中华人民共和国物权法：实用问题版（升级增订2版）

　　带着问题学习法律，以法律解决实务问题。《中华人民共和国物权法：实用问题版（升级增订2版）》由四部分组成：一是《物权法》的权威文本，并对重点条文进行了注解；二是与该法相关的实用问答，帮助读者更直观、通俗地了解法律规定，解答法律问题；三是与该法相关解释、配套规定的文本；四是该领域常用的法律文书范本和流程图表。读者既能看到权威的法律文本，又能以较短的时间、较少的钱、更快地找到问题的答案，得到强大实用得工具书。

　　法律出版社专业出版编委会是法律出版社大众出版分社牵头组织的，包括理论界、实务界和出版编辑在内的，专门从事法律专业知识读物、法律实用工具书出版的编辑委员会。该编委会旨在关注读者的法律实践需求，从读者的角度出发，以解决问题为中心，注重图书的实践性和操作性。

章总则
1.《物权法》调整哪些民事关系？
2.什么是不动产？
3.法律对动产与不动产有哪些不同规定？
4.生活中常见的孳息有哪些？
5.孳息应归谁所有？
6.国家财产应受到优先保护吗？
7.当事人是否可以约定法律没有规定的物权类型？
8.未经公示，物权能否转移？
9.房屋买卖合同约定损害业主权益的条款是否有效？
10.《土地管理法》《草原法》等法律对物权有特别规定，是否适用《物权法》？
11.《物权法》中关于征收、征用的规定有哪些？
12.涉外物权纠纷如何适用法律？
第二章物权的设立、变更、转让和消灭
一、不动产登记
13.哪些不动产权利需要办理登记？
14.进行不动产登记应当向什么机构提出？
15.哪些情况下不动产登记可以由当事人单方申请？
16.房屋未经登记，所有权是否转移？
17.不动产物权必须登记才能发生效力吗？
18.不动产登记时应提供哪些材料？
19.不动产登记机构是否可以要求对不动产进行评估？
20.不动产物权登记何时生效？
21.未办理不动产物权登记，是否导致变动不动产物权的合同无效？
22.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，应如何处理？
23.哪些人可以查询、复制不动产登记资料？
24.不动产登记簿记载的事项错误的，该怎么办？
25.若不动产登记簿记载的权利人不同意更正错误记载事项的，该怎么办？
26.不动产的预告登记的效力？
27.不动产登记簿与不动产权属证书有什么区别？
28.关于不动产登记簿的效力？
29.开发商“一房二卖”，购房者该怎么办？
30.该如何防范“一房二卖”？
31.购买期房并预告登记后，开发商擅自将该期房卖给他人，该如何救济？
32.因登记错误，给他人造成损失的，该如何追究责任？
33.登记机构是否可以按照不动产的面积进行收费？
34.《物权法》中关于不动产善意取得的规定是什么？
35.农村房屋是否可以办理房产证？
二、动产交付
36.签订合同后，买方就取得动产所有权了吗？
37.未办理过户登记的机动车被“二卖”，并办理了过户登记，实际支配人可以拒绝交付要求吗？
38.占有动产后签订转让合同，所有权何时转移？
39.第三人占有转让的动产，出让人怎样交付？
40.买卖动产后，又将该动产租赁给出卖方，所有权何时转移给买方?
三、其他规定
41.因法院生效裁判导致房屋产权转移的，何时生效？
42.取得继承房屋的所有权需要变更登记吗？
43.自己建造一幢房屋，何时取得其所有权？
44.财产保全申请书中需要列明哪些内容？
第三章物权的保护
45.物权受到侵害时，有哪些解决途径？
46.对房屋所有权产生争议，利害关系人该怎么办？
47.所有人可否向偷盗者请求返还丢失物？
48.停放车辆影响了邻居出门通行，该怎么办？
49.墙面即将倒塌压坏邻居花园，该怎么办？
50.房屋被人毁损，房主该怎么办？
51.损害赔偿与其他民事责任请求权可否并用？
52.借车驾驶被人盗窃，车主该怎么办？
第四章所有权
一、一般规定
53.所有权人可以对自己所有之物行使哪些权利？
54.以开发商品房为由，可以征收农民土地吗？
55.征地补偿费具体包括哪些？
56.什么情形下，国家可以征用单位和个人的财产？
57.国家征用单位和个人财产后，是否应予返还？
二、国家所有权和集体所有权、私人所有权
58.谁代表国家行使国家所有权？
59.哪些财产专属于国家所有？
60.村委会与企业主签订的矿藏买卖协议有效吗？
61.哪些土地属于国家所有？
62.国家出资的企业，由谁代表国家行使权利、履行义务？
63.哪些财产属于集体财产？
64.集体组织擅自将土地发包给本集体以外的个人，有效吗？
65.集体财产应该公开吗？
