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开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 是国际标准书号ISBN: 9787509661376
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内容简介
改革开放四十年以来，中国的地场市场发生了天翻地覆的变化，人们的消费观念也完全改变，地产市场对国家经济的影响也越来越重要。《中国地产四十年（1978-2018 套装上下册）》的作者姚育宾扎实记录了这四十年间，中国地产市场的桩桩件件，是一部时代风云的大合集，具有出版的价值和意义。
目 录
上册：
1978年：改善居住环境开启地产40年
改革春风拂面
高考点金棒
杨国强当建筑工
传奇首富郭鹤年
包玉刚入股九龙仓
477亿建房目标
1979年：中海布局香港李嘉诚吞和黄
住建部诞生
招商开发蛇口
霍英东建白天鹅
中海立足香港
李嘉诚收购和黄
“知青”返城住房难
1980年：允许私人买房深圳特区诞生
房子成为商品
中央批准设置经济特区
深港合建东湖丽苑
广外酒店开发井喷
怡和彻底退出九龙仓
建设小康之家
1981年：中房集团成立旅游地产先河
中房集团成立
旅游地产先河
香港卖地收入大增
汕头特区与潮商
地铁物业步入生活
女排与地产不解之缘
1982年：四城售房试点国有房企大增
中央重拳整顿经济
四城进行售房试点
国有房企应运而生
香港楼市危机
时间就是金钱
1983年：产权登记确定华远登上舞台
私人房产受保护
北京住建公司成立
证券市场萌芽
“逸夫楼”遍布中国
李嘉诚兴办汕头大学
1984年：王石兴办万科香港地产复苏
三天盖一层楼
王石创办万科
任志强加盟华远
新鸿基廉价地块
郑裕彤请动英国女皇
1985年：中国房协亮相会德丰股权战
中国房地产行业协会成立
……
1978年：改善居住环境开启地产40年
改革春风拂面
高考点金棒
杨国强当建筑工
传奇首富郭鹤年
包玉刚入股九龙仓
477亿建房目标
1979年：中海布局香港李嘉诚吞和黄
住建部诞生
招商开发蛇口
霍英东建白天鹅
中海立足香港
李嘉诚收购和黄
“知青”返城住房难
1980年：允许私人买房深圳特区诞生
房子成为商品
中央批准设置经济特区
深港合建东湖丽苑
广外酒店开发井喷
怡和彻底退出九龙仓
建设小康之家
1981年：中房集团成立旅游地产先河
中房集团成立
旅游地产先河
香港卖地收入大增
汕头特区与潮商
地铁物业步入生活
女排与地产不解之缘
1982年：四城售房试点国有房企大增
中央重拳整顿经济
四城进行售房试点
国有房企应运而生
香港楼市危机
时间就是金钱
1983年：产权登记确定华远登上舞台
私人房产受保护
北京住建公司成立
证券市场萌芽
“逸夫楼”遍布中国
李嘉诚兴办汕头大学
1984年：王石兴办万科香港地产复苏
三天盖一层楼
王石创办万科
任志强加盟华远
新鸿基廉价地块
郑裕彤请动英国女皇
1985年：中国房协亮相会德丰股权战
中国房地产行业协会成立
……
下册
前 言
40年前，党的十一届三中全会作出把党和国家的工作重心转移到经济建设上来，实行改革开放的伟大决策，开启了中国改革开放的大幕。城镇住房制度改革作为整个改革大幕中的重要组成，涉及到国家、企业和职工切身利益的重大调整，涉及到财政、税收、土地、金融等诸多领域的相关改革，既是一项重大的经济体制改革，也是一项重大的社会改革。
40年城镇住房制度改革，在改善群众居住条件、促进城乡建设、拉动经济增长、扩大内需、增加就业等方面发挥的重要作用，基本解决了中国人“有房住”这一难题。可以说，城镇住房制度改革取得了举世瞩目的成绩。
作为房改的参与者，我永远忘不了这中间遇到的重重困难和阻力，忘不了这中间的艰辛探索，忘不了突破利益藩篱束缚的喜悦，忘不了改革取得成果的每一个瞬间……
改革开放初期，中华大地百废待兴。1978年，城镇人均住房建筑面积6.7平方米，低于1949年8.3平方米的水平，由于当时的知青返城潮，城镇人口急剧增加，更加剧了住房严重短缺局面。“遍地茅草屋、到处棚户房”是40年前大多数人的生活写照，“三代同堂”——全家老小挤一间房的情况比比皆是，住房严重短缺让广大老百姓缺乏基本的尊严。住房成为当时十分突出的社会问题。
