国有土地上房屋征收纠纷处理图解锦囊

　　《国有土地上房屋征收纠纷处理图解锦囊10》希望成为读者排忧解难的锦囊妙计，成为读者幸福生活的保护神。

　　《国有土地上房屋征收纠纷处理图解锦囊10》着眼于日常生活中高频出现的国有土地上房屋征收纠纷问题，联系现行法律规定，通过对知识点和流程的图解以及具体案例的解析，为读者提供解决纠纷的技巧与操作指南。

　　《国有土地上房屋征收纠纷处理图解锦囊10》选择的案例具有代表性，基本涵盖国有土地上房屋征收领域的焦点与难点；来自律师等专业人士的点评通俗易懂；附录部分精选了该领域的常用必备法律法规，以方便读者查阅。

　　◎房屋已交付但未过户的，谁是被征收人？

　　◎被征收房屋所附带的院落是否应当予以补偿？

　　◎被征收房屋的补偿价值如何确定？

　　◎房屋拆迁补偿安置协议未履行，房价上涨如何处理？

　　◎未提供有效安置房的，征收补偿决定有效吗？

　　◎违法强拆后的国家赔偿标准如何确定？

第一部分　房屋征收与补偿纠纷处理图解
第一章　征收的基本流程
一、征收决定作出前
二、征收决定作出后
第二章　征收的基本原则
一、公共利益概述
二、公共利益的范围
第三章　征收主体、实施单位等主体的确定
一、征收主体及职责
二、组织实施单位及职责
三、具体实施单位的确定
四、补偿协议的签订主体
第四章　征收决定
一、征收决定的作出及公告
二、征收决定的释疑、宣传
三、征收决定的效力
第五章　征收补偿范围
一、合理补偿的法律依据
二、补偿的具体范围
三、不予补偿的情形
四、违法建筑及超期的临时建筑
第六章　征收评估
一、评估机构
二、评估工作的具体实施
三、评估结果
第七章　征收补偿协议
一、补偿协议的内容
二、补偿协议的性质
三、补偿协议的履行
第八章　征收补偿决定
一、作出补偿决定的前提条件
二、不服补偿决定的救济途径
第九章　强制执行
一、强制执行概述
二、强制执行的申请主体
三、强制执行的申请条件
四、强制执行的申请程序
五、强制执行的内容
第二部分　房屋征收与补偿纠纷处理锦囊
第一章　征收与补偿的基本原则
一、公共利益的界定
01.谁来证明房屋征收属于公共利益的需要？
02.能否以土地储备的名义对房屋实施征收？
二、征收主体
01.征收工作多家插手，谁是真正的征收人？
三、征收委托及责任承担
01.政府工作人员在征收过程中徇私舞弊的，应当承担何种法律责任？
四、被征收人范围
01.房屋已交付但未过户的，谁是被征收人？
02.征收房屋时公房的承租权人是否可以获得补偿安置？
03.公房承租人死亡后，其继承人是否有权主张房屋补偿安置？
04.征收过程中，转让后的国有土地证被撤销，购买人如何进行救济？
05.企业营业执照被吊销后是否有权提起相关诉讼？
五、被征收房屋用途认定
01.如何区分住宅用房与营业用房？
02.住房改为商铺征收时按住宅补偿还是按商铺补偿？
六、决策民主、程序正当、结果公正原则
01.房屋征收信息公告后，被征收人可以申请公开相关政府信息吗？
02.政府机关不按照要求公开信息怎么办？
第二章　征收决定
一、征收决定的作出
01.征收部门可以在征收决定作出前选定评估机构吗？
02.房屋征收时必须要举行听证会吗？
03.房屋征收补偿达到预签约率一定比例后就可以作出房屋征收决定吗？
04.征收补偿费用没有足额到位，作出的征收决定是否合法？
05.社会稳定风险评估报告需要政府常委会讨论决定吗？
06.棚户区改造项目是否应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划？
二、对征收决定不服如何救济
01.对房屋征收决定不服，房屋征收部门与地方政府，谁才是被告？
02.对征收决定所依据的前置行政许可起诉后,征收决定的诉讼如何处理？
03.被征收人对征收决定不服怎么办？
04.房屋征收决定起诉期限是从发布公告之日起计算吗？
05.房屋征收决定的合法性由谁承担举证责任？
06.不服房屋征收补偿安置方案是否可以向法院起诉？
07.房屋征收通告可以起诉吗？
第三章　征收评估
一、评估机构
01.国有土地上征收房屋，如何选定评估机构？
二、评估报告
01.房屋征收评估报告没有将国有土地使用权价值进行评估是否合法？
02.对房屋评估报告有异议怎么办？
03.评估报告应当具备哪些形式要件才合法？
04.评估报告没有注册评估师签字能够作为房屋征收补偿决定的依据吗？
05.没有资质的评估人员作出的评估报告可以作为房屋补偿的依据吗？
06.评估报告作出后房屋被强拆，诉讼时是否可以重新按照市价进行评估？
第四章　征收补偿
一、补偿范围
01.征收人与被征收人就被征收房屋建筑面积有争议的，应当如何处理？
02.被征收房屋所附带的院落是否应当予以补偿？
03.国有土地上房屋征收和补偿条例规定的不予补偿的法定情形有哪些？
二、无证建筑认定及补偿
01.无证房屋就是违法建筑吗？
02.法院判决可以直接认定无证建筑为违法建筑吗？
03.如何对未经登记的建筑物进行认定？
04.房屋征收范围确定后，突击建房能否获得补偿？
05.无证房屋在征收时如何进行补偿？
06.拆除违法建筑要经过哪些程序？
07.有关部门作出的房屋合法性的复函是否可以起诉？
08.责令限期拆除通知书是否可以起诉？
三、补偿项目
01.被征收房屋的补偿价值如何确定？
02.企业房屋征收是否需要补偿停产停业损失？
四、补偿标准及方式
01.被征收人主张产权调换的，应当如何处理？
02.违法征收导致被征收人长期未依法得到补偿安置，房价上涨如何补偿？
03.房屋征收补偿决定中能否只给予货币补偿一种方式？
04.未征求公众意见作出的征收补偿方案能否作为对被征收人进行征收补偿的依据？
05.集体土地上房屋先征地后拆迁是否按照国有土地上房屋进行补偿？
06.城市规划区内的集体土地上的房屋征收法律程序及补偿标准是否与国有土地上房屋征收一致？
第五章　征收补偿协议
一、征收补偿协议的内容
01.签订房屋征收补偿安置协议后，有漏项没有补偿如何办？
二、征收补偿协议的履行
01.抵押的房屋被征收而未通知抵押权人的，补偿协议是否有效？
02.不是产权人真实意思表示的征收补偿协议可以撤销吗？
03.对房屋征收补偿安置协议不服向法院起诉是民事诉讼还是行政诉讼？
04.房屋拆迁补偿安置协议未履行，房价上涨如何处理？
05.房屋征收部门未按时交付安置房屋应承担违约责任吗？
第六章　征收补偿决定
一、作出条件
01.房屋征收部门没有向被征收人送达评估报告可以直接作出《征收补偿决定》吗？
02.被征收人与征收部门无法达成补偿协议的，应当如何处理？
03.房屋被强拆，被征收人可以请求征收人作出征收补偿决定吗？
04.未对未登记的建筑物进行调查处理和认定能作出房屋征收补偿决定吗？
二、合法性
01.征收人没有听取被征收人对评估报告的异议能直接作出征收补偿决定吗？
02.超过使用期限的评估报告可以作为房屋补偿决定的依据吗？
03.房屋征收补偿决定未包含房屋装修装潢补偿合法吗？
04.未提供有效安置房的，征收补偿决定有效吗？
05.房屋征收补偿裁决搬迁费数额不明确合法吗？
三、救济途径
01.由于规划调整，征收方无法履行房屋征收补偿决定如何办？
02.房屋部分共有人不服房屋征收补偿决定提起诉讼，如何处理？
第七章　房屋征收补偿公示情况
01.房屋征收部门是否应该公开征收范围内被征收房屋补偿情况？
02.审计机关在征收补偿费用管理中有何种职责？
第八章　强制执行
一、强制执行的条件及程序
01.未依法给予补偿时能否强拆房屋？
02.法院对房屋征收补偿决定作出强制执行裁定，政府组织实施强拆是否可以超出裁定强拆房屋？
03.签订房屋拆迁补偿安置协议后，被拆迁人未腾房遭拆除是强拆吗？
04.征收补偿决定在复议过程中能够强制执行吗？
05.能否通过断水、断电等非法方式迫使原房屋所有权人搬迁？
二、强制执行主体
01.征收部门是否有权强制拆除房屋？
02.城市管理执法部门是否有权强拆违建房屋？
03.房屋被违法强拆该告谁？
04.房屋被强拆向法院起诉，征收主体及实施主体是否为适格被告？
05.房屋被认定违建遭强拆，如何锁定强拆主体？
06.房屋被强拆不知道强拆主体，房屋征收主管部门是否可以对违法拆迁进行查处？
三、违法强拆的救济
01.房屋被违法拆除，报警后公安机关不依法处理怎么办？
02.违法强拆后的国家赔偿标准如何确定？
03.房屋被违法强拆，在申请国家赔偿时谁来证明自己的财产损失？
04.法院作出裁定由区县政府组织实施的强拆行为应当履行哪些程序？
05.面对强拆，可以暴力阻拦吗？
06.房屋被违法强拆之后，国家赔偿的范围包括哪些？
07.房屋被强拆，如何确定财产损失？
08.房屋被破坏，公安机关不履行查处职责是否属于行政诉讼受案范围？
09.在诉讼中被拆迁人被停水、断电，房屋拆迁主管部门是否暂缓查处？
10.《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前的拆迁许可案件如何处理？
附　　录
中华人民共和国物权法（节录）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）
中华人民共和国行政复议法
中华人民共和国行政诉讼法
最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释
中华人民共和国行政强制法
国有土地上房屋征收与补偿条例
国有土地上房屋征收评估办法
最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

