《建设工程施工合同（示范文本）》应用指南与风险提示（新修订版）

　　近二十年专注建设工程、投融资、PPP领域，精彩实例剖析法律风险防范

 

　　本书结合建设工程专业律师部分亲自经办的典型、真实案例及丰富的制作、审查施工合同的经验，就如何理解通用条款、如何填写专用条款、如何通过专用条款修改不当的通用条款等内容，进行了详细的阐述，并就常见的签约风险进行了专门提示。

　　周吉高律师简介

　　上海建领城达律师事务所主任、上海市律师协会建设工程与基础设施业务研究委员会主任、上海市施工行业协会副会长、上海市工商联房地产商会法律分会会长、中国国际贸易仲裁委员会/上海仲裁委员会仲裁员、同济大学法学院教务委员会副主任。周吉高律师分别于同济大学、中国科学院和复旦大学取得工学学士、工学硕士和法律硕士学位，具有律师、造价工程师、注册会计师、英国皇家特许建造师等资格。

　　周吉高律师执业十五余年，专注于建设工程、基础设施、房地产、投融资、PPP领域的法律研究、法律服务，代理500余件建设工程、房地产、土地、投融资等方面的专业案件，并为数十个大型建设工程项目提供全过程法律服务。己累计为招商地产、绿地集团、宝龙集团、信达投资、联华国际、红星美凯龙、瑞安房地产等知名房产企业，以及中国建筑、浙江建投、上海建工、上海城建、中船九院、龙元建设等特级、一级施工企业提供建筑房地产领域的法律服务，获得客户高度认可，荣获“2011年中国建筑业年度人物”、“值得推荐的60位中国工程法律专业律师”