66.外国人在我国合法取得的财产受《物权法》保护吗？
三、业主的建筑物区分所有权
67.小区业主享有哪些权利？
68.业主是否可以擅自改变房屋结构？
69.开发商擅自将小区绿地改为停车场，是否合法？
70.小区业主是否可以将房屋所有权、文体设施共有权、共同管理权分别转让？
71.小区楼房外墙广告收入归谁所有？
72.小区内的车库、车位归谁所有？应如何使用？
73.个别业主擅自在楼顶建花圃，其他业主如何维权？
74.业主有义务服从业主大会的决定吗？
75.重建小区物业管理用房的决定经全体业主半数通过，有效吗？
76.邻居是否可以对业主擅自将住宅改为餐馆的行为说“不”？
77.业主如何分摊建筑物及其附属设施费用？
78.业主可以解聘物业管理公司吗？
79.业主搭建违章建筑影响其他业主通行，应如何救济？
80．建筑区划内的哪些事项需要业主共同决定？
81.共同建筑物附属设施收益如何分配？
四、相邻关系
82.邻居擅自改变自然流水方向影响户主取水，户主该怎么办？
83.房主需要在邻居建筑物下安设管道，邻居有提供此必要便利的义务吗？
84.房主能否不顾邻居通风、采光而扩建阳台？
五、共有
85.按份共有人仅能按照其份额或潜在份额使用共有物？
86.常见的共同共有关系有哪些？
87.共有人如何管理共有财产？
88.部分共有人可否擅自处分共有财产？
89.夫妻一方擅自出卖共有住房，另一方该怎么办？
90.共有人之间如何分担共有财产管理费用？
91.共有人如何向侵害共有物的第三人追偿？
92.共有房屋出租后，一方转让其份额，谁有优先购买权？
93.如何分割共有物？
94.共有关系性质不明时，该怎么办？
95.共有份额不明时，该怎么办？
96.物权的按份额共有人优先购买权的行使期限是多久？
六、所有权取得的特别规定
97.保管人擅自将货物出卖给不知情的第三人，第三人是否可以取得货物所有权？
98.遗失的物品还能追回吗？
99.拾得人是否可以私吞遗失物？
100.失主领取遗失物时是否应该支付相关费用？
101.失主领取遗失物时是否应按照悬赏广告的承诺支付奖金？
102.在自家宅基地挖出的字画归谁所有？
第五章用益物权
一、一般规定
103.《物权法》规定了哪几种用益物权？
104.土地被征用，该土地的用益物权人是否有权获得赔偿？
二、土地承包经营权
105.土地承包期为多长？
106.土地承包期满，是否可以延长？
107.没有土地承包经营权证书就没有承包经营权吗？
108.土地承包经营权流转有哪几种形式？
109.土地承包经营权流转需要遵循哪些条件？
110.土地承包经营权转让的，是否必须登记？
111.土地承包期内是否可以调整承包地？
112.土地承包期内是否可以收回承包地？
113.依照招标等方式承包的荒地，有哪些流转方式？
三、建设用地使用权
114.国家所有土地的地上、地下可以设定建设用地使用权吗？
115.建设用地使用权有哪些出让方式？
116.开发商品房可以通过划拨方式取得建设用地使用权吗？
117.什么情况下必须采取书面形式订立建设用地使用权出让合同？
118.建设用地使用权出让合同一般包括哪些条款？
119.建设用地使用权何时生效？
120.未发放建设用地使用权证书，建设用地使用权是否有效？
121.建设用地使用权人是否可以擅自改变土地用途？
122.处分建设用地使用权是否必须订立书面合同？
123.处分建设用地使用权必须登记吗？
124.建设用地使用权可以和建筑物分开流转吗？
125.70年后房子和土地归谁？
四、宅基地使用权
126.宅基地使用权与建设用地使用权有何区别？
127.如何取得宅基地使用权？
128.村民取得农村宅基地使用权，需要办理什么手续？
129.宅基地使用权可否转让给城镇居民？
130.宅基地使用权可否流转？
131.宅基地使用权流转是否必须登记？
五、地役权
132.什么是地役权？
133.如何设定地役权？
134.地役权合同一般应包括哪些条款？
135.土地上已经设立建设用地使用权，未经建设用地使用权人同意，土地所有权人设立的地役权是否有效？
136.需役地上的用益物权部分转让的，受让人是否享有地役权？
137.设立地役权的土地部分转让的，地役权是否对受让人具有约束力？
138.地役权可否单独抵押？
139.土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，实现抵押权时，地役权是否一并转让？
140.地役权与相邻权有何区别？
第六章担保物权
一、一般规定
141.什么是担保物权？
142.什么是反担保？
