房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（2015）

　　本书是“房地产蓝皮书”连续出版的第12本。文章作者均是我国房地产专业的专家、学者，有供职于科研机构，也有供职于地产集团研究院，有丰富的实践经验。蓝皮书对于房价的走势判断，是基于全面数据进行的分析之一，但所有作者对于政策的建议则是学者对于我国房地产市场发展乃至中国经济发展的深度思考与建议。如本年度蓝皮书中提出丰富城市住房租赁市场的“类REITs模式”，推动物业管理的创新模式，重庆房地产房价长期平稳、市场健康发展的经验介绍，以及所有专家对于我国长期房地长市场化发展的建议等，对于我国房地产市场的健康、稳定发展，将有极大的借鉴作用。   

　　魏后凯，中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长、研究员，中国社会科学院研究生院城市发展与环境研究系主任、教授、博士生导师，经济学博士。
　　李景国，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员，中国社会科学院研究生院教授、博士生导师，中国城市经济学会理事。

Ⅰ 总报告
1 2014年房地产形势分析及2015年展望
Ⅱ 土地篇
2 2014年全国主要监测城市地价状况分析报告 2014年北京土地市场分析及2015年预测
Ⅲ 金融与企业篇
4 2014年房地产投融资现状及2015年趋势分析
5 2014年个人住房信贷业务现状分析及2015年展望
6 2014年房地产企业存在的问题及2015年发展趋势
Ⅳ 市场篇
7 2014年住宅市场形势分析及2015年预测
8 2014年商业地产分析及2015年预测
9 2014年养老地产市场分析及2015年发展预测
10 2014年北京存量房市场分析及2015年展望
11 北京住房租赁市场现状、问题与对策
Ⅴ 管理篇
12 2014年中国物业管理回顾与2015年预测
13 2014年中国房地产中介行业现状与2015年发展趋势分析
Ⅵ 区域篇
14 2014年广州市房地产市场分析与2015年预测
15 2014年深圳市房地产市场解析与2015年展望
16 2014年重庆房地产市场分析及2015年展望
17 2014年郑州房地产市场分析及2015年预测
Ⅶ 国际借鉴篇
18 从危机走向复苏的美国经济给中国房地产的启示
19 韩国房地产市场及政策对中国的启示
Ⅶ 热点篇
20 不动产登记对房地产市场的影响
21 经济新常态下房地产市场发展展望
22 互联网+房地产：从拥抱到颠覆 

　　《中国房地产发展报告No.12（2015）》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场动态，深度剖析市场热点，展望2015年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、土地篇、金融与企业篇、市场篇、管理篇、区域篇、国际借鉴篇和热点篇。总报告对房地产业和房地产市场的发展态势进行全面、综合的分析，其余各篇分别从不同角度对房地产次级市场发展、区域市场和热点等问题进行深度分析。
　　2014年，中国房地产市场出现了较大幅度的回调，相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看，全年商品房成交平均价格为6323元，仍比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售明显遇冷。商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，库存居高不下。房屋租赁市场热度不断下降，租金指数全年下降2.2个百分点，下降近50%。房地产投资增速明显下降，全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点。房地产企业资金面临一定困难，到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。房地产开发企业信心明显不足，房屋新开工面积179592万平方米，比上年下跌10.7%。企业购地热情下降，土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%。但全国房地产企业土地成交均价为3002元/平方米，比2013年上涨446元/平方米。全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价较上年均有所提高，呈温和上行趋势。多数城市地价处于平稳波动状态，地价高位运行城市个数较上年减少。建设用地供应总量大幅收紧，商、住、工各用途土地供应面积均有所减少。全国“一刀切”式的宏观调控政策逐渐淡出，调控手段更趋于市场化，中央政府调控政策更注重长期性和稳定性。
　　展望2015年，我国经济仍处于增速换挡、结构调整和前期政策消化叠加阶段，经济正从高速增长转向中高速增长，预计全年经济增速将保持在7%左右，经济将经历较长时期的转型和调整过程。面对宏观经济发展新常态，2015年将继续实施稳健的货币政策，优化流动性的投向和结构，落实“定向降准”的相关措施，货币供应量会延续2014年末相对宽松态势。由于房地产市场分化明显，中央会继续采取因地制宜、分城施策、分类指导原则，调控权将部分下移。地方政府在国家出台的支持房地产市场政策的框架下，在不违反原则的情况下会出台更细化、更灵活的有利于房地产市场发展的政策。财政、金融、税费等政策也将加大对房地产市场的支持力度。具体来看：2015年房地产投资会继续分化，房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市；根据近三年新开工面积以及待售面积情况，可以判断2015年商品房市场供给充足；而中央和地方政府对房地产市场的支持政策，以及相应的财政金融政策将进一步促进改善型住房消费，2015年住房需求将有明显增长。综合各方面情况看，2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大，这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。但区域分化将十分明显，人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势，而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌（回调）态势。