养老社区设计指南（立足老年人需求，科学设计养老社区）

我国于1999 年已步入了老龄化社会国家。目前，中国人口已经进入快速老龄化阶段，人口老龄化的压力开始显现。中国人口基数较大，面临的老龄化压力也比其他老龄化阶段相近的国家要大。而我国经济日益发展，越来越重视老年人生活质量，老年人对养老社区的接受度也提高。因此，我国对养老社区的需求日益增大。

本书作为一本养老社区的设计指南，从多个不同的方面对养老社区进行介绍。根据我国老龄化现象、经济情况及养老社区的现状进行具体分析，针对老年人的需求对养老社区的规划设计进行了详细的讲解，包括养老社区的规划设计原则、空间组织模式、建筑布局及服务配套设施。书中收录了多个精心筛选的不同类型的国内外的养老社区案例，图文结合，参考价值高。

老龄化社会是指老年人口达到总人口的百分之十，即视为该地区进入了老龄化社会。

从世界范围看，老年人住宅大致分为社区式照顾老人住宅、机构式照顾老人住宅和居家式照顾老人住宅。社区式照顾老人住宅也称呼为“养老社区”，它主要由政府和非政府组织以及其他机构共同为老年人设立，是集合了居住、餐饮、医疗、娱乐、文化、学习等各种功能的养老场所。

本书以养老社区作为阐述对象，从我国人口老龄化及养老社区现状、老年人需求以及居住体系进行分析，对养老社区的规划设计进行了详细的讲解，包括养老社区的规划设计原则、空间组织模式、建筑布局及服务配套设施。并且精选了多个国内外的养老社区案例，能为设计师、管理者、城市规划师和高校师生等提供参考价值。

天津凤凰空间文化传媒有限公司，是凤凰出版传媒集团在天津成立的一家控股公司，目前在广州、北京均设有事业部企业规模正在不断发展壮大。公司的前身是一家有着十几年制作建筑类图书经验的专业机构，出版过的作品不仅畅销海内外，更受到很多国内外知名设计师的喜爱和好评。目前，公司的产品已在美国以及欧洲和东南亚多国中树立了品牌，同类书籍市场份额占有率高。

Ⅰ 我国人口老龄化及养老社区现状 

我国人口老龄化现状

一、什么是老龄化社会

二、我国人口老龄化现状

我国养老社区的现状及发展趋势

一、什么是养老社区

二、我国养老社区的现状

三、养老社区的发展趋势

Ⅱ 老年人的需求特点及居住体系 

我国老年人的需求特点

一、70 岁以上高龄老人的需求特点

二、60~70 岁低龄老人的需求特点

三、55~60 岁准老人的需求特点

国外老年居住体系

一、德国老年住宅范例

二、日本老年住宅范例

三、西方型家庭与东方型家庭对比

我国老年居住体系

一、家庭养老

二、机构养老

三、社区养老

 Ⅲ 养老社区的规划设计 

养老社区的规划设计原则

一、安全性原则

二、便捷性原则

三、舒适性原则

四、私密性与可交往性共存原则

养老社区的空间组织

一、选址研究

二、占地规模

三、功能分区

四、布局形式

五、空间尺度

六、适老化设计

养老社区的服务配套设施

一、老年人身体功能需求

二、老年人精神功能需求

 Ⅳ 案例分析 

适宜的选址与功能分区

杜祖斯岛老年护理中心

高性能环保房——低耗能老年中心

奥尼福利中心

奥尔贝克老人之家

余兆麒健康生活中心

优秀的适老化设计

安丁科蒂养老院

老年痴呆症居住设施

希罗纳老人住房

约讷河畔养老院

米尔库养老院

恰当的服务配套设备

波蒂拉老年人与残疾人之家

Walumba 老年中心

上海亲和源老年公寓

Eltheto 老年人住房及保健综合体

克里希- 巴蒂尼奥勒生态小区

香港隽悦

我国养老社区的现状

由于国家扶持养老产业，养老产业的相关行业迅速发展。2016 年1 月，民政部发布了国家专项《社会养老服务体系建设规划（2011—2015 年）》在“十二五”期间规划落实情况，同时指出“十三五”时期民政部要重点推动实施四项重大工程。其中之一便是社会养老服务体系建设工程，重点支持老年养护院、医养结合设施、社区日间照料中心、光荣院、农村敬老院建设等设施建设。

养老产业虽然迅速发展，但很多项目与市场需求并不匹配。

（一）空床率高

“十二五”期间养老床位数发展非常快，从数量角度看，圆满实现了“十二五”养老服务体系的目标，达到了669 万张，达到了每千名老人30.3 张。这比2010 年底增长了70.3%，实现了养老床位千分之三十的规划目标。但盲目投资、做大项目的心理和做法，使得这些看起来床位数非常大的项目，其实并没有和当地老人的状况、经济状况、需求状况对应，这些设施的空床率高。

（二）选址与配套设施不符合实际

这几年来很多开发商在城市的郊外和风景区投资建设大规模的养老社区。这一类的项目通常距离城市1 个小时的车程左右，甚至更远。虽然风景秀丽，土地资源充足，规划的老人的床位数也高达数千张，但是周边的配套设施不足，缺乏医疗或生活设施，也不方便子女探望。这些养老社区建设的时候投资大、标准高，但是实际运营时入住率却不高。

（三）硬件设施和运营管理需求不匹配

目前有部分养老项目对于规划设计、建筑设计与运营管理不够重视。通常老年服务设施在建成后都需要有专业的运营团队来管理和运营，但不是所有的老年项目在开发之初，就能够找到合适的运营团队与规划设计师进行对接，提出对建筑硬件的要求。在我国现有的养老项目中，运营团队的介入普遍都比较晚，往往是项目都建成了，运营团队才进场管理运营，进场后才发现硬件设施与运营模式之间不匹配，之后又是修修补补。例如，一些晾晒空间、老人活动空间、储物空间、护理空间的设置问题上，设计师无法面面俱到，而有经验的运营团队能提出更高效的设置方案，让这些空间得到有效使用。硬件设施和运营管理需求不匹配不仅造成建筑资源的浪费，更是对运营团队发挥的限制，不利于项目的长期发展。