描述
开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787561571583
绪章 从中产到富豪，你只差一张梯
你是不是觉得现在比过去有钱了，依然活得不开心？要想摆脱这种中产阶级陷阱，就要更上一层楼。上天并不难，关键要有一张足够长的合适的梯。并且要步步向上，切记不能一脚踏空。
中产的概念
※划重点：你我都是中产阶级
富豪的概念
※划重点：颠覆你对富豪的印象
身价的概念
※划重点：维持身价靠投资理财
投资的概念
※划重点：消灭你的金融资产
追逐财富是人的天性
※划重点：李嘉诚的面子财富观
有时你只缺规划和勇气
※划重点：投资有风险，更有风光
谨防一夜返贫
※划重点：吃饭防噎而非因噎废食
【榜样】孙悟空离开《西游记》仅是一只猴
第1章 证券投资
证券投资属于间接投资，对象包括股票、债券、基金、期货等有价证券及其衍生产品，目的是为了获取差价、利息或资本利得，以最快的速度让财富增值。但应切记高收益与高风险并存。
股票的长期回报率最高
※划重点：二八定律岿然不动
债券投资优于银行储蓄
※划重点：债券兑付风险几乎为零
基金投资进可攻退可守
※划重点：基金管理人的能力最重要
期货投资的高风险高收益
※划重点：更适合激进投资者
银行储蓄有技巧
※划重点：储蓄可以有，但不能多
【榜样】他炒股炒成了世界首富
第2章 房产投资
俗话说“小康不小康，关键看住房”，还可加上一句“中产或富豪，就看几套房”。房子虽然是用来住的、不是用来炒的，但只要能住，就有投资价值。谁让它是咱家中最值钱的宝贝呢！
房产投资回报有多高
※划重点：这样做可成倍放大收益
什么样的房产最赚钱
※划重点：特大城市的A类住宅
聪明人首选贷款买房
※划重点：贷到就是赚到
自住房升值的好处
※划重点：并非只有心理快感
房价上涨规律
※划重点：向右转，向前看
房产投资的“一要三不”
※划重点：有底线才有未来
【榜样】她靠房产投资挤进富豪行列
第3章 创业投资
创业投资俗称风险投资，是一种主动拥抱风险、获取风险溢价的投资行为。创业投资行为属于“第一次吃螃蟹”，这种“要么楼上楼，要么楼下搬砖头”的胆商，有望迅速跨入富豪阶层。
创业投资容易暴富
※划重点：赚钱不吃力的甩手掌柜
趁人之危和独到眼光
※划重点：在商言商，稳准狠
合适的出手时机
※划重点：投资有耐心的人很少
老牛吃嫩草
※划重点：老马识途有妙招
适当的参与方式
※划重点：判断力决定回报率
【榜样】他投入200万赚到26个亿
第4章 实业投资
无商不艰，无艰不商。实业投资更容易获得成就感，但对财商能力是一种巨大的考验。除了人、财、物、产、供、销一个都不能少，还需要具备不人云亦云的头脑和思想，即“观念”。
“男怕入错行”
※划重点：不要犯方向性错误
小型工业投资
※划重点：三大纪律，八项注意
小型商业投资
※划重点：小本经营，稳中求进
小型农业投资
※划重点：希望在田野上
小型服务业投资
※划重点：市场定位和价格敏感
管理差异化战略
※划重点：成也萧何，败也萧何
【榜样】他用兴趣嫁接成功
第5章 黄金和外汇投资
随着互联网金融市场的不断发展，有越来越多的投资者开始关注并加入到黄金投资和外汇投资行列中来。这两大投资项目确实有其自身特点和优势，但也存在着专业技能难以把控等困难。
从乱世藏金看避险功能
※划重点：保值事小，保命事大
黄金市场无庄家炒作
※划重点：不是货币，赛过货币
黄金投资比例不宜过大
※划重点：首选投资标金
外汇投资的品种选择
※划重点：用日元、澳元先练手
外汇投资的盈亏分析
※划重点：赚钱总是不易的
