房地产投资分析(第四版)

　　本书根据经济社会形势的变化和广大师生的需要，此次在原书的基础上予以修订，现为第四版。本次修订，主要注重以下几个方面：一是突出前沿性。根据国家相关政策法规的变化、房地产行业发展的状况与趋势、研究与实践部门的*成果，与时俱进地更新了很多概念、提法和新的政策法规，吸纳了国内外有关投资环境分析、财务分析等方面的成熟研究成果，还增加了环境影响评估、社会稳定风险分析等方面的内容。二是更加注重“接地气”，重视知识的应用与专业技能的培养。房地产投资分析是一门实践性颇强的学科，考虑到读者理解和运用的需要，概念与理论尽可能深入浅出，各种分析技术和方法均配套以案例。对一些重点内容如投资环境分析、财务分析、外在效应分析（主要为环境评估、社会稳定风险分析）等，均给出详细的案例，强调实践性和实用性，避免专业知识过深、过难。为了让读者更好地从总体上把握本书，书末还附有两个比较完整的房地产投资分析案例（附录1为“房地产开发项目投资分析报告”，附录2为“土地一级开发项目投资分析报告”）。本书可作为普通高等院校和高等职业技术院校的房地产经济与估价、土地资源管理、工程管理、城市经济、投资学与投资理财、金融学、不动产评估等专业教材，也可作为成人教育教材和职业培训教材，还可供房地产行业、企业技术人员及房地产投资者参考。

章  房地产、房地产投资与房地产业
  节  房地产的含义与分类
  第二节  房地产的特性
  第三节  房地产投资概述
  第四节  房地产业及其经济活动内容
  第五节  房地产业的管理机构及其职责
  本章概念
  本章思考题
第二章  房地产投资环境及其分析方法
  节  投资环境概述
  第二节  房地产投资环境分析的内容
  第三节  国内房地产投资环境分析方法
  第四节  海外房地产投资环境分析方法
  第五节  房地产投资环境分析案例
  本章概念
  本章思考题
第三章  房地产投资市场调查与预测
  节  房地产市场研究的作用与限度
  第二节  房地产市场调查的基本方法
  第三节  房地产市场预测的内容与方法
  本章概念
  本章思考题
第四章  房地产投资估算与资金筹措
  节  房地产投资估算
  第二节  房地产投资筹措
  本章概念
  本章思考题
第五章  房地产投资财务分析
  节  房地产投资财务分析概述
  第二节  房地产投资财务数据的估算
  第三节  房地产投资财务分析的基本报表
  第四节  房地产投资财务分析
  第五节  房地产财务分析案例
  本章概念
  本章思考题
第六章  房地产投资风险的估算与分解
  节  房地产投资风险概述
  第二节  房地产投资风险的测度
  第三节  房地产投资风险的防范与控制
  本章概念
  本章思考题
第七章  房地产投资不确定性分析
  节  不确定性分析概述
  第二节  盈亏平衡分析
  第三节  敏感性分析
  第四节  不确定性分析案例
  本章概念
  本章思考题
第八章  房地产投资外在效应分析
  节  外在效应的基本理论
  第二节  房地产投资外在效应分析概述
  第三节  房地产投资外在效应分析方法
  第四节  房地产开发项目外在效应分析案例
  本章概念
  本章思考题
第九章  房地产投资方案的比较与选择
  节  投资方案比选概述
  第二节  互斥方案的比较与选择
  第三节  独立方案的比较与选择
  本章概念
  本章思考题
附录
附录1 房地产开发项目投资分析报告
附录2 土地一级开发项目投资分析报告
参考文献