商业地产租赁典型案例评析及操作指引

商业地产租赁是商业地产法律事业部的聚焦专业之一，本书正是依托该专业而成。刘继承主编的《商业地产租赁典型案例评析及操作指引》选取了近30个具有代表性的地产租赁案例，以案例分析为切入点，详细地从“焦点解读”“实务研究”“操作指引”的不同维度，对典型案例进行理论、实践方面的剖析，内容几乎涵括了商业地产租赁领域里常见的所有复杂的法律问题，如“进场费”的定性?能否约定商铺的“永久使用权”?如何处理“一铺多租”?房东能否直接断水断电?诸如此类的极具现实性的法律问题，都将在本书中找到答案。对于新入门商业地产租赁领域的新兵，本书有浅显易懂的入门知识和循序渐进的专业梯度；对于已经熟悉商业地产租赁领域的“熟手”，本书有实战型的研究和切实可行的操作指引；对于商业地产租赁中的出租人或承租人．这本书里有不同的“招数”。因此无论是租赁关系中的出租人、承租人、商铺的实际使用人，还是处理租赁法律事务的法律人，无论是在诉讼中，还是诉讼外的操作，本书都具有极大的参考价值。希望阅读本书能对您的工作有所裨益！ 

　　本书选取了近30个具有代表性的地产租赁案例，以案例分析为切入点，详细地从“焦点解读”“实务研究”“操作指引”的不同维度，对典型案例进行理论、实践方面的剖析，内容几乎涵括了商业地产租赁领域里常见的所有复杂的法律问题，如“进场费”的定性?能否约定商铺的“永久使用权”?如何处理“一铺多租”?房东能否直接断水断电?诸如此类的极具现实性的法律问题，都将在本书中找到答案。对于新入门商业地产租赁领域的新兵，本书有浅显易懂的入门知识和循序渐进的专业梯度;对于已经熟悉商业地产租赁领域的“熟手”，本书有实战型的研究和切实可行的操作指引;对于商业地产租赁中的出租人或承租人，这本书里有不同的“招数”。因此无论是租赁关系中的出租人、承租人、商铺的实际使用人，还是处理租赁法律事务的法律人，无论是在诉讼中，还是诉讼外的操作，本书都具有极大的参考价值。

刘继承
　　首届广东维权十大杰出律师，首届广州市优秀青年律师，全国律协劳动与社会保障法专业委员会委员，广东省律师协会劳动法律专业委员会主任，中国人民大学律师学院兼职教授，华南师范大学律师学院兼职教授，首届广东省劳动人事争议调解仲裁专家咨询委员会委员，广东省法学会社会法学研究会常务理事，广东省法学会劳动关系研究会理事，广东省雇主工作联席会议专家组专家，首届天津开发区劳动关系专家指导委员会委员，民进广州市委参政议政工作委员会副主任，广州市特邀监察员，广州市律师协会房地产法律专业委员会委员，广东胜伦律师事务所副主任、高级合伙人、兼任劳动法律事业部和商业地产法律事业部总监。
　　在房地产与建筑工程法律服务领域，刘继承律师曾担任多家建筑公司、房地产公司的法律顾问，处理了大量建筑工程及房地产方面的诉讼及非诉讼法律业务，多次承办案情复杂、争议金额巨大的建筑工程及房地产纠纷案件，并因此多次荣获广州市律师协会“业务成果奖”。
　　在劳动法律服务领域，刘继承律师长期为世界500强外企、大中型国企和知名民企等客户提供劳动与人力资源管理法律服务，特别擅长处理重大、疑难、复杂的劳动争议以及群体性劳动争议纠纷;承办的劳动争议案件曾被中央电视台报道，并因多次成功承办重大劳动争议案件连续七年荣获广州市律师协会“维护社会稳定奖”表彰。
　　刘继承律师长期担任中国人民大学、华南师范大学、广州大学等多所高校律师学院的兼职教授，多次为律师同行、上市公司、外资企业、大型国企、知名民企、工会和社会组织讲授法律理论与实务课程;办案之余，笔耕不辍，多次出版的专著和发表的论文，并先后荣获“中国律师论坛优秀论文奖”、“全国律师协会优秀论文奖”等奖，并连续七年获得广州市律师协会“理论成果奖”。
　　广东胜伦律师事务所
　　广东胜伦律师事务所是一家实行“公司化运作、专业化分工、规范化管理”的专业法律服务机构，以“超越客户期望，成就卓越客户”为经营理念。先后荣获“全国优秀律师事务所”、广州市“规范律师事务所”称号;荣获广东省律师协会“维稳突出贡献奖”，是广州市唯一获此殊荣的律师事务所;连续多年荣获广州市律师协会“管理优秀奖”“业务成就奖”“理论成果奖”“维护社会稳定奖”等奖项，是广州市获奖最多的律师事务所之一。
　　商业地产法律事业部是胜伦最核心的业务部门之一，由从事房地产法律业务多年的刘继承副主任兼任部门总监，高水平的专业团队、长期的专业服务经验和事务所全员公司化的管理体系，是胜伦为客户提供高端商业地产法律服务的有效保证。在多年的房地产法律服务过程中，胜伦律师团队凭借丰富的实战经验，通过独到的策划优势和深入的法律研究，参与了各类房地产开发、三旧改造、房地产投融资、大型物业租赁等项目，代理了大量标的额巨大、由高级法院和最高人民法院审理的建筑工程或房地产纠纷案件。
　　胜伦的部分典型客户包括：宝洁、仁孚、美赞臣、雅芳、TESCO、金佰利、科勒中国、丰田通商、飞利浦、屈臣氏、BP中国、吉之岛、百佳、中国电信、中国移动、中国联合石油、南方电网、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国医药集团、国药集团一致药业、百度、粤电集团、广州地铁、广业资产、广新外贸集团、广州无线电集团、广百集团、暨南大学、华南农业大学、长隆集团、正域集团、正佳集团、苏宁云商、路翔股份、王府井、UC优视、、越秀市政、白云城投、广东省国资委、广东省安监局、中共广州市委宣传部、广州市科技和信息化局、广州市发改委等。

　　媒体评论：
　　随着商业地产的发展，商业地产租赁领域的法律服务的重要性日益凸显。本书有大量的法律实务操作指引，对项目运营商和商户都具有较大的参考价值。
　　——广州万科商业总监段舒怀
　　本书注重实用性、可操作性和专业知识体系的完备性，灵活地以案例分析的形式，将商业地产租赁相关的焦点、难点、重点法律问题呈现在读者面前，非常值得学习。
　　——广州富力地产法律事务部总经理梁俊耀
　　胜伦律师多年来一直坚持专业化的发展道路，他们因专注而专业，致力为客户提供卓越的法律服务。本书是胜伦律师在商业地产法律服务领域的又一突破，是行业内为数不多的理论与实践相结合的专业佳作。
　　——第十届、十一届、十二届全国人大代表广州市律师协会名誉会长陈舒