装修验房便携手册

有图有真相！

现场图解 尺寸核对 验收标准

带上这本书收房不上当！

32个验房大项，161个验收小项。

800余张现场图片，对错一目了然。

 

    本书将验房知识以“便携”的形式呈现给读者，语言简练、版式轻松，使读者能够迅速地掌握验房知识。首先介绍验房准备，而后讲解市面上现有的主要房屋（毛坯房、二手房和精装房）的验收。每章均从居室的不同部位详细讲解验房知识，并搭配与知识点对应的大量实景图片，使内容更生动，同时配以重点解读突出操作重点。全书的编写力求将理论和实践相结合，使读者能够迅速掌握房屋验收方面的知识，不仅适合普通业主参考使用，也可作为行业初学者的实用指导书。

“理想•宅Ideal Home”致力于为设计师和广大业主提供更新、更好、更全的优秀图书产品。作为高度市场化的优秀图书品牌，“理想·宅”在室内设计图书领域独树一帜，每年推出数十种广受好评的精品图书。“理想·宅”作为优质设计类图书品牌，将继续以“实用、创新、精品”为宗旨，不断推出更多更好的精品设计图书。

目录

第1章 验房准备

1.1 验房所需工具及验房时间
………………………………………………….. 002

1.1.1验房所需工具
……………………………………………………………
002

1.1.2合适的验房时间
………………………………………………………..
004

1.2 验房流程和注意事项
………………………………………………………….
005

1.2.1验房流程
………………………………………………………………….
005

1.2.2验房注意事项…………………………………………………………….
006

1.2.3专业验房公司应具备的资质…………………………………………. 006

1.3 验房时需具备的文件
………………………………………………………….
007

1.3.1开发商需要出具的文件
………………………………………………. 007

1.3.2签收文件注意事项
……………………………………………………..
009

第2章 毛坯房验收

2.1 入户门检查
…………………………………………………………………………..
012

2.1.1入户门位置检查
………………………………………………………..
012

2.1.2入户门完整度检查
……………………………………………………..
013

2.1.3入户门漆面和下槛检查
………………………………………………. 014

2.1.4入户门密封性检查
……………………………………………………..
015

2.1.5入户门五金及配件检查
………………………………………………. 016

2.2 户内各部分尺寸核对
…………………………………………………………
020

2.2.1房间尺寸核对
……………………………………………………………
020

2.2.2过道尺寸核对
……………………………………………………………
020

2.2.3楼梯尺寸核对
……………………………………………………………
021

2.2.4门窗洞口尺寸核对
……………………………………………………..
021

2.3 户内顶面检查
…………………………………………………………………….
022

2.3.1户内顶面平整度检查
…………………………………………………. 022

2.3.2户内顶面装饰层检查
………………………………………………….. 023

2.3.3户内顶面渗漏位置检查
………………………………………………. 024

2.3.4顶棚阴阳角线检查
……………………………………………………..
025

2.3.5灯具和线盒检查
………………………………………………………..
025

2.4 户内墙面检查
…………………………………………………………………….
026

2.4.1户内墙面整体检查
……………………………………………………..
026

2.4.2户内墙面平整度检查
…………………………………………………. 027

2.4.3户内墙面裂缝检查
……………………………………………………..
027

2.4.4墙体阴阳角线检查
……………………………………………………..
028

2.4.5墙体渗水检查
……………………………………………………………
029

2.4.6墙体空鼓检查
……………………………………………………………
029

2.4.7门窗洞口检查
……………………………………………………………
030

2.4.8预留洞口检查
……………………………………………………………
031

2.5 户内地面检查
…………………………………………………………………….
032

2.5.1沙粒及灰尘量检查
……………………………………………………..
032

2.5.2户内地面平整度检查
………………………………………………….. 032

2.5.3阳台门槛检查
……………………………………………………………
034

2.5.4楼地面明露管线标准
…………………………………………………. 034

2.5.5楼地面标识检查
………………………………………………………..
035

2.5.6楼地面修补检查
………………………………………………………..
035

2.5.7细石混凝土或砂浆楼面外观检查
………………………………….. 036

2.5.8采暖楼面外观检查
……………………………………………………..
037

2.5.9混凝土楼面外观检查
…………………………………………………. 038

2.5.10飘窗检查
………………………………………………………………..
038

2.6 室内门窗检查
…………………………………………………………………….
039

2.6.1铝合金门窗外观设计检查
……………………………………………. 039

2.6.2铝合金门窗型材检查
…………………………………………………. 040

2.6.3铝合金门窗玻璃检查
…………………………………………………. 042

2.6.4铝合金门窗拼装检查
…………………………………………………. 043

2.6.5铝合金门窗五金件检查
………………………………………………. 045

2.6.6铝合金门窗打胶及密封性检查
……………………………………… 046

2.6.7不同开合方式铝合金窗安装检查
………………………………….. 047

2.6.8铝合金推拉门窗检查
…………………………………………………. 048

2.6.9铝合金平开门检查
……………………………………………………..
050

2.6.10塑钢门窗型材检查
…………………………………………………… 051

2.6.11塑钢推拉门检查
………………………………………………………
