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开 本: 大32开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787519724368
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《房屋征收实务小全书 : 写给被征收人的随手读本》把房屋征收分解为征收决定、征收补偿决定、征收评估、征收补偿协议四个版块，在四个版块中以房屋征收实践中被征收人可以看得见、听得到的征收程序作为主线，将征收的各个版块中的程序予以归纳解读并引出相关法条，然后开始对法条予以释义。同时，在每一个版块中都附带着相关的真实案例。《房屋征收实务小全书 : 写给被征收人的随手读本》特点就是以实践引出法律和释义，被征收人可以直接根据自己遇到的问题和现象进行对比和参考。
章 房屋征收与补偿概述
节 房屋征收的概念和基本原则
一、政府主导
二、实现公共利益
三、保障被征收人权益
第二节 房屋征收中的主要行为
第二章 房屋征收决定
节 房屋征收决定解析
一、审查征收项目是否属于公共利益
二、审查是否符合四规划一计划
三、确定征收范围后的两个禁止
四、调查登记和公示
五、对未经登记的建筑调查、认定和处理
六、拟定房屋征收补偿方案、论证和征求意见
七、修改征收补偿方案
八、听证
九、选定评估机构
十、补偿安置资金到位
十一、社会稳定风险评估
十二、作出房屋征收决定并公告
第二节 典型案例
一、征收补偿不得低于“周边类似房地产的市场价格”
—— 孔某某诉泗水县人民政府房屋征收决定案
二、房屋征收不能将集体土地和国有土地混淆
—— 霍某某等人诉渭南经济技术开发区管委会房屋征收公告案
第三章 房屋征收补偿决定
节 征收补偿决定解析
一、房屋征收补偿决定的内容
二、作出房屋征收补偿决定的条件和程序
第二节 典型案例
一、侵犯补偿方式选择权，征收补偿决定被撤销
—— 黄某与黟县人民政府房屋征收补偿决定案
二、遗漏停产停业损失，征收补偿决定被撤销
—— 杨某某诉松山区人民政府房屋征收补偿决定案
第四章 房屋征收评估
节 房屋征收评估解析
一、评估机构的选择
二、评估程序
三、评估环节应当注意的问题
第二节 典型案例
一、没有合法有效的评估报告是否可以作出征收补偿决定
—— 河北S有限公司诉河北蠡县人民政府征收补偿决定案
二、评估报告未经注册估价师签字致使征收补偿决定被撤销
—— 李某诉朝阳市龙城区人民政府房屋征收补偿决定案
第五章 房屋征收补偿协议
节 征收补偿协议解析
一、征收补偿协议主体
二、征收补偿协议的内容
第二节 典型案例
一、由亲属代签的拆迁补偿协议是否有效
—— 申某甲诉鄄城县人民政府协议无效案件
二、人民法院能否采用行政调解方式处理房屋征收补偿决定纠纷案件
—— 孟某某诉邹城市人民政府房屋征收补偿决定案
第六章 房屋征收常见问题归纳与解答
节 常见问题归纳与解答
一、被征收人在房屋征收中享有哪些权利？
二、被征收人在房屋征收中应当注意的事项有哪些？
三、什么是类似房地产？
四、房屋征收的补偿标准是怎么确定的？
五、什么是容积率？
六、划拨土地使用权应该补偿吗？
七、无证房在征收中能否获得补偿？
八、房地产估价机构与征收当事人有利害关系是否应当回避？
九、政府是否具有强制执行的权利？
十、拆迁公司能否成为房屋征收实施单位？
十一、从事房屋征收评估的需要具备怎样的资质？
十二、能否申请查阅他人的补偿资料？
十三、征收补偿决定生效后是否全部可以申请人民法院强制执行？
十四、征收时征收部门常常将补偿款全部支付给房屋所有权人，房屋承租人装修等损失能否获得补偿？
十五、对征收补偿方案可以申请行政复议或行政诉讼吗？
十六、以停水停电等方式逼迁需要承担什么责任？
十七、征收部门不履行相应职责应承担什么责任？
十八、评估机构出具虚假报告承担什么责任？
第二节 典型案例
一、强拆拆除不得违反法定程序
—— 安徽省蚌埠市禹会区刘某某、周某某被强拆案
二、房屋被误拆后政府不予认可，法院判决区政府系强拆主体
—— 谢某某诉漯河市源汇区人民政府强制拆除房屋案
三、征收房屋被列入违章建筑，人民法院判决撤销拆除决定书
—— 朱某某诉锡林浩特城市规划局撤销行政处罚决定案
四、以拆违方式拆迁违反公平正义
—— 赵某与泗水县城市管理执法局强制拆除决定案
五、签订拆迁协议后拆迁户不同意政府能否强拆
—— 邢某某诉鄄城县政府强制拆除案件
六、征收补偿达成一致可以撤回起诉
—— 于某甲、于某乙诉双鸭山市人民政府、宝清县人民政府不服行政复议及建设项目用地批复一案
附录：征地拆迁常用法律法规
一、国有土地上房屋征收与补偿条例
二、国有土地上房屋征收评估办法
序 言
作为一名在征收一线从业十年的律师，笔者一直想把这十年的办案经验和感悟总结一下，为被征收人写一本便于学习和实践操作的书。但是，在出书成风的社会背景下，这种想法一直被自我打消，因为担心作品的含金量不够，不能起到帮助被征收人的作用，反而浪费被征收人的时间，挨骂是小，声誉是大。
经过反复调研，我们发现市场上关于房屋征收的图书不少，大致可以分为三种，理论研究、法条解读、案例集，笔者认为这三类书都不太适合广大的被征收人阅读和使用，限于法学水平和时间的原因，被征收人很难把它读懂。我们与很多当事人就此事进行过沟通，大多数当事人认为或是看不懂或是没时间看，更不要说将其运用于实际。所以我们决定写一本简明易懂、便于被征收人实际应用的书。
本书一改以往各类图书的理论、逐条释义或者案例集的结构特点，把房屋征收分解为征收决定、征收补偿决定、征收评估、征收补偿协议四个版块，在四个版块中以房屋征收实践中被征收人可以看得见、听得到的征收程序作为主线，将征收的各个版块中的程序予以归纳解读并引出相关法条，然后开始对法条予以释义。同时，在每一个版块中都附带着相关的真实案例。简言之，本书特点就是以实践引出法律和释义，被征收人可以直接根据自己遇到的问题和现象进行对比和参考。因本书主要根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》撰写，而各省、甚至各市、县都根据本地实际情况制定了适合当地的实施办法，故本书仅具有参考价值，实践中还以具体的条款为准。
经过反复修改和征求意见，我们决定将本书出版，希望本书应该能够适合广大的被征收人阅读和使用，如果这本书能够给予对于在房屋征收中有困惑的人们以实际帮助，我们将不甚欣慰！
王卫洲
2018年5月26日
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