担保借款法律难点及强制执行实务

　　★以担保借款为中心问题，通过法律规定、典型案例和实务操作三个层面详尽介绍担保制度在借款案件中法律适用的重点及难点
　　★介绍担保借款案件在法院强制执行实务中的具体应用
　　★全面了解我国担保借款及其执行的法律问题的实务工具书

 

 

　　本书上编重点介绍了担保借款法律实务中的重点、难点问题，对于其中的要点问题结合法条原文、经典判例以及实务提示作了深入浅出的讲解。对于在银行、担保公司、典当行等其他机构中涉及担保借款业务的法律工作人员来说，是一本非常具有实际操作性的法务工作指引。
　　本书下编系统地讨论了担保借款案件债权人在胜诉后的执行中所涉及的各个具体执行环节与疑难问题，并针对其中的疑难问题，结合*的法律规定及司法解释提出了相应的解决方案。使得读者在阅读后可以了解各项执行措施的适用条件及相关规定，快速提高执行实务水平，切实保障合法权益，依法惩治被执行人的违法行为。

　　王冬, 1979年出生，毕业于宁波大学法律专业。从2003年开始从事法律职业，曾在杭州仲裁委员会、大型上市公司担任相关法律职务，现为一家大型互联网金融企业法务部负责人。作者在从事法律职业过程中处理了大量的诉讼案件及非诉讼事务，积累了丰富的法律工作经验，对担保借款、互联网金融、房地产、劳动法等领域具有较深的理解和研究。

上编担保借款法律难点
章担保法与物权法的差异及担保优先权的例外
节担保法与物权法的差异
一、担保物权的行使条件
二、区分物权合同和物权行为
三、债务人物保与第三人保证并存时的优先顺序
四、抵押财产的扩展
五、确认浮动抵押制度
六、房产地产统一抵押
七、抵押权的行使期限
八、额抵押主债权的确定
九、权利质押登记
十、关于留置权的范围
第二节担保物权优先受偿的例外
一、建设工程承包人的优先受偿权
二、船舶、航空器的优先权
三、人身损害赔偿中的医疗费用
第二章保证借款
节保证人的主体资格
一、民事主体的保证资格
二、特殊类型保证人应当注意的问题
第二节保证责任的承担
第三节保证责任的确立及独立保证
一、保证责任的确立
二、独立保证的适用问题
第四节保证期间及保证合同诉讼时效
一、保证期间及保证合同诉讼时效的含义及确定
二、未在保证期间内主张权利的法律后果
第五节保证期间届满后保证责任的重新确立
第六节保证人承担保证责任后的追偿
第七节担保合同及主合同无效时的责任承担
一、主合同有效而担保合同无效时民事责任的承担
二、主合同无效导致担保合同无效时民事责任的承担
第八节主合同解除后担保责任的承担
第九节债权转让或变更主合同对保证责任的影响
一、债权人转让债权时的保证责任承担
二、债权人与债务人变更合同内容对保证责任的影响
第三章担保公司的担保借款
节融资性担保公司的发展概况及担保业务范围
一、担保公司的定位及发展概况
二、融资性担保公司的担保业务范围
第二节融资性担保公司在贷款担保时的法律风险及防范
一、在担保业务中对反担保人的资格审查及权利义务的告知
二、担保公司代偿后诉讼时被告的选择
三、担保合同中格式条款的效力
四、担保公司超越经营范围从事其他金融业务时的合法性问题
第三节担保费的相关法律问题
第四章抵押担保借款
节抵押财产的范围及抵押权的主体
一、抵押财产的范围
二、抵押权的主体
第二节抵押合同生效与抵押权成立的关系
第三节房产抵押的法律风险
一、抵押土地上的新增房屋不属于抵押财产范围
二、在房屋抵押时对代理人权限的审查
三、期房抵押问题
四、未成年人签订抵押合同的效力问题
第四节债权转让时抵押权的转让
第五节抵押权的善意取得
第六节抵押权的存续期间及抵押权灭失后的法律后果
第五章典当
节典当的概念及法律特征
一、主体的特定性
二、经营的法定性
三、适用规则的特殊性
第二节典当公司的经营范围及法律规范
第三节典当业务的法律风险及防范
一、财产权利质押典当的法律风险
二、典当利息及综合费用收取的相关法律问题
第六章民间借贷及刑事风险防范
节民间借贷的概念
第二节关于企业间借款的效力及借款利率
一、企业间借款效力的认定及法律后果
二、关于民间借贷利率的讨论
第三节民间借贷与非法集资等相关刑事犯罪的区别及界限
一、非法吸收公众存款罪
二、集资诈骗罪
第七章借款案件涉及刑事案件的处理及思考
节关于借款案件涉及刑事案件时的处理
一、借款案件的当事人所涉及的刑事罪名与借款案件分属不同的法律
事实
二、借款案件的当事人所涉及的刑事罪名与借款案件分属不同的法律
事实，但是具有一定的关联性
三、借款案件的当事人所涉及的刑事案件与借款案件基于相同的法律
事实，两者之间存在明显的关联性
第二节对当前刑民交叉借款案件的思考
下编担保借款案件的强制执行
章执行的立案与受理
节执行的依据及选择
一、执行依据及法院的审查
二、执行依据的选择
第二节执行立案的准备工作以及执行案件的基本流程
一、执行前申请人应当进行的准备事项
二、执行案件受理后的基本流程
第二章对被执行人财产的查询及保全
节对被执行人财产的查询及控制
一、银行存款
二、不动产
三、机动车
四、企业的库存商品及生产资料
五、证券及权益性投资
六、被执行人的收入
七、知识产权
八、其他特殊类型的财产
第二节财产保全查封中需要注意的几个问题
一、执行依据生效后，执行程序开始前财产的查封
二、对被执行人共有财产的查封
三、对财产保全的异议
第三章执行当事人的追加及被执行人到期债权的执行
节执行当事人的追加
一、主体变更导致的执行当事人的追加
二、与被执行人承担连带责任被追加为被执行人
三、案外人侵害了被执行人的财产权益，被追加为被执行人
四、追加夫妻中的另一方为被执行人
第二节被执行人到期债权的执行
第四章执行标的的处置
节执行标的处置机构的确定
第二节执行标的处分程序的确定及开始
第三节执行标的的评估
第四节执行标的的拍卖
一、拍卖的公告
二、拍卖保证金的缴纳

