物业管理法规与案例分析(邢国威)(二版)

 

本书以《中华人民共和国物权法》为基础，以《中华人民共和国物业管理条例》为框架，结合了物业管理的实际需要编写而成。内容包括物业管理法规基础、物业权属、物业交易法规、业主大会、物业管理企业、物业服务合同、前期物业管理阶段管理法规、物业日常管理法规和物业管理法律责任的追究等多方面的内容，结合实务，突出案例教学，涵盖较广。本书适合高职高专院校物业管理专业、社区管理专业及相关专业师生使用，也可供相关专业的中职学生学习使用，并适用于物业管理的从业人员和对物业管理感兴趣的大众读者参考使用。

第一章物业管理法规基础1第一节物业管理法律关系1一、物业管理法律规范的概念1二、物业管理法律规范的依据3三、物业管理法律规范的效力5第二节物业管理法律关系6一、物业管理法律关系的概念6二、物业管理法律关系的主体、客体和内容7三、物业管理法律关系的种类8第三节物业管理法律责任9一、物业管理法律责任的含义9二、物业管理法律责任的种类9三、物业管理法律责任与权利、义务、权力的关系10第四节我国物业管理法规的发展与现状11一、我国物业管理制度产生之前的法律环境11二、我国物业管理制度、法规的产生11三、我国物业管理法规的发展与现状12思考题12第二章物业权属13第一节物业权属基本概念13一、物业权属的概念13二、物业的所有权、物权与产权的概念13第二节物业产权15一、土地所有权15二、建设用地使用权15三、房屋所有权17四、建筑物区分所有权18五、物业抵押权18六、物业产权的取得、消灭与变更18第三节建筑物区分所有权20一、专有所有权20二、共有所有权21三、共同管理权25第四节相邻关系28一、相邻关系的含义28二、物业管理中不同类型相邻关系的处理28第五节物业权属登记31一、物业权属登记基本概念31二、物业权属登记功能32三、物业权属登记效力32四、土地登记33五、房屋登记38思考题50第三章物业建设管理法规51第一节物业建设规划管理51一、建设用地规划和城市规划51二、城市规划实施52第二节物业建设用地管理54一、房地产开发建设用地的审批54二、建设用地使用权的有偿出让和划拨55三、房地产开发用地的使用57第三节物业建设质量管理58一、建筑工程施工许可58二、建设质量管理权利与义务59三、开发项目的竣工验收62四、建筑工程质量保修66思考题66第四章物业交易法规67第一节物业交易基本含义67一、物业交易的概念和特征67二、物业交易的主要类型67三、物业交易的原则70第二节房地产转让71一、房地产转让的条件71二、房地产转让的程序73三、房地产转让合同73四、商品房预售74五、已售公房和经济适用房的转让76六、物业转让所有权及风险责任的转移77第三节房屋租赁78一、房屋租赁的条件78二、房屋租赁合同78三、房屋租赁的几个具体法律问题79第四节房地产抵押81一、房地产抵押的范围81二、房地产抵押的程序83三、房地产抵押合同83四、房地产抵押当事人的权利和义务85五、房地产抵押权的实现85六、房地产抵押与物业转让、物业租赁的关系86七、商品房按揭87第五节物业中介服务88一、物业中介服务的概念88二、房地产中介服务机构管理88三、房地产中介服务人员资格管理89四、房地产中介业务管理89思考题90第五章业主大会92第一节业主92一、业主的概念和分类92二、业主的权利92三、业主的义务95第二节业主大会95一、业主大会的概念95二、业主大会的成立95三、业主大会会议制度100四、业主大会工作经费103五、业主代表大会103第三节业主委员会103一、业主委员会的概念103二、业主委员会的成立、换届与解散104三、业主委员会会议制度107四、业主委员会的职责108五、业主委员会工作档案110第四节业主大会议事规则和管理规约110一、业主大会议事规则110二、管理规约111思考题113第六章物业服务企业114第一节物业服务企业的设立114一、物业服务企业的法律地位114二、物业服务企业的分类114三、物业服务企业的组建117第二节物业服务企业的资质管理120一、对物业服务企业实行资质管理的必要性120二、物业服务企业的资质等级与条件120三、物业管理资质的申请和管理121第三节物业服务企业的权利和义务123一、物业服务企业的权利123二、物业服务企业的义务125思考题128第七章物业服务合同129第一节物业服务合同129一、物业服务合同概念129二、物业服务合同的法律性质129三、物业服务合同的特征130四、物业服务合同的订立、变更和解除131五、物业服务合同的主要内容133六、前期物业服务合同135七、物业服务合同的转让136八、物业服务合同的违约责任137第二节物业管理招标投标管理138一、物业管理招标投标活动应遵循的基本原则138二、物业管理招标投标的适用范围和行政监管139三、招标140四、投标142五、开标、评标和中标143第三节物业服务收费146一、物业服务收费的概念及原则146二、物业服务收费的依据147三、物业服务收费的计费方式和成本构成148四、物业服务费用的缴纳149五、物业服务收费明码标价规定149六、物业服务收费纠纷的处理150思考题150第八章前期物业管理阶段管理法规151第一节物业的承接查验管理151一、承接查验的原则与依据151二、承接查验的程序事项152三、物业承接查验内容153四、物业承接156第二节物业管理档案资料管理158一、物业管理档案的概念、归属及管理部门158二、物业管理档案收集归档158三、物业管理档案的销毁162四、物业管理档案使用163第三节住宅室内装饰装修管理164一、住宅室内装饰装修工程开工申报164二、住宅室内装饰装修注意事项165三、施工监督166四、室内环境质量166五、竣工验收与保修167思考题168第九章物业日常管理法规169第一节物业维修养护管理169一、房屋安全与质量管理法律规范169二、物业维修养护标准及考核指标170三、物业的维修养护责任人172四、物业维修养护的费用负担172五、关于水电气热有线电视设施设备的维修费用负担174第二节物业专项维修资金174一、物业专项维修资金的概念175二、物业专项资金维修的归属和交纳175三、物业专项维修资金的用途及使用范围176四、物业专项维修资金的管理177第三节物业安全管理179一、物业公共秩序维护管理179二、物业消防管理181三、物业车辆交通管理182四、物业服务企业在物业安全管理方面的法律责任和义务185第四节物业环境管理187一、物业环境保洁管理187二、物业绿化管理188三、物业环境污染与防治190第五节物业综合经营及供水、电、气、热管理服务法规192一、开展综合经营服务项目的注意事项192二、供电服务规范193三、城市供水管理法规197四、城市燃气使用管理法规197五、城市供热管理法规199思考题199第十章物业管理法律责任的追究201第一节物业管理法律责任的追究201一、物业管理法律责任的承担方式201二、物业管理法律责任的确认方式201三、物业管理法律责任的免责条件204四、物业管理法律责任归责原则204第二节物业管理部分违法行为要承担的法律责任205一、物业管理前期介入阶段205二、前期物业管理阶段210三、业主组织委托管理阶段214思考题214参考文献216