描述
开 本: 16开纸 张: 铜版纸包 装: 平装是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787562942443
编辑推荐
本书结合马克思的供求理论，全面贯彻*以“工学结合”带动高职高专院校教育发展的思路，把估价理论和房地产估价工作过程全方位结合，以房地产估价程序为主线，紧紧围绕房地产估价的内容，全面讲述了房地产、房地产价格、估价原则、各种估价方法与案例分析等相关内容。本书在内容安排上注重理论与实践相结合，案例、规范文本的选择方便学生对估价理论知识的理解。本书内容丰富，操作性强，既可以作为高职高专建筑工程管理专业、房地产估价专业、项目管理专业、物业管理专业学生的教材或教师的教学参考书，也可供房地产估价人员、工程造价人员在实践中学习使用。
内容简介
《高职高专房地产类专业规划教材:房地产估价(第2版)》在内容安排上注重理论与实践相结合，案例、规范文本的选择方便学生对估价理论知识的理解。《高职高专房地产类专业规划教材:房地产估价(第2版)》内容丰富，操作性强，既可以作为高职高专建筑工程管理专业、房地产估价专业、项目管理专业、物业管理专业学生的教材或教师的教学参考书，也可供房地产估价人员、工程造价人员在实践中学习使用。
目 录
章房地产相关经济知识
学习目标
节马克思的供求理论
一、基本概念
二、市场
三、价值规律
四、信贷与货币理论
第二节房地产
一、房地产的概念
二、房地产的特性
三、房地产的存在形态
四、房地产的历史
第三节房地产价值、价格与定价技巧
一、房地产的价值
二、房地产的价格
三、房地产的价格构成
四、房地产价格的制定与技巧
五、房地产价格的影响因素
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第二章房地产估价原则与业务
学习目标
节房地产估价概述
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的本质
三、房地产估价的要素
四、房地产估价师的职业道德
五、中国房地产估价行业的发展状况
六、进行房地产估价的必要性
第二节房地产估价的原则
一、独立、客观、公正原则
二、合法原则
三、使用原则
四、替代原则
五、估价时点原则
第三节房地产价格影响因素及状况描述
一、房地产自身因素
二、房地产外部因素
三、房地产状况描述
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第三章比较估价法
学习目标
节比较估价法的基本原理
一、比较估价法的概念
二、比较估价法的理论依据
三、比较估价法适用的对象和条件
四、比较估价法的操作步骤
第二节交易实例的搜集和可比实例的选取
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
第三节可比实例的修正
一、交易情况修正
二、市场状况调整
三、房地产状况调整
第四节比较估价法案例
一、建立价格可比基础
二、求取可比价值
三、比较估价法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第四章成本估价法
学习目标
节成本估价法的基本原理与基本公式
一、成本估价法的基本原理
二、房地产价格的构成
三、成本估价法的基本公式
第二节建筑物折旧和重新购建价格
一、建筑物折旧
二、建筑物重新购建价格
三、房屋完损等级评定标准
第三节成本估价法案例分析
一、成本估价法相关案例
二、房屋折旧的有关规定
三、成本法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第五章收益估价法
学习目标
节收益估价法的基本原理
一、收益估价法概述
二、报酬资本化法的计算公式
三、房地产净收益的求取
第二节报酬率、剩余技术、收益乘数法
一、报酬率
二、剩余技术
三、收益乘数法
第三节收益估价法相关案例
一、资本化率分析
二、收益估价法总结
三、收益估价法案例分析
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第六章假设开发法
学习目标
节假设开发法的基本原理与公式
一、假设开发法的基本原理
二、假设开发法有关计算公式
第二节现金流量折现法和传统方法
一、现金流量折现法和传统方法的概念
二、现金流量折现法与传统方法的区别
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点
四、假设开发法的估算步骤
五、假设开发法运用举例
第三节假设开发法相关案例
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
……
第七章长期趋势法
第八章路线价法与地价评估
第九章房地产估价机构与估价报告
参考文献
学习目标
节马克思的供求理论
一、基本概念
二、市场
三、价值规律
四、信贷与货币理论
第二节房地产
一、房地产的概念
二、房地产的特性
三、房地产的存在形态
四、房地产的历史
第三节房地产价值、价格与定价技巧
一、房地产的价值
二、房地产的价格
三、房地产的价格构成
四、房地产价格的制定与技巧
五、房地产价格的影响因素
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第二章房地产估价原则与业务
学习目标
节房地产估价概述
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的本质
三、房地产估价的要素
四、房地产估价师的职业道德
五、中国房地产估价行业的发展状况
六、进行房地产估价的必要性
第二节房地产估价的原则
一、独立、客观、公正原则
二、合法原则
三、使用原则
四、替代原则
五、估价时点原则
第三节房地产价格影响因素及状况描述
一、房地产自身因素
二、房地产外部因素
三、房地产状况描述
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第三章比较估价法
学习目标
节比较估价法的基本原理
一、比较估价法的概念
二、比较估价法的理论依据
三、比较估价法适用的对象和条件
四、比较估价法的操作步骤
第二节交易实例的搜集和可比实例的选取
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
第三节可比实例的修正
一、交易情况修正
二、市场状况调整
三、房地产状况调整
第四节比较估价法案例
一、建立价格可比基础
二、求取可比价值
三、比较估价法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第四章成本估价法
学习目标
节成本估价法的基本原理与基本公式
一、成本估价法的基本原理
二、房地产价格的构成
三、成本估价法的基本公式
第二节建筑物折旧和重新购建价格
一、建筑物折旧
二、建筑物重新购建价格
三、房屋完损等级评定标准
第三节成本估价法案例分析
一、成本估价法相关案例
二、房屋折旧的有关规定
三、成本法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第五章收益估价法
学习目标
节收益估价法的基本原理
一、收益估价法概述
二、报酬资本化法的计算公式
三、房地产净收益的求取
第二节报酬率、剩余技术、收益乘数法
一、报酬率
二、剩余技术
三、收益乘数法
第三节收益估价法相关案例
一、资本化率分析
二、收益估价法总结
三、收益估价法案例分析
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
第六章假设开发法
学习目标
节假设开发法的基本原理与公式
一、假设开发法的基本原理
二、假设开发法有关计算公式
第二节现金流量折现法和传统方法
一、现金流量折现法和传统方法的概念
二、现金流量折现法与传统方法的区别
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点
四、假设开发法的估算步骤
五、假设开发法运用举例
第三节假设开发法相关案例
本章小结
关键概念
课堂讨论
复习思考题
实践与训练
案例分析
……
第七章长期趋势法
第八章路线价法与地价评估
第九章房地产估价机构与估价报告
参考文献
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