建筑施工企业会计岗位实操大全（流程＋成本＋做账＋财报）》《工业企业会计岗位实操大全（预算＋成本＋做账＋财报）》《酒店企业会计岗位实操大全（预算＋成本＋做账＋财报）》《外贸企业会计岗位实操大全（流程＋单证＋出口退税）》《一般纳税人会计岗位实操大全（做账＋成本＋税法＋财报）》《小企业会计岗位实操大全（做账＋成本＋税法＋财报）》《物流企业会计岗位实操大全（做账＋成本＋税法＋财报）》虽然我们力求完美，但由于时间有限，编写过程中难免存在不足与遗憾，希望广大读者多提宝贵意见。