　　出版说明

　　本套丛书着眼于日常生活中高频出现的法律纠纷，通过对基础法律知识的图解介绍，对具体案例的解析解答，联系现行的法律规定，为普通大众读者提供解决纠纷的技巧和操作指南。

　　丛书具有以下特点：

　　1.合理务实的分册设置

　　丛书紧紧围绕普通大众常见的法律纠纷进行分册设置，包含婚姻家庭、道路交通、五险一金、劳动合同、物业、二手房买卖等热点专题。

　　2.清晰直观的知识图解

　　丛书以图表的形式对每个专题纠纷的基本处理流程和流程中涉及的关键法律知识点进行解读。让读者清晰、明了、直观地理解法律知识点和流程节点。

　　3.准确通俗的以案说法

　　丛书根据最新的法律法规，用准确、通俗的语言解读实践中的常见法律纠纷问题，为读者理解法律、解决问题提供有效的参考。

　　4.精练实用的处理锦囊

　　每一个问题之后都设有专家提示和处理锦囊，用精练的语言提示处理每一问题需要注意的风险点和技巧。

　　希望本套丛书能够为广大读者带来切实的法律帮助。但囿于编者水平、精力有限，不完善之处在所难免，希望读者多提宝贵意见，以帮助我们修订、再版时加以完善。

　　联系邮箱：[email protected]。