143.常见的担保合同成立方式有哪些？
144.担保合同无效，担保人是否承担责任？
145.担保物权仅担保债权本身吗？
146.担保财产灭失，担保物权人能否就所获赔偿金优先受偿？
147.未经担保人书面同意，主合同转让的，担保人是否还要承担担保责任？
148.担保人和保证人如何分担责任？
149.为确保债权到期履行而设立了两个以上担保物权，如何实现这些担保物权？
150.在什么情况下担保物权消灭？
151.保证与物的担保并存时，债权人主张到期债权是否应遵循一定顺序？
二、抵押权
152.什么是抵押？
153.哪些财产不能抵押？
154.正在建造中的房屋能不能抵押？
155.建筑物和建设用地使用权可否分别抵押？
156.浮动抵押与一般抵押有什么不同？
157.抵押合同一般应包括哪些条款？
158.规定到期若不能清偿债务，标的物归债权人所有的抵押条款，有效吗？
159.未办理抵押登记，抵押合同有效吗？
160.未办理抵押登记，抵押权有效吗？
161.抵押期间，抵押物可以出租吗？
162.房屋先出租后抵押的，实现抵押权时租赁关系是否消灭？
163.房屋设定抵押后出租的，实现抵押权时租赁关系是否消灭？
164.抵押期间，抵押人可否转让抵押物？
165.抵押权可否与债权分离而单独转让？
166.抵押人的行为可能或者已经致抵押物价值减损，抵押权人如何维权？
167.抵押财产价值减少，抵押权人如何维权？
168.何时才能行使抵押权？
169.如何实现抵押权？
170.实现浮动抵押权时，如何确定财产范围？
171.抵押财产变价不足债权数额的，该怎么办？
172.行使抵押权时是否及于土地上新建的房屋？
173.同一财产向两个以上债权人抵押，应按照何种顺序进行清偿？
174.抵押权能有效存续多久？
175.可否对一定期间内连续发生的债权提供抵押？
176.部分债权转让的，额抵押权是否一同转让？
177.是否可以协议变更额抵押债权内容？
178.何种情形下额抵押权所担保的债权得以确定？
179.哪些财产可以抵押？
三、质权
180.哪些财产可以设立质权？
181.质权合同一般应包括哪些条款？
182.约定不履行到期债务时质押财产归债权人所有的条款，是否有效？
183.质押物并未转交于债权人占有，质押合同和质权是否有效？
184.质押期间，谁有权收取质押财产的孳息？
185.质权人是否可以使用、处分质押财产？
186.质押期间质押物受到损害，该怎么办？
187.质押期间，质权人可否为了担保债务将质押物再次质押给他人？
188.如何实现质押权？
189.出质人要求行使质权的，该怎么办？
190.将不具有所有权的财产出质给不知情的第三人，第三人能否享有质权？
191.以汇票出质的，权利质权何时设立？
192.以汇票出质，汇票兑现日期先于质权担保的债权到期的，该怎么办？
193.以知识产权出质的，权利质权何时生效？
194.以应收账款出质的，权利质权何时生效？
195.以应收账款出质的，应收账款可否转让？
四、留置权
196.什么是留置权？
197.残疾人拒付残疾轮椅修理费，修理人是否可以留置残疾轮椅？
198.留置权人可以使用留置财产吗？
199.留置权人丧失对财物的占有，还能享有留置权吗？
200.同一动产上设立质权后被留置的，质权和留置权谁优先受偿？
201.如何实现留置权？
第七章占有
202.如何区分善意占有与恶意占有？
203.善意占有人是否有权向权利人要求支付必要费用？
204.占有物损毁、灭失的，占有人应承担哪些责任？
1.人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日）
2.人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日）
3.人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日）
4不动产登记暂行条例（2014年11月24日）
5.不动产登记暂行条例实施细则（2016年1月1日）
6.国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（2015年2月15日）
1.商品房现房买卖合同
2.商品房预售合同
3.抵押合同
4.动产质押合同
5.土地登记流程图
6.房屋登记流程图
7.不动产登记簿样式及使用填写说明
8.单一版不动产权证书样式及使用填写说明
9.集成版不动产权证书样式及使用填写说明
10.不动产登记证明样式及使用填写说明
11.不动产登记申请审批表样式及使用填写说明