　　目 录

　　前言 / 1

　　章1999版《建设工程施工合同(示范文本)》存在的主要问题 /

　　第二章2013版《建设工程施工合同(示范文本)》评析 /

　　第三章2013版《建设工程施工合同(示范文本)》理解、运用及风险提示/

　　第四章承包人施工合同评审与交底 /

　　第五章《建设工程施工合同(示范文本)》(上海建领城达律师事务所修订应用版) /

　　2013版示范文本条款解析速查

　　部分合同协议书

　　一、工程概况

　　二、合同工期

　　三、质量标准

　　四、签约合同价与合同价格形式

　　五、项目经理

　　六、合同文件构成

　　七、承诺

　　八、词语含义

　　九、签订时间

　　十、签订地点

　　十一、补充协议

　　十二、合同生效

　　十三、合同份数

　　第二部分通用合同条款

　　1一般约定

　　11词语定义与解释

　　12语言文字

　　13法律

　　14 标准和规范

　　15 合同文件的优先顺序

　　16图纸和承包人文件

　　17联络

　　18严禁贿赂

　　19化石、文物

　　110交通运输

　　111知识产权

　　112保密

　　113工程量清单错误的修正

　　2发包人

　　21 许可或批准

　　22 发包人代表

　　23 发包人人员

　　24 施工现场、施工条件和基础资料的提供

　　25 资金来源证明及支付担保

　　26 支付合同价款

　　27 组织竣工验收

　　28 现场统一管理协议

　　3承包人

　　31 承包人的一般义务

　　32 项目经理

　　33 承包人人员

　　34 承包人现场查勘

　　35 分包

　　36 工程照管与成品、半成品保护

　　37 履约担保

　　38 联合体

　　4监理人

　　41监理人的一般规定

　　42监理人员

　　43监理人的指示

　　44 商定或确定

　　《建设工程施工合同(示范文本)》应用指南与风险提示

　　目录

　　5工程质量

　　51质量要求

　　52质量保证措施

　　53 隐蔽工程检查

　　54不合格工程的处理

　　55 质量争议检测

　　6安全文明施工与环境保护

　　61安全文明施工

　　62 职业健康

　　63 环境保护

　　7工期和进度

　　71施工组织设计

　　72 施工进度计划

　　73 开工

　　74测量放线

　　75工期延误

　　76 不利物质条件

　　77异常恶劣的气候条件

　　78 暂停施工

　　79 提前竣工

　　8材料与设备

　　81发包人供应材料与工程设备

　　82承包人采购材料与工程设备

　　83材料与工程设备的接收与拒收

　　84材料与工程设备的保管与使用

　　85 禁止使用不合格的材料和工程设备

　　86 样品

　　87 材料与工程设备的替代

　　88 施工设备和临时设施

　　89材料与设备专用要求

　　9试验与检验

　　91试验设备与试验人员

　　92取样

　　93 材料、工程设备和工程的试验和检验

　　94 现场工艺试验

　　10变更

　　101变更的范围

　　102 变更权

　　103变更程序

　　104变更估价

　　105 承包人的合理化建议

　　106 变更引起的工期调整

　　107 暂估价

　　108 暂列金额

　　109 计日工

　　11价格调整

　　111 市场价格波动引起的调整

　　112 法律变化引起的调整

　　12合同价格、计量与支付

　　121 合同价格形式

　　122 预付款

　　123 计量

　　124 工程进度款支付

　　125 支付账户

　　13验收和工程试车

　　131 分部分项工程验收

　　132竣工验收

　　133工程试车

　　134提前交付单位工程的验收

　　135 施工期运行

　　136 竣工退场

　　14竣工结算

　　141 竣工结算申请

　　142 竣工结算审核

　　143 甩项竣工协议

　　144 终结清

　　15缺陷责任与保修

　　151 工程保修的原则

　　152 缺陷责任期

　　153 质量保证金

　　154 保修

　　16违约

　　161 发包人违约

　　162 承包人违约

　　163 第三人造成的违约

　　17不可抗力

　　171 不可抗力的确认

　　172 不可抗力的通知

　　173 不可抗力后果的承担

　　174 因不可抗力解除合同

　　18保险

　　181 工程保险

　　182 工伤保险

　　183 其他保险

　　184 持续保险

　　185 保险凭证

　　186 未按约定投保的补救

　　187 通知义务

　　19索赔

　　191 承包人的索赔

　　192 对承包人索赔的处理

　　193 发包人的索赔

　　194 对发包人索赔的处理

　　195 提出索赔的期限

　　20争议解决

　　201和解

　　202调解

　　203争议评审

　　204仲裁或诉讼

　　205争议解决条款效力

　　“周吉高律师和他的同事们，专注建筑地产多年，不仅为建筑施工企业提供优质、高效的法律服务，还一贯注重法律实务的研究、总结与交流，实践性强是他们研究成果的*特点。”

　　高志海 上海市建筑施工行业协会副会长、秘书长

　　“建筑房地产领域的纠纷很多、很复杂，有些争议的根源就出在施工合同的条款约定上，这本书对新版示范文本中的条款如何约定做了详尽分析，而且来自案件办理的实践经验，值得企业的管理人员、法务人员阅读。”

　　沈克乔 上海市工商联房地产商会副会长、秘书长

　　“这本书对新版《建设工程施工合同(示范文本)》做了深入浅出的剖析，不仅仅是单纯的条文解读，还涵盖了如何应用、风险点分析、如何修改等诸多具体操作层面的内容，内容全面，实务性强。”

　　孙贤程 建筑时报 建筑法苑主编

　　“建筑施工企业的法律风险管理应当遵循事先防范和事中控制为主的原则，把好合同的洽商与签约关，是施工企业一项非常重要的基础性工作，关系到项目能否正常完工，关系到企业能否实现盈利，作为工程管理人员和法务人员，需要对新版合同示范文本不断熟悉和研究，而这本书可以作为企业日常合同管理的重要参考。”

　　许海峰 上海建工集团股份有限公司法务部负责人

　　“本书出版前，周吉高律师就书中第二章新版示范文本评析之内容，与我司市场部、商务部、法务部、物资部、各项目部约二百余位中、高级管理人员进行了解读与分享，让我们时间掌握了示范文本的新方向，并知悉其中的风险以及如何完善和运用。”

　　胡嘉莎 中建三局股份有限公司(沪)法务部经理

　　“与周律师在施工合同领域有过多次交流，这次其编写的新版示范文本的解读与应用，对企业法律风险防范有很好的指引作用，是一本难得的实用价值颇高的手册用书。”

　　刘中 华润置地有限公司总法律顾问

　　在工程管理中不可避免会遇到一些疑难法律问题，其中就包括对合同条款的正确理解与使用，一旦双方产生分歧，不利于工程正常进行。本书由资深专业律师撰写，源自对争议处理的经验总结，所以其中内容对企业而言能起到很好的风险防范作用。对于企业法务人员而言，该书更是继《建设工程专项法律实务》之后的又一书目。

　　林立强 宝龙地产控股有限公司 行政副总裁