房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.21（2024）

2023年全国房地产市场依然处于深度调整中。从发展动力看，2023年房地产市场成交量在2022年的基础上进一步下降，发展动力减弱，房地产及相关产业对经济增长的贡献也有所降低。但是，也应看到房地产市场还有较大的发展空间，应从增量与存量两方面挖掘房地产市场发展的空间与机遇。从市场风险看，风险防范与化解仍然是房地产市场的重要问题，应从土地入市、保障房供给、房屋收购储备等方面防止房价大幅波动。从市场预期看，供给方面，企业投资意愿减弱，开发投资额持续下降，新开工面积大幅减少；需求方面，居民购房意愿低迷，部分贷款购房者选择提前还贷以减轻负债和利息负担。因此，应从供给方和需求方修复信心，改善企业与购房者的市场预期。从市场趋势判断，预计2024年房地产行业大概率维持筑底企稳态势，下半年在政策效果逐渐显现的情况下，销售端可能会有所好转，预计全年房地产投资和销量增速降幅较2023年有所收窄；全国二手房出售挂牌量指数为68.11，比2023年提高3.52；二手房价格指数为92.21，比2023年下降2.64。

中国社会科学院国家未来城市实验室（以下简称“国家未来城市实验室”），原名中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室，成立于2010年，是中国社会科学院最早设立的18家实验室之一。经中国社会科学院批准，中国社会科学院城市信息集成与动态模拟实验室于2020年11月正式更名为“中国社会科学院国家未来城市实验室”。国家未来城市实验室是中国社会科学院从事城市与区域科学研究的主要载体，成立以来持续发布《城市蓝皮书》，《房地产蓝皮书》，产生了较大影响。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的房地产估价、经纪、住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪、住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪、住房租赁行业进行自律管理。中房学的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名。中房学的主要宗旨是团结和组织从事房地产估价和经纪租赁活动的专业人士、机构及有关单位，开展房地产估价和经纪租赁研究、交流、教育和宣传活动，接受政府部门委托拟订并推行房地产估价和经纪租赁执业标准、规则，加强自律管理及国际间的交往与合作，不断提高房地产估价和经纪租赁专业人员及机构的服务水平，反映其诉求，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪租赁行业规范、健康、持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

Ⅰ 总报告12023年房地产市场形势分析及2024年展望　“房地产蓝皮书”总报告编写组／001　　一　2023年房地产市场总体运行特征／002　　二　2023年中国房地产市场存在的主要问题与对策／012　　三　2024年中国房地产发展趋势变化与展望／01722024年中国房地产市场主要指标预测　张智／023　　一　解读当前房地产市场形势与数据变化的三个要点／024　　二　中国房地产市场主要指标预测相关说明／029　　三　2024年中国房地产市场主要指标模型预测／034Ⅱ 专题篇32023年土地市场分析报告　曹晶晶　陈文静／04842023年房地产投资形势分析及2024年展望　任荣荣／06552023年全国二手房市场分析报告　赵彤阳　张波　陆骑麟　盛福杰／07762023年中国商业不动产市场分析及2024年预测　杨泽轩　孟磊　王丽娜／11472023年中国住房租赁市场发展报告　王霞　梁宇宇／1438中国保障性住房发展现状、问题与展望　吴义东　桂宏红　厉诗辰／160Ⅲ 服务篇92023年中国房地产经纪行业发展报告　王明珠　王佳／193102023年中国房地产估价行业发展报告　程敏敏　宋梦美　刘朵／219112023年物业管理行业发展报告　刘寅坤　吴一帆　周勤／238122023年个人住房贷款市场分析及展望　蔡真／260132023年住房公积金政策调整监测报告　汪为民／282142023年法拍房大数据分析报告　杨倩　邹琳华／297Ⅳ 热点篇152023年住房新需求分析报告　许小乐　刘丽杰／311162023年典型房企经营风险分析及管理建议　回建强　屈雁翎／32217绿色建筑的发展现状、问题与建议　何宝杰　董鑫　李轶群／33518ESG发展历程与实践：探索环境、社会和治理的综合价值　韩晶　栾雅萌／35519新时期城市更新行动的政策趋势与试点探索　魏安敏　王亚洁　柳巧云／373Ⅴ 案例篇20“一张床、一间房、一套房”样板项目　　——华润有巢公寓社区上海马桥项目　刘芳洁／38821首创“五定三调”，破局租赁社区难题　　——魔方公寓北京昌平沙河地铁站店　魔方生活服务集团／39322政企协作产城才融合——安歆青年社区·义乌启航店　安歆集团／40023共同缔造理念模式创新　　——湖北省保租房公司联投新青年·花山河社区　湖北省保租房公司／40724集体土地首单保障性租赁住房REITs　　——华夏基金华润有巢REIT项目　王卓　曹亚琨　胡永强　熊华东／41925数字化参与式城中村租房治理　　——上海市闵行区王泥浜村出租房治理　陈杰　金爱芳　石曼卿　王鑫淼／42826消化存量精准供给　　——襄阳市欣悦城小区保租房项目　周小龙　叶飞　梁然／43427长短结合灵活租住　　——乐乎公寓·酒店回龙观东大街项目　赵亭亭／439Abstract／445Contents／448