1978年9月，针对全国普遍存在的住房困难，小平同志指出：“解决住房问题，能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款。把个人手中的钱动员出来，国家解决材料。建筑业是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。”1980年4月2日，小平同志又指出：“关于住宅问题，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，因此要研究逐步提高房租。房租太低，人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城区和郊区的房子，租金应该有所不同。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。农村盖房要有新设计，不要老是小四合院，要发展楼房。平房改楼房，能节约耕地。盖什么样的楼房，要适合不同地区、不同居民的需要。”小平同志的两次谈话，明确了房改的总体设想，打破了住房公有制思想的长期禁锢，开辟了解决城镇住房问题的新道路，为房改奠定了理论基础。
40年的城镇住房制度改革，打破了传统的低租金福利分配制度，确立了市场机制配置资源的基础地位，实现了住房供应和分配制度的重大转变，为我国城镇住房建设和发展注入了巨大活力，为国民经济平稳健康发展、人民生活水平提高做出了重要贡献。
40年城镇住房制度改革，在改善群众居住条件、促进城乡建设、拉动经济增长、扩大内需、增加就业等方面发挥的重要作用，基本解决了中国人“有房住”这一难题。可以说，城镇住房制度改革取得了举世瞩目的成绩。
作为房改的参与者，我永远忘不了这中间遇到的重重困难和阻力，忘不了这中间的艰辛探索，忘不了突破利益藩篱束缚的喜悦，忘不了改革取得成果的每一个瞬间……
改革开放初期，中华大地百废待兴。1978年，城镇人均住房建筑面积6.7平方米，低于1949年8.3平方米的水平，由于当时的知青返城潮，城镇人口急剧增加，更加剧了住房严重短缺局面。“遍地茅草屋、到处棚户房”是40年前大多数人的生活写照，“三代同堂”——全家老小挤一间房的情况比比皆是，住房严重短缺让广大老百姓缺乏基本的尊严。住房成为当时十分突出的社会问题。
1978年9月，针对全国普遍存在的住房困难，小平同志指出：“解决住房问题，能不能路子宽些，譬如允许私人建房或者私建公助，分期付款。把个人手中的钱动员出来，国家解决材料。建筑业是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。在长期规划中，必须把建筑业放在重要位置。”1980年4月2日，小平同志又指出：“关于住宅问题，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算，因此要研究逐步提高房租。房租太低，人们就不买房子了。繁华的市中心和偏僻地方的房子，交通方便地区和不方便地区的房子，城区和郊区的房子，租金应该有所不同。将来房租提高了，对低工资的职工要给予补贴。这些政策要联系起来考虑。建房还可以鼓励公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。农村盖房要有新设计，不要老是小四合院，要发展楼房。平房改楼房，能节约耕地。盖什么样的楼房，要适合不同地区、不同居民的需要。”小平同志的两次谈话，明确了房改的总体设想，打破了住房公有制思想的长期禁锢，开辟了解决城镇住房问题的新道路，为房改奠定了理论基础。
40年的城镇住房制度改革，打破了传统的低租金福利分配制度，确立了市场机制配置资源的基础地位，实现了住房供应和分配制度的重大转变，为我国城镇住房建设和发展注入了巨大活力，为国民经济平稳健康发展、人民生活水平提高做出了重要贡献。
媒体评论
在线试读
《中国地产四十年（1978-2018 上册）》：
孟晓苏、冯仑等人还在高考中沉浮时，早在1974年就被选送读大学的王石，已经来到了改革开放前沿阵地——广东。在王石的自传《道路与梦想》一书中提到，1977年，刚从兰州铁路学院给排水专业毕业的王石，被分配到广州铁路局工程五段做技术员。“那时的广东，正从昔日人们心目中的‘化外之地’变成一片生机勃勃的热土。”
1978年的4月，王石次来深圳。他当时是广州铁路局工程五段的排水技术员，每月42元的工资。接手了笋岗北站消毒库项目后，王石对深圳的个印象并不好，“路轨旁抛扔着死猪，绿头苍蝇嗡嗡起舞；空气中弥漫着牲畜粪便和腐尸的混合臭气”。
然而，五年后他却主动杀回深圳。因为在广东省外经委干了五年的王石觉得，招商引资工作并不适合他。“应该去深圳特区施展个人的才干，实现个人抱负。”于是，他来到了深圳当时有影响力的公司——深圳市特区经济发展公司谋求发展。
正如王石所说，“每一次时代的变迁，也都会改变无数人的命运，区别只在于改变的早晚。我，就属于被时代的波浪早打湿衣襟的那批人”。
王石在《道路与梦想》一书中回忆，在广东的日子里，虽然对要选择的目标是什么仍混沌一团，但他清楚地意识到，在机会来临之前要学习，抓紧一切时间学习，做好知识储备，否则机会来了，也抓不住。于是，他在铁路沿线出差途中总会捧着一《中国地产四十年（1978-2018 套装上下册）》，晚饭后也独自关在房里做读书笔记。