外汇投资的具体操作
※划重点：止盈止损是铁的纪律
【榜样】他靠外汇投资成为富豪
第6章 收藏和艺术品投资
世上最富有的不是银行家，而是收藏家。收藏对鉴赏力要求极高，所以虽然收藏投资与股票投资、房产投资并列为三大投资领域，我国也正在掀起历史上第四次收藏热潮，但依然非常低调。
幸运只给有鉴赏力的头脑
※划重点：收藏考验的是眼光
收藏投资的进货渠道
※划重点：预先确定好拍价底线
收藏投资如何获益
※划重点：长短期结合，以藏养藏
收藏投资风险何在
※划重点：最大的风险是买到赝品
普通中产如何操作
※划重点：夯实基础，量力而行
战乱年代的最佳投资品
※划重点：私密性强，便于携带
【榜样】他的藏品价值不可估量
第7章 互联网
互联网与文字并列为人类有史以来最重要的两大发明，从根本上改变了人们的生活和生产方式。人类思维一旦插上互联网的翅膀，将会蜕变出无限种可能，层出不穷地推出新的创富方式。
网络为你创造无限可能
※划重点：插上互联网翅膀
网上没有难做的生意
※划重点：别出心裁更容易成功
就地取材，扬长避短
※划重点：十步之内必有芳草
最重要的是用户体验
※划重点：用户体验优于盈利
语不惊人誓不休
※划重点：成功之路都是相似的
把生意做到全球去
※划重点：未来国际贸易新趋势
【榜样】“饿了么”喂饱了彼此
第8章 对外投资
既然外国人可以来中国投资赚我们的钱，我们当然也就可以跨境投资去赚外国人的钱。事实上，我国已经成为全球对外直接投资大国，触角几乎遍及各国。但须切记的是，买的没有卖的精。
对外投资越来越普及
※划重点：对外投资主要输出国
哪些人适合对外投资
※划重点：对外投资的五项条件
小企业投资怎样走出去
※划重点：首选境外经贸合作区
个人投资怎样走出去
※划重点：理性投资和信息对称
对外投资如何操作
※划重点：敏感类项目需核准
对外投资风险及防范
※划重点：买的没有卖的精
【榜样】甘再水电站的“甘哉”
第9章 智力投资
十年树木，百年树人。智力投资的目的就是要培养“知本家”，变知识为资本，回报率那是相当的高。尤其是非常规技能，即使面对自动化、机器人、人工智能潮流，也绝对可以笑到最后。
智力投资回报率最高
※划重点：智力投资越老越值钱
文化和教育投资
※划重点：乘数大，积才大
知识产权投资
※划重点：有“权”不用过期作废
目标是格局和品位
※划重点：心有多宽舞台就有多大
不同阶层的人如何学习投资
※划重点：人是环境的产物
智商税会让你倾家荡产
※划重点：智商不足，亟待充值
房价上涨规律
面对房价飞涨的形势，太多的人都在寻找房价上涨规律。毕竟，如果真的存在这种轨迹，便可顺势而动、稳操胜券了。
从过去的历史经验看，似乎还真的存在这样一条“规律”，简单地可以概括为“向右转，向前看！”
谁都知道，房产市场上有一种“金九银十”的说法，意思是说每年的9至10月是销售旺季。所以，许多人便想当然地认为，一年之中这个季节里房价涨幅最快。因此，网上便有了“团结起来不买房，狙击金九银十”的说法。意思是说，你房价涨得这么快，我们偏偏就是不买、等你跌下来再买。殊不知，这正好中了销售商的圈套。为什么？因为全年的房价涨幅早就暗度陈仓，这时候的涨幅反而不大，你买不买随便；如果你摒着不买，那正好给开发商下一波房价上涨留出更大的空间。
从全年看，一年四季中楼市价格的走势具有明显的季节性波动规律，并且不同地区有着不同的表现特点。
