房地产项目投资决策与运营管理

　　郑生钦编*的《房地产项目投资决策与运营管理 》从房地产开发项目目标、房地产开发企业战略、组 织与管控、市场调查研究与预测、项目选择与开发方 案、投资估算、销售收入估算、融资方案、财务评价 以及不确定性分析与风险分析等方面对房地产开发项 目过程的重要决策内容进行了系统的论述。本书是作 者在长期学习和研究房地产投资开发基本理论的基础 上，根据我国房地产开发项目的特点，结合作者的房 地产开发与咨询服务经验写成的。可以用作研究生、 本科生的教材，*可以作为一线房地产开发投资决策 者的参考书。

 

　　郑生钦，男，汉族，1963年8月生。山东冶金工业学院（现青岛理工大学）工业与民用建筑专业本科、工学学士学位；清华大学地震工程及防护工程专业硕士研究生、工学硕士学位；东南大学管理科学与工程专业博士研究生、管理学博士学位。注册造价工程师、注册咨询工程师、注册土地估价师。拥有监理工程师、房地产估价师、房地产经纪人执业资格。1993年5月～2000年3月先后在泰山石化房地产开发总公司、青岛泰山房地产开发公司、泰安鲁润房地产开发公司工作，分别任设计室主任、工程部经理、总工程师兼工程部经理等职务。主持公司开发项目管理、开发项目可行性研究等工作，先后开发完成青岛滨海花园、泰安普照小区等项目。2000年4月至今在山东建筑大学管理学院任教，从事房地产专业的教学和科研工作并为社会提供了大量项目策划、工程咨询服务，受到社会好评。

第一章  绪论
  第一节  房地产项目的目标
  第二节  房地产项目可行性研究的目的
  第三节  房地产项目可行性研究的类型
  第四节  房地产项目决策的过程
  第五节  房地产新常态对房地产开发决策的影响
第二章  房地产开发企业的战略、组织与管控
  第一节  房地产开发企业战略及其规划
  第二节  房地产开发企业的组织结构
  第三节  房地产开发企业的管控
  第四节  房地产开发过程的划分与实践
  第五节  房地产开发投资关键影响因素
  第六节  房地产开发的运营模式
  第七节  房地产开发企业流程管理
第三章  市场调查研究与预测的方法
  第一节  概述
  第二节  市场调查的类型与常用方法
  第三节  预测的常用方法
  第四节  研究分析的常用工具
第四章  项目选择与开发方案研究
  第一节  项目选择
  第二节  开发方案
  第三节  开发周期
  第四节  投融资方案
  第五节  房地产定位策划案例禹城“百合新城”项目定位研究
第五章  投资估算
  第一节  一般建设项目的投资构成
  第二节  房地产项目投资构成
  第三节  各项投资的内涵与估算方法
  第四节  房地产开发商投资使用计划
  第五节  项目投资估算案例
第六章  营销计划与销售收入估算
  第一节  项目营销计划
  第二节  项目价格策略
  第三节  项目促销策略
  第四节  租售收入估算
  第五节  定价案例
第七章  融资方案研究
  第一节  概论
  第二节  PPP融资
  第三节  私募股权融资
  第四节  信托融资
  第五节  个人贷款融资
第八章  财务评价
  第一节  财务评价的常用指标
  第二节  财务评价指标计算
  第三节  各种还本付息中本息计算
  第四节  济南西客站缤纷城项目财务评价实例
第九章  风险管理
  第一节  概述
  第二节  不确定性分析的方法
  第三节  风险分析的方法
  第四节  房地产项目投资开发的风险管理
  第五节  敏感性分析案例
第十章  房地产企业运营管理
  第一节  概述
  第二节  房地产企业运营模式
  第三节  规模经济与房地产运营管理
  第四节  房地产企业运营管理系统的开放性
第十一章  基于PPP的养老地产运营模式
  第一节  概述
  第二节  基于PPP的养老地产融资模式
  第三节  我国养老地产运营模式
参考文献