物权法：规则与解释 作者姜海峰多年物权法课程的讲稿整理成书

《物权法：规则与解释》是按照物权法的理论体系撰写的体系书，包括物权法的概述、物权变动、所有权、用益物权、担保物权、占有等。但《物权法：规则与解释》写作又具有其自身的特色：第一，每章均包含假设性案例（以每章单独编号例X突出显示）。第二，注重最新的比较法资料的运用，尤其重视对我国有深远影响的德国法学文献的使用。第三，重视实践中出现的典型案例，使用了最高人民法院公布的指导案例和公报案例以及一些热点案例作为素材使用。第四，率先首先使用了归入（涵摄）法，即使用判决式的分析方式。

姜海峰，南京大学法学博士研究生毕业，现供职于江苏大学法学院，从事民法学教学研究近30年，江苏省民法典专家宣讲团百名专家之一。

第一章概述
第一节物权的概念
一、物权的概念与特征
二、物权与债权的区别
第二节物权法
一、物权法的发展历史
二、物权法的调整对象
三、物权法的特点
第三节物权的体系
一、物权法定原则
二、物权的分类
三、物权的体系
第四节物权的效力
一、物权的优先效力
二、物权的排他效力
三、物权的追及效力
第五节物权请求权
一、概述
二、返还原物请求权
三、排除妨害请求权
四、消除危险请求权
五、连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案
第六节作为物权的客体的物
一、物的含义
二、物的分类第二章物权变动
第一节概述
一、物权变动的含义
二、物权变动的形态
三、物权变动的原因
第二节物权变动的公示和公信原则
一、物权变动的公示原则
二、物权变动的公信原则
第三节基于法律行为的物权变动
一、基于法律行为的物权变动的立法模式
二、基于法律行为的物权变动的中国模式
第四节物权变动的其他原因
一、私法上其他原因
二、公法上的原因第三章所有权
第一节概述
一、所有权与所有制
二、所有权的含义
三、所有权的特征
第二节所有权的种类
一、国家所有权
二、集体所有权
三、私人所有权
四、法人所有权
第三节建筑物区分所有权
一、建筑物区分所有权的含义
二、专有部分的所有权
三、共有部分的共有权
四、成员权
第四节相邻关系
一、含义
二、相邻关系处理的基本原则
三、相邻关系的内容
第五节共有
一、共有的概念及分类
二、共有份额
三、共有人的内部关系
四、共有人的外部关系
五、共有物的分割
第六节所有权取得的特别规定
一、善意取得
二、遗失物的拾得
三、拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物第四章用益物权
第一节概述
一、用益物权的含义
二、用益物权的体系
三、用益物权和所有权的关系
第二节土地承包经营权
一、土地承包经营权的含义
二、土地承包经营权的取得
三、承包地不得调整和收回及例外
四、“三权分置”与土地经营权
第三节建设用地使用权
一、建设用地使用权的含义
二、建设用地使用权的设立和处分
三、建设用地使用权的期限届满及处理
第四节宅基地使用权
一、宅基地使用权的含义
二、宅基地使用权的取得、转让和行使
三、宅基地使用权的变更登记与注销登记的价值
第五节居住权
一、居住权的含义
二、作为人役权的居住权及其异化
三、居住权的设立、消灭
第六节地役权
一、地役权的含义
二、地役权的从属性与不可分性
三、地役权的设立
四、地役权的变动第五章担保物权
第一节概述
一、担保物权的含义
二、担保物权的特征
三、物保与人保并存的处理
四、担保物权消灭的原因
第二节抵押权
一、抵押权的含义
二、抵押权的设立
三、抵押权效力
四、抵押权的顺序
五、抵押权的实现
六、最高额抵押权
第三节质权
一、质权的分类及其与抵押权的区别
二、动产质权
三、权利质权
第四节留置权
一、留置权的含义
二、留置权的成立条件
三、留置权的效力
四、留置权的实现
五、留置权消灭的特别规定第六章占有
第一节概述
一、我国《民法典》规定的占有制度
二、占有的性质和含义
三、占有的分类
第二节占有保护
一、概说
二、占有人返还原物请求权
三、占有人的排除妨害和消除危险请求权
第三节所有人、占有人关系
一、所有人、占有人关系的含义
二、占有人就使用利益损害的赔偿义务
三、占有人孳息返还义务
四、所有人的费用支付义务
五、占有人在占有物毁损、灭失时的损害赔偿责任附录：占有规则的适用——以长租公寓经营“爆雷”为例
一、长租公寓经营的性质——转租
二、长租公寓中的占有关系——多重间接占有
（占有连锁）
三、长租公寓“爆雷”与占有连锁的打破
四、占有连锁的维持
五、作为所有人的房东的返还原物请求权及其行使条件
六、作为占有人的房客的地位保护
七、结语