以上海为例。从历史上看，一年中房价上涨幅度最快的时间绝大多数集中在三四月份，一直延续到6月末，之后的涨幅会逐步趋缓，从来没有哪一年在9、10月份也涨过。如果抽查2001、2003、2005、2007、2009、2013、2015、2017年的具体数据，大致上能看出，三四两个月的平均涨幅在20%，整个上半年的涨幅在30%，全年的涨幅在40%左右。
这是为什么呢？分析认为，主要原因可能是“春节红包”因素造成的。无论什么样的企业，年末分红包括春节之前所发的年终奖、红包、承包分红等，在全年收入中都会占到很大的比重，总体来看会占全年收入的1/4甚至超过1/2，并且全都集中在春节前半个月内发放到手。
也就是说，从全年看，春节之前每家每户手中的现金最充裕。但因为这时候本地人都在忙着过年、外地人更是已经或准备回家了，所以这时候的楼市必然会处于淡季。因为买房这种事毕竟是大事，谁也不会急乎乎地在乎这十天半个月。所以，从元旦开始到春节，这一个月中一般不会进行大宗商品投资，所以民间有“春节之前不买房”的说法。
春节一过，这部分积淀下来的现金购买力就会蠢蠢欲动，并开始爆发出来。
从历史数据看，大约从正月二十开始，房价开始发力并高歌猛进，大致上以3月份涨价10%、4月份涨价5%、5月份涨价5%的速度递增。然后，这股动力便开始慢慢地衰竭。一方面，这时候手里的钱已经安排妥当，不是买房就是用于其他用途，尘埃已定；另一方面，这时候的天气也开始热起来了，酷热难耐，一动就是一身汗，谁都不太愿意出门，楼市自然就成了淡季，涨价动因基本消失。所以，有的年份6月份价格依然会上涨5%，有的就不涨，主要就是这两大因素起作用。
接下来到了7月、8月份，房价基本保持平衡。接下来的9月份天气因为开始转凉，10月份进一步转凉，所以这时候的楼市又开始活跃起来了。
一方面，一部分购房者中有的半年期分红到手了，想重新捡起投资计划；另一方面，楼市已经淡了好几个月，开发商为了夺取之前几个月停滞不前造成的业绩损失，也在发力搞促销。但这时候谁也不敢提价，因为整个市场的人气还在恢复中，谁提谁倒霉。所以，从过去的经验看，这个期间绝大多数年份价格并没有上扬，少数年份则有5%的涨幅。
上述规律能告诉我们什么呢？对于卖房者来说，就是要争取趁热打铁在上半年出手，最好是销售旺季、涨幅最大的三四月份，这时候的投资获利最高。而对于买房者来说，则相反，最好的出手机会是在元旦前后各一个月。
一方面，这时候一些楼盘在销售上想冲量，总会有些优惠措施推出来；另一方面，市场上也总会有缺钱的人。从历史数据看，每年的这时候房价会比平时低10%左右；并且如果你经常在市场上跑的话，很可能还会买到价廉物美的笋盘。所以，对于房产投资者来说，就有必要把“春节之前不买房”的老话改成“春节之前要买房，春节过后就卖房”了。
上面只提到单数年份的涨幅，那双数年份呢？从过去的数据看，单数年份的房价都在暴涨，而双数年份（第二年）的价格则相对平缓或主要是在补涨。
如果以这种每两年一个房价涨幅周期来考察，会发现这样一条规律：在同一城市的领涨板块（主要是当时集中推出新楼盘的地区），房价最低的时刻出现在单数年份元旦前后的一个月内，直到当年10月过后达到最高点或次高点；而在接下来的双数年份，其他房价相对落后的板块则会出现补涨，以重新调整全域房价体系。
明白了上述实证依据就知道，在过去的20年中，我国有关房价看涨看跌的言论虽然公说公有理、婆说婆才行，但无一不是斗胆猜测和凭感觉，几乎没有一篇能够硬碰硬地摆事实、讲道理，让人心服口服。事实上，房价是一路狂奔的。
回过头来看，我国自从1987年有全国性的房价统计（当年全国平均房价是每平方米408元）以来，房价一直在涨。1988年7月，我国第一个通过土地拍卖、按揭贷款建立起来的真正意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价就直接跨了几个台阶攀上每平方米1600元。
