合同陷阱:50个签约技巧与风险防范

　　选取常用合同，如买卖合同、借款合同、商品房买卖合同、股权转让合同等，直击签约风险点，提示合同审查及起草要点，精选典型案例，收录文书范本，系统提供签约法律支持

 

　　本书选取了日常生活中*为常见的十一种合同，根据各类型合同特点，有针对性地提示合同条款风险点，归纳回避风险技巧，提示合同起草及审查要点，收录实用范本，就重点条款进行标注提示，是一本可以拿来即用的签约指南。

　　——操作性。直击合同签订的典型风险，帮助掌握风险防范与签订技巧。

　　——针对性。精准揭示签约涉及的焦点问题，提供有效应对策略。

　　——系统性。内容架构及体例安排独到、合理，全面、系统提供签约法律支持。

　　余斌，北京市尚公律师事务所律师，中国专家说法网(http://www.51shuofa.com.cn)创始人，多次办理重大疑难民事经济案件及经济刑事犯罪案件，尤其擅长处理公司法务、房地产纠纷、买卖纠纷、股权纠纷、合伙纠纷、投融资纠纷、金融证券纠纷，已出版《胜在法庭—打赢官司的50个关键与技巧》、《合同陷阱—50个签约技巧与风险防范》、《家庭常遇法律问题先知道》等专著。

　　目录

　　章 合同概述

　　一、合同的概念与法律特征 / 002

　　二、合同的内容与形式 / 003

　　三、合同的订立原则与订立程序 / 007

　　四、合同的成立与生效 / 010

　　五、合同的履行与变更 / 011

　　六、合同的漏洞及处理 / 012

　　七、合同的解除及法律后果 / 014

　　八、违约责任 / 017

　　九、合同的起草、审查与修改 / 021

　　第二章 买卖合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、买卖合同的概念与特征 / 028

　　二、买卖合同当事人的义务 / 029

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、签订买卖合同前必须注意的事项 / 032

　　二、签订合同应尽量采取书面形式并使用比较标准的合同范本 / 033

　　三、买卖合同的签订要点及技巧 / 034

　　四、如何在买卖合同中选择对自己有利的管辖法院 / 039

　　五、常见买卖合同的漏洞处理 / 040

　　六、买卖合同签订后的管理 / 041

　　【实例解析】

　　1. 传真询问对方是否有货，是否属于要约? / 042

　　2. 合同中约定交货事宜由第三方负责，义务方应否承担违约责任? / 044

　　3. 以口头形式订立的合同受法律保护吗? / 045

　　4. 承诺期限应当如何计算? / 046

　　5. 订立合同时对货物材料认识错误，是否构成重大误解? / 047

　　6. 未成年人未经家长同意购买电脑，家长不同意是否构成违约? / 048

　　7. 因亲属受伤未能按期履行合同，能否以不可抗力主张免责? / 049

　　8. 以合同未明确约定为由要求解除合同，其理由应否给予支持? / 050

　　【合同范本及签订提示】

　　买卖合同 / 051

　　第三章 借款合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、借款合同的概念与种类 / 058

　　二、借款合同的法律特征 / 059

　　三、借款合同当事人的权利与义务 / 060

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、常见借款合同纠纷产生的原因 / 061

　　二、金融机构借款合同签订陷阱与风险防范 / 062

　　三、民间借款合同签订陷阱与风险防范 / 065

　　【实例解析】

　　1. 先扣除利息的借款是否受法律保护? / 068

　　2. 欠条没有欠款人名字，举证责任应当由谁承担? / 069

　　3. 借条出具时间和承诺还款的时间均未注明年份，应当如何认定? / 071

　　4. 承认对方主张的借款约定利息的事实后还能反悔吗? / 073

　　5. 欠条的内容与当事人陈述相矛盾，应当如何认定? / 074

　　6. 借贷双方均缺乏确凿证据但一方主张的事实合乎情理，应否支持? / 076

　　【合同范本及签订提示】

　　民间借款合同 / 078

　　第四章 商品房买卖合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、商品房买卖合同的概念与法律特征 / 084