051

2.6.12塑钢门窗五金件检查
……………………………………………….. 052

2.7 护栏检查
……………………………………………………………………………..
053

2.7.1护栏安装检查
……………………………………………………………
053

2.7.2阳台护栏尺寸检查
……………………………………………………..
053

2.7.3室内护栏尺寸检查
……………………………………………………..
055

2.8 厨卫检查
…………………………………………………………………………….
056

2.8.1厨卫间尺寸检查
………………………………………………………..
056

2.8.2厨卫间装饰检查
………………………………………………………..
056

2.8.3给水检查
………………………………………………………………….
058

2.8.4排水检查
………………………………………………………………….
060

2.8.5厨房管道安装检查
……………………………………………………..
060

2.8.6卫浴管道安装检查
……………………………………………………..
061

2.8.7防水检查
………………………………………………………………….
064

2.8.8下沉式卫浴检查
………………………………………………………..
066

2.8.9卫浴地漏位置及坡度检查
……………………………………………. 067

2.8.10烟道及排风口检查
…………………………………………………… 067

2.9 阳台检查
…………………………………………………………………………….
069

2.9.1阳台顶面检查
……………………………………………………………
069

2.9.2阳台墙面检查
……………………………………………………………
070

2.9.3阳台地面检查
……………………………………………………………
071

2.9.4阳台地漏位置及坡度检查
……………………………………………. 071

2.9.5阳台管线检查
……………………………………………………………
072

2.9.6阳台细节检查
……………………………………………………………
072

2.10 电气检查
…………………………………………………………………………..
073

2.10.1强弱电箱安装检查
…………………………………………………… 073

2.10.2电线直径检查
………………………………………………………….
074

2.10.3电表检查
………………………………………………………………..
075

2.10.4开关插座尺寸检查
…………………………………………………… 075

2.10.5开关插座安装检查
…………………………………………………… 076

2.10.6开关插座数量检查
…………………………………………………… 078

2.11 空调及采暖检查
……………………………………………………………….
080

2.11.1空调检查
………………………………………………………………..
080

2.11.2采暖检查
………………………………………………………………..
082

2.12 公共区检查
……………………………………………………………………….
083

2.12.1屋面检查
………………………………………………………………..
083

2.12.2外墙检查
………………………………………………………………..
092

2.12.3大堂检查
………………………………………………………………..
098

2.12.4电梯前室检查
………………………………………………………….
101

2.12.5楼梯间检查
…………………………………………………………….
103

2.12.6电梯检查
………………………………………………………………..
106

2.12.7设备井检查
…………………………………………………………….
108

2.12.8消防设施检查
………………………………………………………….
109

2.12.9信报箱检查
…………………………………………………………….
110

2.12.10公共出入口检查
……………………………………………………. 111

2.12.11架空层检查
…………………………………………………………..
112

2.12.12地下室检查
…………………………………………………………..
113

2.12.13地下车库检查
………………………………………………………..
114

2.13 景观园林检查
…………………………………………………………………….
116

2.13.1绿植检查
………………………………………………………………..
116

2.13.2水景检查
………………………………………………………………..
118

2.13.3道路检查
………………………………………………………………..
119

2.13.4步道检查
………………………………………………………………..
120

2.13.5广场检查
………………………………………………………………..
121

2.13.6地面停车位检查
………………………………………………………
122

2.13.7亭/廊（架）检查 ……………………………………………………. 123

2.13.8大门检查
………………………………………………………………..
123

2.13.9围墙检查
………………………………………………………………..
124

2.13.10安防设施检查
………………………………………………………..
125

2.13.11游乐设施检查
………………………………………………………..
125

2.13.12地下出入口检查
……………………………………………………. 126

2.13.13照明检查
………………………………………………………………
126

第3章 精装房验收

3.1 精装房验收与毛坯房验收重叠部分
………………………………….. 128

3.1.1文件检查
………………………………………………………………….
128

3.1.2入户门检查
………………………………………………………………
129

3.1.3窗户检查
………………………………………………………………….
130

3.1.4公共区检查
………………………………………………………………
131

3.2 吊顶检查
……………………………………………………………………………..
133

3.2.1吊顶平整度检查
………………………………………………………..
134

3.2.2吊顶边角检查
……………………………………………………………