不仅如此，王石节假日还去上英语课，因此结识了暨南大学外语系的主任曾昭科。这位暨大学者原在港英政府警署任高级督察，对香港的政治、经济、社会、人文环境了如指掌。王石在跟曾昭科学习过程中，也无意间打开了一扇了解香港社会的大门。
被改变命运的还有香港小提琴演奏家刘元生，《万科周刊》曾经撰文称，刘元生在20世纪70年代末就和王石认识了。虽然改革开放刚刚萌动，但广东与香港的往来已经日渐频繁。
这一年，刘元生来到广州演出，与广州乐团联袂演奏《梁祝》协奏曲，王石恰巧到广州友谊剧院听音乐会，立刻喜欢上这首爱情至上的协奏曲，演出结束后还专门跑到后台向演奏者祝贺，刘元生因此赠送了一盘个人演奏的《梁祝》录音带给王石。
王石与刘元生这次相遇，从此结下了不解之缘。1983年开始王石常去香港，见多识广的刘元生常常给王石讲国外的成功企业家、成功公司的案例。刘元生回忆，王石与众不同之处在于：不像一般去香港的内地人，喜欢吃吃喝喝喜欢玩，而是去图书馆或书局，买了很多企业管理和财务方面的书，感觉他是个有抱负的人。
机会总是留给有准备的人，五年之后的1988年12月末，王石启动万科股改，正式向社会发行股票，刘元生闻讯用400万港元认购了万科360万股，并长期持有。
一直到2016年，在万宝之争进入白热化之际，作为万科自然人股东，刘元生向中国证监会、中国银监会、中国保监会、国务院国资委、深圳证券交易所、香港联交所、深圳证监局等监管层实名举报宝能、华润，全力支持王石等万科管理层。此为后话，在《中国地产四十年》万宝之争篇章里将有详述。
……
孟晓苏、冯仑等人还在高考中沉浮时，早在1974年就被选送读大学的王石，已经来到了改革开放前沿阵地——广东。在王石的自传《道路与梦想》一书中提到，1977年，刚从兰州铁路学院给排水专业毕业的王石，被分配到广州铁路局工程五段做技术员。“那时的广东，正从昔日人们心目中的‘化外之地’变成一片生机勃勃的热土。”
1978年的4月，王石次来深圳。他当时是广州铁路局工程五段的排水技术员，每月42元的工资。接手了笋岗北站消毒库项目后，王石对深圳的个印象并不好，“路轨旁抛扔着死猪，绿头苍蝇嗡嗡起舞；空气中弥漫着牲畜粪便和腐尸的混合臭气”。
然而，五年后他却主动杀回深圳。因为在广东省外经委干了五年的王石觉得，招商引资工作并不适合他。“应该去深圳特区施展个人的才干，实现个人抱负。”于是，他来到了深圳当时有影响力的公司——深圳市特区经济发展公司谋求发展。
正如王石所说，“每一次时代的变迁，也都会改变无数人的命运，区别只在于改变的早晚。我，就属于被时代的波浪早打湿衣襟的那批人”。
王石在《道路与梦想》一书中回忆，在广东的日子里，虽然对要选择的目标是什么仍混沌一团，但他清楚地意识到，在机会来临之前要学习，抓紧一切时间学习，做好知识储备，否则机会来了，也抓不住。于是，他在铁路沿线出差途中总会捧着一《中国地产四十年（1978-2018 套装上下册）》，晚饭后也独自关在房里做读书笔记。
不仅如此，王石节假日还去上英语课，因此结识了暨南大学外语系的主任曾昭科。这位暨大学者原在港英政府警署任高级督察，对香港的政治、经济、社会、人文环境了如指掌。王石在跟曾昭科学习过程中，也无意间打开了一扇了解香港社会的大门。
被改变命运的还有香港小提琴演奏家刘元生，《万科周刊》曾经撰文称，刘元生在20世纪70年代末就和王石认识了。虽然改革开放刚刚萌动，但广东与香港的往来已经日渐频繁。
这一年，刘元生来到广州演出，与广州乐团联袂演奏《梁祝》协奏曲，王石恰巧到广州友谊剧院听音乐会，立刻喜欢上这首爱情至上的协奏曲，演出结束后还专门跑到后台向演奏者祝贺，刘元生因此赠送了一盘个人演奏的《梁祝》录音带给王石。
王石与刘元生这次相遇，从此结下了不解之缘。1983年开始王石常去香港，见多识广的刘元生常常给王石讲国外的成功企业家、成功公司的案例。刘元生回忆，王石与众不同之处在于：不像一般去香港的内地人，喜欢吃吃喝喝喜欢玩，而是去图书馆或书局，买了很多企业管理和财务方面的书，感觉他是个有抱负的人。
机会总是留给有准备的人，五年之后的1988年12月末，王石启动万科股改，正式向社会发行股票，刘元生闻讯用400万港元认购了万科360万股，并长期持有。
一直到2016年，在万宝之争进入白热化之际，作为万科自然人股东，刘元生向中国证监会、中国银监会、中国保监会、国务院国资委、深圳证券交易所、香港联交所、深圳证监局等监管层实名举报宝能、华润，全力支持王石等万科管理层。此为后话，在《中国地产四十年》万宝之争篇章里将有详述。
……
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