GB/T 住宅性能评定技术标准

本标准是根据建设部建标〔1999〕308号文的要求，由建设部住宅产业化促进中心与中国建筑科学研究院会同有关单位组成编制组共同编制完成的。
在本标准的编制过程中，编制组在调研国内外大量相关材料的基础上，结合我国住宅的实际情况，进行了针对性的研究，并将拟订的《住宅性能评定技术标准》在许多新建的住宅项目中进行试评，不断调整、完善、提高后，提出征求意见稿。在全国范围内广泛征求意见，并反复修改形成送审稿，后经建设部标准定额司会同有关部门会审定稿。
本标准是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，适合所有城镇新建和改建住宅；反映住宅的综合性能水平；体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导土建装修一体化，提高工程质量；引导住宅开发和住房理性消费；鼓励开发商提高住宅性能。住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。
本标准共分8章和5个附录，依次为总则、术语、住宅性能认定的申请和评定、适用性能的评定、环境性能的评定、经济性能的评定、安全性能的评定和耐久性能的评定及附录。
本标准由建设部负责管理，由建设部住宅产业化促进中心负责具体技术内容的解释。

1 总则
2　术语
3　住宅性能认定的申请和评定
4　适用性能的评定
　4.1　一般规定
　4.2　单元平面
　4.3　住宅套型
　4.4　建筑装修
　4.5　隔声性能
　4.6　设备设施
　4.7　无障碍设施
5　环境性能的评定
5.1　一般规定
5.2　用地与规划
5.3　建筑造型
5.4　绿地与活动场地
5.5　室外噪声与空气污染
5.6　水体与排水系统
5.7　公共服务设施
5.8　智能化系统
6　经济性能的评定
6.1　一般规定
6.2　节能
6.3　节水
6.4　节地
6.5　节材
7　安全性能的评定
7.1　一般规定
7.2　结构安全
7.3　建筑防火
7.4　燃气及电气设备安全
7.5　日常安全防范措施
7.6　室内污染物控制
8　耐久性能的评定
8.1　一般规定
8.2　结构工程
8.3　装修工程
8.4　防水工程与防潮措施
8.5　管线工程
8.6　设备
8.7　门窗
附录A　住宅适用性能评定指标
附录B　住宅环境性能评定指标
附录C　住宅经济性能评定指标
附录D　住宅安全性能评定指标
附录E　住宅耐久性能评定指标
本标准用词说明
条文说明

1 总则
　　1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
　　1.0.2住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
　　1.0.3本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
　　1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
　　1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。
　　1.0.6申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
　　1.0.7住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。
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