描述
开 本: 32开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787519723286
多主体建筑物区分所有
业主基本权利与义务
物业权属类型化分析
人防地下室的功能及收益
物业管理区域划分
业主自治
业主自治组织的权利基础
业主大会成立的条件和程序
如何开好业主大会
业主代表大会的法律地位
业主委员会的困境与出路
社区治理
业委会与居委会的关系及互动
业委会与物业公司的纠葛
主管部门在物业管理中的作用
开发商的地权问题探讨
《以案说法谈物业》采用法律关系梳理 经典案例分析的论述方式以案说法。10余万字论述，33类典型案例，涵盖了物业管理活动中出现的绝大部分问题，可谓物业管理和业主维权的百科全书。
《以案说法谈物业》作者长年为广大业主提供物业法律服务，更多地是站在业主的视角看问题。《以案说法谈物业》为业主权利而作，也可称为”业主权利法案”。
导 论1
章 物业权利12
节 多主体建筑物区分所有13
第二节 业主基本权利与义务31
第三节 物业权属类型化分析66
第四节 人防地下室的功能及收益93
第五节 物业管理区域划分110
第二章 业主自治122
节 业主自治组织的权利基础123
第二节 业主大会成立的条件和程序141
第三节 如何开好业主大会159
第四节 业主代表大会的法律地位177
第五节 业主委员会的困境与出路196
第三章 社区治理210
节 业委会与居委会的关系及互动211
第二节 业委会与物业公司的纠葛219
第三节 主管部门在物业管理中的作用234
第四节 开发商的地权问题探讨256
后 记
序
以案说法谈物业，百科全书献业主。经过作者两年的研究和打磨，《以案说法谈物业》一书终于在2018年到来之际完稿并即将付梓。
作为执业多年的专职律师，作者从未间断物业法律服务，代理了诸多业主维权案件，有着丰富的实践经验。近年来，更是从专业视角进行了系统研究：围绕”物业”这一核心概念，从物业权利到业主自治，再到社区治理；从法律关系阐述到法律条文梳理，再到经典案例分析。其研究既有现实基础，又有理论深度，对业主维权具有重要指导意义。
本书主体部分共三章：物业权利、业主自治、社区治理。章重点论述小区（大厦）的物权分类、业主的权利和义务、常见权属争议及其解决；第二章重点论述了业主自治组织产生的权利基础、成立条件和程序、运作中常见的问题及其解决方案；第三章重点论述了业主自治组织与居民委员会、物业服务企业、行政主管部门之间的关系，探讨了开发商的地权问题。物业权利是物业管理的基础，厘清权利的归属和内容是搞好物业管理的步；业主自治是物业管理的核心，促进业主自治组织的规范化建设是改善物业管理的关键；社区治理是物业管理的社会属性，把物业管理放到社区治理的大视野中才能更好地把握。
本书以相关理论为引领，以法律规范为支撑，以经典案例为基础，对复杂的物业法律关系与问题，既给读者以清晰的逻辑展示，又让读者更容易理解物业法律关系和相关问题的真正实质与内涵。本书的基本写作模式就是”法律关系梳理 经典案例分析”，法案结合，以案说法。所列案例大都是作者亲自代理的案件，体会更深刻。10余万字的论述，33类典型案例，涵盖了物业管理活动中出现的绝大部分问题，可谓物业管理和业主维权的百科全书。
作者长年为广大业主提供物业法律服务，本书更多的是站在业主的视角看问题。本书为业主权利而作，也可称为《业主权利法案》，期望能为业主维权起到一定的指引作用。
是为序！
周祖成
2018年1月于重庆
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