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开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787520147859
1 2018年中国房地产市场分析与2019年展望
中国社会科学院城市发展与环境研究所“房地产蓝皮书”编写组／001
一 2018年房地产市场总体运行特点／001
二 主要城市房地产指标比较／009
三 2018年房地产市场的突出问题／022
四 2019年中国房地产市场展望／028
附录：中国房地产开发企业发展评价（2019）／043
Ⅱ 市场篇
2 2018年住宅市场形势分析及2019年预测 张智／049
3 2018年中国商业地产市场分析及2019年市场预测 杨泽轩 彭辉／065
4 2018年中国住房租赁行业状况及2019年发展趋势 柴强 罗忆宁／095
5 2018年全国城市地价动态监测分析报告
中国国土勘测规划院 全国城市地价监测组／110
6 2018年房地产投融资分析与2019年展望 刘琳 任荣荣／133
7 2018年个人住房信贷市场分析及2019年展望 蔡真 崔玉／144
Ⅲ 管理篇
8 房地产经纪行业发展现状及展望 王霞 赵庆祥／161
9 房地产估价行业发展现状及展望 王欢 程敏敏／173
10 物业管理行业发展现状及未来展望 刘寅坤／186
11 美国保障房物业管理及其对中国的启示 陈北／203
12 住房租赁市场与租赁平台建设：新特征、新问题与展望 赵奉军／220
13 日本的承租人保护制度 安倍康广 韩宁宁／237
Ⅳ 城市篇
14 2018年广州市房地产市场分析与2019年展望
廖俊平 徐斌 伦嘉升 高振阳／252
15 2018年上海房地产市场分析及2019年展望 崔光灿／266
16 2018年重庆房地产市场分析及2019年展望
陈德强 陈欢 杨宇雯 傅鑫 江承维／282
17 2018年西安房地产市场分析与2019年展望
兰峰 薛颢 赵晶 迟爱峰 邓莉莉 贾航燕 白静／305
18 2018年北京存量房市场分析及2019年展望 靳瑞欣／331
19 2018年深圳市房地产市场解析与2019年展望
宋博通 朱证旭 陈卓远 张梦倩 黄舒婷 胡荣平 黄秀梅 赖如意／338
Ⅴ 热点篇
20 农村集体经营性建设用地改革经验与政策建议 黄征学 滕飞／363
21 新型城镇化背景下农民工住房保障渠道的拓展 焦怡雪 张璐／379
22 澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践 杨跃龙 韩笋生／393
23 新加坡组屋：从需求出发的多元化公共住房体系 张笑语／416
24 韩国住房保障政策的现状和课题
——以公共租赁住房的供给政策为中心 朴寅星(Park In-Sung) 朱俐斌／431
Abstract／451
Contents／454
在经历了2017年“最严调控年”之后，2018年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。具体体现在：住宅投资增速进一步加快，与商办类投资分化进一步加大，房地产开发投资在区域间增长不平衡；土地购置面积、成交价款、平均成交价等指标增速不同程度回落；房屋新开工面积增速上扬、竣工面积增速下降；商品房销售面积增速大幅回落，销售价格增速出现反弹；房地产开发企业到位资金中国内贷款增速及占比双降，房企资金承压上升。同时，2018年我国房地产市场面临以下较为突出的问题：国际国内经济形势变幻，房地产市场不确定性加大；大中城市市场总体较平稳，中小城市的市场风险有提升；土地成交价格增幅缩减，土地流标数量明显增加；企业贷款、个人按揭贷款双下降，供需双方融资难度加大；住房租赁价格稳中趋降，租房市场或面临集体土地租赁住房冲击。
展望2019年，在稳健货币政策框架下，央行将有可能从流量、流向以及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌”，进一步提升组合型政策工具对于市场的传导效率，防止“大水漫灌”。但货币政策进一步放松的空间逐渐缩小，对楼市的刺激作用有限，加之“房住不炒、因城施政”的调控思路并未发生改变，预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。就全国而言，商品住房销售增速可能会延续放缓趋势，房价涨幅整体回落，土地交易市场将回归理性，房地产投资增速将进一步回调。
2019年，房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。房地产调控政策基调为：维稳、分化、放权。健康平稳发展是房地产市场重中之重；房地产调控政策分化是大势所趋；“一城一策”则体现了政策的灵活性，更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。预计政策调整以结构化方式进行，各地将充分发挥城市政府的主体责任，自下而上，实行局部试探性微调。不同城市的市场运行结果将明显分化：一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长；三四线城市区别对待棚改安置，已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底，加之市场需求透支，市场销售有可能进一步回落。
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