　　修订出版说明

　　本套丛书上市以来，深受读者喜爱，取得了良好的社会效益。

　　因相关法律法规的变化，为更好地满足读者的需求，我们结合一些新的法律规定以及市场反馈的信息、意见，对本套丛书进行了修订。

　　此次修订主要体现在以下几个方面：

　　1.权威。此次修订根据《中华人民共和国宪法》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国刑法修正案（九）》《中华人民共和国刑法修正案（十）》《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》《人力资源社会保障部关于执行〈工伤保险条例〉若干问题的意见（二）》《道路交通事故处理程序规定》等一批新出台或修订的法律法规、司法解释、规章制度对原稿进行修改完善，保证引用法律的准确性、权威性。

　　2.编排合理。对丛书的体例进一步优化。调整部分专题内容设置，体现全面性、实用性。继续保持”主体法律、实用问题、关联法规、实用工具”四个部分，体例更清晰，也更符合读者的阅读和使用习惯。

　　3.重点注释。对主体法律部分的”条文注解”进行了补充和完善，以帮助读者更好地理解重点法条。条文注解的内容均源于相关的法律法规、司法解释以及全国人大等相关权威部门对法律的释义。

　　4.便捷实用。实用问题部分更加强调实用性。此次修改既根据新修订的法律法规对实用问题进行修正，又增加了老百姓生活中常见的问题，内容更丰富、问题更实用、解答更准确。特别补充完善了实用工具部分，收录了常用的文书范本、流程图表，便于读者使用。

　　带着问题学习法律，以法律解决实际问题！希望本套丛书能够为广大读者带来切实的法律帮助。但由于编者水平、精力有限，不完善之处在所难免，希望读者多提宝贵意见，以帮助我们修订、再版时加以完善。

　　宝贵意见请发至邮箱：[email protected]。

　　编者

　　2018年6月