　　作为经济领域中为重要的法律制度之一，担保制度在目前的融资活动中发挥着不可或缺的重要作用。鉴于目前我国整体信用程度不高的社会现实，各个经济主体在进行经济活动时对于债权的保障都有强烈的需求，而担保制度正是债权充分有效的法律保障。其中抵押和保证更是担保方式中为普遍和有效的方式。虽然从《担保法》颁布起，我国就建立了较为规范的担保制度，但是《担保法》、《担保法司法解释》及《物权法》之间关于抵押、保证制度中的一些重要问题存在规定不明确，甚至冲突的规定。《担保法》、《担保法司法解释》及《物权法》这三个目前仍同时具备法律效力的法律规定，使得一些法律工作者感到无所适从。所以笔者结合多年从事抵押、保证借款法律事务的实践经验，特撰写此书，同时考虑到担保制度中保证、抵押更为常见及普遍，故书中关于担保制度的谈论以保证及抵押这两类担保形式为主，关于质押、留置、定金这三种担保形式，暂时没有进行相关的讨论。
　　希望读者能够在阅读本书后，充分了解抵押、保证这两种担保制度在借款案件中法律适用的重点及难点，了解目前抵押、保证这两种担保制度的法律规定、实务操作及典型案例。在本书中还笔者特意设立了担保公司借款及典当借款这两个章节，希望对于非银行机构在从事典当借款及担保业务中担保的法律适用进行一个讨论，以弥补此类书籍较少的缺憾。希望通过笔者的抛砖引玉，带动广大读者对此类问题的研究及讨论。此外还设立章节就借款民事案件可能涉及的刑事风险及一旦涉及刑事案件时的处理做了讨论。
　　在笔者看来，在诉讼中胜诉，使得债权得到法律上的确认只是完成了一半的工作，要使得债权能够终落地，还需要依托法院的强制执行。但是就笔者长期的工作经验来看，愿意认真研究并从事强制执行案件的法律工作者总体比例偏低。强制执行制度的不规范，以及强制执行案件花费精力大，出现纠纷时案件结果复杂难料都是阻碍强制执行工作的重要原因。同时，一些法院执行人员自我约束能力不强，也使得执行领域成为司法腐败及司法投诉的重灾区。但是随着我国民事诉讼法的修订及人民法院关于执行制度的不断规范，目前执行环境有了一定程度的改观。要真正改变执行环境，首先需要我们熟悉强制执行的相关规定，在了解规定的基础上同时具有相关的实务经验，积极配合法院的各项工作，发挥自身的主观能动性。只有这样，执行案件的债权才能终从法律文书转换为债权人的实际收益，真正做到“案结事了”，而不是“一纸空文”。因此，笔者在本书的下编就执行中的主要问题做了梳理及讨论。我相信读者在掌握了法律理论及强制执行实务这两个法律武器后，可以真正地维护债权人的合法权益，用一个一个案件的落地，来终促进我国担保法制环境和强制执行环境的改善。
　　2015年5月