不过，全国大规模的房价上涨是从1998年取消福利分房起步的，那时候“商品房”的概念刚开始普及，全国平均房价已跃上每平方米2000元大关。只是由于受东南亚金融危机影响，1998至2000年这三年中房价不但没涨，甚至还有所下跌。
2000年之前，我国几乎所有城市的发展都是依靠旧城改造，而在此之后，几乎所有城市全都转到新区开发上来了。这样一来，一下子就把城市的区域拓展到老城区的3倍甚至5倍以上。尤其是接下来的2008年爆发全球性金融危机后，政府因为要救市，所以把巨额资金源源不断地注入基本建设和房地产业，这样就让人产生了一种这里潜伏着史无前例的投资机会的“共识”，从此带动起房价加速上扬来。
从这时候开始，各种低首付、零首付的鼓励和救市政策纷纷出笼；但现在已经通通取消了，不但首付款比例在上升，而且住房贷款利率也在逐月上涨。这样做的目的是要抑制房价上涨，最终目的是要挤走房地产泡沫。
这一目的有没有达到呢？当然没有，而且这种扬汤止沸注定不会有效果。
仅仅2018年第一季度，我国就出台房地产调控措施100多次，但各地依然屡屡出现万人参与摇号的“抢房”盛况。购房者有在现场烧香祈祷的，有因体力不支送医院抢救的，甚至万人摇号还“摇摊”了杭州公证处网站。
为什么会这样？就是因为“限售”“限价”政策犯了“头痛医头”的错误。
众所周知，价格问题的核心是供需失衡。也就是说，要想抑制房价过快上涨，应该从扩大供给、减少需求两方面入手，而不是强行规定哪些住房不得出售、强行规定房价不准上涨。在无法减少需求的背景下，唯一的办法只能是增加供给。
而现在实行的“限售”政策，必然会导致供给压缩，在“物以稀为贵”“买涨不买跌”心理驱使下，进一步扩大供需矛盾，从而推动房价加速上涨。而“限价”政策则扭曲了价格体系，在房价上涨上起到了火上浇油作用：一方面，打压价格（而不是扩大供给）犯了方向性错误。按理说，新房无论在建筑设计、户型结构、小区绿化方面都会优于二手房，价格理应要比二手房高才是；可是由于新房价格被摁得死死的，二手房价格却随行就市，这样便使得西安、杭州、成都等地的一手房与二手房出现了新房反而要比二手房价格低30%左右的倒挂现象。这样的结果是什么呢？那就是必定会使得所有人产生这样一种预期：新房的价格以后至少能涨30%！这种“买到就是赚到”的预期，是出现万人抢购现象的根本原因。并且可以预测，这种态势在今后一二十年内都不会改变，至少在大中城市会是这样。
但政府为什么明知打压房价没用还要这样做呢？归根到底在于，二手房投资时房龄超过20年，银行是不会给你贷款的；即使抵押贷款，所贷金额也十分有限。
换句话说，理论上说这种二手房已经不值钱了（根据税法规定，房屋建筑物的最低折旧年限为20年；即20年以上的房屋已经只剩下不多的残值了），所以，这时候要想购买二手房就必须全额付款，银行贷款很难指望得上。可是，又有多少人有实力一次性付清全款呢，当然不会多。这就很可能会促使20年房龄以上的二手房成交寥寥，要想套现就必须抛房。
所以能看到，政府现在这样提前进行调控，说到底就是要与这种预期相衔接，担心到时候房价硬着陆。一生擅长玩地产的华人首富李嘉诚之所以要提前套现走人，实际上也是因为他比别人更早意识到这一点，他是个先知先觉者。
总而言之，以后的房价走势是不是还会像以前那样实在不好说，因为未来并非过去的简单延续。
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