135

3.2.3吊顶垂直度检查
………………………………………………………..
136

3.2.4集成吊顶检查
……………………………………………………………
137

3.2.5灯具分布检查
……………………………………………………………
138

3.2.6吊顶外观检查
……………………………………………………………
139

3.3 墙面检查
……………………………………………………………………………..
140

3.3.1墙漆或涂料检查
………………………………………………………..
141

3.3.2墙面砖检查
………………………………………………………………
144

3.3.3裱糊装饰检查
……………………………………………………………
148

3.3.4木饰面检查
………………………………………………………………
151

3.3.5软包检查
………………………………………………………………….
154

3.3.6墙裙检查
………………………………………………………………….
157

3.4 地面检查
……………………………………………………………………………..
159

3.4.1地砖、石材检查
………………………………………………………..
160

3.4.2地板检查
………………………………………………………………….
165

3.4.3踢脚线检查
………………………………………………………………
168

3.5 室内门检查
…………………………………………………………………………..
171

3.5.1套装门检查
………………………………………………………………
172

3.5.2推拉、折叠门检查
……………………………………………………..
178

3.6 厨卫检查
……………………………………………………………………………..
182

3.6.1厨房橱柜检查
……………………………………………………………
183

3.6.2厨房烟道检查
……………………………………………………………
186

3.6.3卫浴洁具检查
……………………………………………………………
186

3.6.4卫浴设备检查
……………………………………………………………
194

3.6.5卫浴防水检查…………………………………………………………….
195

3.7 燃气和采暖检查
………………………………………………………………….
196

3.7.1燃气检查
………………………………………………………………….
197

3.7.2采暖检查
………………………………………………………………….
199

3.8 柜体检查
…………………………………………………………………………….
202

3.8.1柜体外观检查
……………………………………………………………
203

3.8.2柜体结构检查
……………………………………………………………
204

3.8.3柜体五金检查
……………………………………………………………
207

3.9 灯具检查
…………………………………………………………………………….
209

3.9.1灯具外观检查
……………………………………………………………
210

3.9.2灯具高度检查
……………………………………………………………
211

3.9.3灯具位置检查
……………………………………………………………
212

3.9.4灯具安装检查
……………………………………………………………
213

3.9.5不同灯具检查…………………………………………………………….
214

3.10 水路检查
……………………………………………………………………………
215

3.10.1给水检查
………………………………………………………………..
216

3.10.2排水检查
………………………………………………………………..
218

3.11 电气设备检查
…………………………………………………………………….
210

3.11.1强电箱检查
…………………………………………………………….
220

3.11.2弱电箱检查
…………………………………………………………….
223

3.11.3开关、插座安装检查
……………………………………………….. 224

3.12 其他检查
……………………………………………………………………………
227

3.12.1材料品牌检查
………………………………………………………….
228

3.12.2室内环保检测
………………………………………………………….
228

3.12.3核实保修期
…………………………………………………………….
228

3.12.4钥匙检查
………………………………………………………………..
228

第4章 二手房验收

4.1 房屋状况调查
……………………………………………………………………..
230

4.1.1检查房屋证件
……………………………………………………………
230

4.1.2了解房屋历史及出售原因
……………………………………………. 231

4.2 房屋内部检查
…………………………………………………………………….
232

4.2.1屋内尺寸、结构核对
…………………………………………………. 232

4.2.2渗漏检查
………………………………………………………………….
233

4.2.3顶面装修检查
……………………………………………………………
236

4.2.4墙面装修检查
……………………………………………………………
238

4.2.5地面装修检查
……………………………………………………………
240

4.2.6门窗检查
………………………………………………………………….
241

4.2.7设备、配套设施检查
…………………………………………………. 242

4.3 环境检查
…………………………………………………………………………….
243

4.3.1小区环境检查
……………………………………………………………
243

4.3.2物业费用核对
……………………………………………………………
243

4.4 二手房过户手续
…………………………………………………………………
244

4.4.1办理顺序
………………………………………………………………….
244

    随着生活水平的提高，近年来无论是新房还是二手房交易量都高居不下。很多人在收房拿到钥匙后会迫不及待地进行装修，以便早一些入住新居，而忽视验房这个步骤。正因为如此，在后期的装修和居住过程中，容易出现一些无法界定责任的问题，给业主带来很多烦恼。实际上，验房并不需要花费很多时间，却是保障自己收房权益以及界定装修责任的重要环节。