物权法名家讲坛（中国法评注与适用丛书·物权法系列）

2007年3月16日，第十届全国人大第五次会议高票通过《中华人民共和国特权法》，这是中国法制建设中的一件大事，在法治进程中具有里程碑式的意义，《物权法》的颁行必将对我国经济、社会发展和社会主义和谐社会的构建产生深远影响。
　　制定《特权法》是几代民法学者的梦想，也是几代人共同努力的结果，她来之不易。
　　《特权法》是集体智慧的结晶，在整个《特权法》的制定过程中，民法学界的全体同仁积极为该法的制定献言献策，积极参与各种讨论，尤其是参加由立法机关组织的讨论。
　　《特权法》顺利通过了，我们为之感到庆幸，但这并不意味着我们的任务因此而结束了。《特权法》虽然获得通过，但今后还有更艰巨的任务。为此，我想提出以下几点建议与大家共勉：（1）进一步加强特权法的宣传。（2）深入研究特权法，正确解释特权法。（3）研究配套法律法规，配合特权法的实施。（4）呼吁忙制定《民法典》。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——王利明 

　　本书分为上下两编。
　　上编按照《物权法》的章节编排，由国内著名民法学者详细介绍《物权法》立法过程中的主要争议，重点讨论《物权法》实施中的重要、疑难及热点问题。本部分作者均参加过物权立法讨论，有助于读者准确把握立法原意。
　　下编针对《物权法》实施过程中具有实践意义的重要制度进行专题研讨，针对《物权法》实施后配套法律法规的完善提供政策建议，并就已经颁行的《物权法》配套规章的理解与适用作了重点论述。
　　本书侧重“实然”问题的研究，既有学理解释，也有问题探索。通过深入研究《物权法》，为《物权法》的准确理解与正确适用提供参照，为《物权法》司法解释提供一定的理论支持。

导言
　《物权法》是一部什么样的法律　
　中国《物权法》制定的现实性与科学性　
上篇　《物权法》各章导读　
　第一编　总则　
　　第一章　基本原则　
　　　谈谈物权法的平等保护原则　
　　　物权法定原则和物权公示原则　
　　第二章　物权的设立、变更、转让和消灭　
　　第三章　物权的保护　
　第二编　所有权　
　　第四章　所有权的一般规定　
　　第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权　
　　第六章　业主的建筑物区分所有权
　　　业主的建筑物区分所有权的基本内容及适用
　　　确定建筑物所有权的依据　
　　第七章　相邻关系　
　　第八章　共有
　　第九章　所有权取得的特别规定
　第三编　用益物权
　　第十章　用益物权的一般规定
　　第十一章　土地承包经营权
　　第十二章　建设用地使用权与空间权
　　第十三章　宅基地使用权
　　第十四章　地役权
　第四编　担保物权
　　第十五章　担保物权的一般规定
　　第十六章　抵押权
　　第十七章　质权
　　第十八章　留置权
　第五编　占有
　　第十九章　占有
下篇　《物权法》的贯彻与实施
　《物权法》与相关法律法规的完善
　怎样理解《物权法》
　特权法与民事审判
　《物权法》对新农村建设的影响及对策
　特权法背景下拆迁制度的完善
　特权法中不动产登记制度的几个问题
　《物权法》之下的动产抵押登记制度——《动产抵押登记办法》的理解与适用

　　上篇　《物权法》各章导读　
　　第一编　总则　
　　第一章　基本原则　
　　谈谈物权法的平等保护原则
　　我国《物权法》第3条第3款规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这就是物权法规定的平等保护原则的主要内容。所谓物权法的平等保护原则，是指物权的主体即国家、集体、私人和其他权利人在法律地位上是平等的，对相同的物权具有同等的权利，承担相同的义务和责任，在市场交易中处于平等的地位，他们的物权受到侵害后，应当到平等的保护，而不应当区别对待。……
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