　　二、商品房销售广告和宣传材料的法律性质 / 084

　　三、商品房预售合同概述 / 085

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、签订合同前应注意审查的事项 / 088

　　二、要注意物业服务合同与售房合同的区分 / 089

　　三、尽量将开发商在商品房售楼广告中的承诺写入合同 / 090

　　四、签订合同时应防止房屋面积方面的欺诈 / 090

　　五、签订合同时应防止房屋质量方面的欺诈 / 091

　　六、合同中如约定定金，应对定金的返还作出约定 / 091

　　七、约定房产证的交付时间 / 092

　　八、注意购房合同的免责条款 / 092

　　九、签订合同时要警惕房产企业“一房二卖” / 093

　　【实例解析】

　　1. 对违约金约定较低，如何要求开发商赔偿? / 094

　　2. 未办理房屋产权变更登记手续，是否导致买卖合同无效? / 095

　　3. 开发商一房二卖，购房者能否单方解除购房合同? / 096

　　4. 出卖共有房屋的行为是否一律认定为无效?/ 097

　　5. 施工中遇到纠纷导致逾期交房，开发商是否可以免责? / 098

　　【合同范本及签订提示】

　　商品房预售合同 / 099

　　第五章 装修合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、装修概述 / 116

　　二、常见装修纠纷的种类及解决方式 / 116

　　三、装修合同的主要内容 / 117

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、常见装修合同的陷阱 / 117

　　二、签订装修合同的技巧 / 118

　　【实例解析】

　　1. 施工方未取得装修装饰资质，签订的装修合同是否有效? / 123

　　2. 因装修材料存在质量缺陷，造成损害应当由谁赔偿? / 124

　　【合同范本及签订提示】

　　家庭装修合同范本 / 125

　　第六章 租赁合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、租赁合同的概念与法律特征 / 134

　　二、出租人的权利与义务 / 135

　　三、承租人的权利与义务 / 136

　　四、转租 / 137

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、常见租赁合同的陷阱识别 / 138

　　二、租赁合同风险防范 / 139

　　【实例解析】

　　1. 口头租赁协议的效力应当如何认定? / 142

　　2. 转租人因客观原因不能提供产权材料导致合同解除，应否承担违约责任? / 143

　　3. 房屋卖出后，出卖人与承租人所签租赁协议是否有效? / 145

　　4. 承租人因出差将租赁房屋转租，出租人是否有权解除合同? / 146

　　【合同范本及签订提示】

　　租赁合同 / 147

　　第七章 劳动合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、劳动合同的概念与特征 / 152

　　二、劳动合同的种类 / 152

　　三、劳动合同的内容 / 154

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、常见劳动合同的陷阱识别 / 157

　　二、劳动合同签订技巧与风险防范 / 159

　　【实例解析】

　　1. 签订劳动合同的主体不具有法定资格，发生纠纷能否向法院起诉? / 163

　　2. 国家机关能否成为劳动合同的主体? / 165

　　3. 在试用期内，用人单位能否随时与劳动者解除劳动关系? / 166

　　4. 约定工作岗位随机调整，劳动者能否自行变换工作岗位? / 168

　　5. 用人单位以劳动者在试用期内要求修改合同为由单方面解除劳动合同，是否合法? / 169

　　6. 违法订立竞业限制协议，应当如何处理?/ 170

　　7. 约定工程款结清后再支付劳动报酬，该约定是否有效? / 172

　　8. 以假文凭订立的劳动合同被解除后，能否要求单位支付经济补偿? / 173

　　【合同范本及签订提示】

　　劳动合同 (固定期限) / 174

　　第八章 赠与合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、赠与合同的概念 / 182

　　二、赠与合同的特征 / 182

　　三、赠与合同的撤销 / 183

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、明确赠与合同各种表现形式之间的区别 / 184

　　二、签订赠予合同应注意审查的事项 / 184

　　三、签订赠予合同应考虑的细节 / 185

　　【实例解析】

　　1. 赠与财产交付前，赠与人能否撤销赠与? / 185

　　2. 解除赠与合同给受赠人造成损失的，应否赔偿? / 187

　　【合同范本及签订提示】

　　赠与合同 / 189

　　第九章 居间合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、居间合同的概念与法律特征 / 194

　　二、居间人的报酬 / 195

　　三、居间人的义务 / 195

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、明确居间合同的主要内容 / 196

　　二、明确居间报酬的支付条件 / 196

　　三、注意居间服务广告内容的欺诈 / 197

　　四、明确居间方的法律地位和责任 / 197

　　五、应谨慎审查居间方设置的违约条款 / 197

　　【实例解析】

　　1. 委托人与第三人履行合同过程中发生意外，居间人应否承担责任? / 198

　　2. 居间合同约定“买卖不成交，委托人须支付违约金”，是否有效? / 199

　　3. 根据求租广告寻找承租人并与之订立居间合同，事后能否向求租人取酬? / 201

　　【合同范本及签订提示】

　　居间合同 / 203

　　第十章 委托合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、委托合同的概念 / 206

　　二、委托合同的特征 / 206

　　三、委托人与受托人的义务 / 207

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、当事人条款 / 208

　　二、委托处置的事务 / 208

　　三、双方当事人的权利、义务 / 208

　　四、报酬 / 209

　　五、完成委托事项的质量要求 / 209

　　六、完成委托事项的期限 / 209

　　七、违约责任 / 209

　　八、争议解决的方式 / 209

　　【实例解析】

　　1. 委托人解除合同，应否全额支付报酬? / 210

　　2. 委托人解除合同，应否支付违约金? / 211

　　【合同范本及签订提示】

　　委托合同 / 212

　　第十一章 旅游服务合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、旅游服务合同的概念与法律特征 / 216

　　二、旅游服务合同的内容 / 217

　　三、包价旅游合同 / 218

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、明确签约主体 / 219

　　二、注意旅游合同中的格式条款和免责条款 / 219

　　三、旅游合同中的数量、质量、价款等内容应当明确、具体 / 220

　　四、明确违约责任 / 221

　　【实例解析】

　　1. 旅行社擅自改变乘车标准，旅游者能否撤销合同? / 222

　　2. 擅自转让旅游业务给旅游者造成损失，应否承担违约责任? / 223

　　【合同范本及签订提示】

　　团队境内旅游合同 / 224

　　第十二章 股权转让合同陷阱与风险防范

　　【常识导读】

　　一、股权转让合同的概念和特征 / 234

　　二、有限责任公司股权转让的限制 / 234

　　【签约陷阱与风险防范】

　　一、明确限制股权转让的情形 / 235

　　二、签订股权转让协议注意事项 / 236

　　【实例解析】

　　1. 股权转让未办理登记，转让协议是否有效? / 238

　　2. 通过场外拍卖转让国有股权，该转让是否有效? / 240

　　【合同范本及签订提示】

　　股权转让协议(有限责任公司适用) / 241

　　附录 常见合同陷阱与风险防范表