描述
开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787302511397丛书名: 法律素养与依法治国
公证权和审判权的边界·2
按揭贷款购买房屋的买卖合同公证·8
私募基金份额质押担保合同公证·12
已抵押房屋的买卖公证·18
隐性共有人的权益保护与承租人优先购买权的认定·21
委托卖房公证中的“担保”风险·26
“合同房”交易中的买卖预约合同公证·33
第二章 保全证据公证
笔迹证据保全公证·40
当“恶意抢注”遇上互联网电子证据公证·45
哈尔滨地铁三号线沿线建筑物外观保全证据·49
法院对其强制执行行为申请证据保全·54
公证助力云维权——精伦电子案例·60
李某某法律意见书案·65
巧用保全证据办理涉台出生公证·68
网络购物保全证据公证——以“酒鬼”花生商标侵权为例·73
中国
新探
法理与案例
证据保全公证在民事诉讼中的作用·78
证据保全公证中的知识产权保护·82
第三章 提 存 公 证
机器设备买卖价款提存公证·88
离婚协议补偿款的提存公证 ·94
开拓公证提存、保管领域，积极推动多元化纠纷解决机制·98
第四章 赋予强制执行效力公证
赋予对赌协议强制执行效力的可行性·104
附担保的融资租赁合同可赋予强制执行效力·114
赋予强制执行效力债权文书涉及赌债、诈骗公证执行异议纠纷·119
委托贷款合同执行证书申请主体的确定·128
委托贷款赋强公证的时间点及执行证书出具的审查职责·133
执行证书中的公证证明标准及适格当事人·139
关于境外公司为境内公司提供担保的法律问题·145
出具执行证书遇到执行和解协议时的处理·150
第五章 现场监督公证
回迁分房摸号公证·156
建设用地挂牌出让监督公证·162
公证助力“双创”小微企业筹募发展资金·169
第六章 亲属关系公证
历史名人申报亲属关系·176
第七章 遗嘱继承公证
全国首例信托遗嘱公证·182
继承公证化干戈，资金监管解难题·187
目 录
IX
继承权中的代位继承和转继承公证·192
继承权中的转继承和代位继承·198
无继承人之农村“五保”人员遗产归属公证 201
转继承中涉及的遗嘱·207
有限责任公司股东资格继承·213
涉外继承公证中的法律问题·221
台湾居民遗留在中国大陆的不动产继承·226
淘宝网店经营权虚拟财产继承·230
有转继承和代位继承及挂名子女的继承权公证·233
一起具有涉外因素公证遗嘱的办理·237
遗嘱效力评价与遗嘱效力优先级判断的先后顺序·243
创新思维，巧解继承难题·250
温情遗嘱——公证遗嘱内容多元化的尝试·256
关于申报监护协议典型案例的说明·262
转继承及代位继承公证探析·265
继承权中的遗产份额确定·270
遗产继承公证不可“唯登记论”——借继承个案谈离婚协议所涉物权变动
问题·274
第八章 其 他
公证为当事人解决房产过户难题·280
为千万贷款保驾护航——重庆、开县现场送达保全证据公证实录·283
微信公众号迁移公证实务初探——从山西首例微信公众号迁移公证的办理
说起·290
产生,已有几千年的发展史。公证预防纠纷的作用，主要靠它的三大功能来实
现，即存真功能、证据功能和执行功能。存真是公证的基石。公证书，必须
保证所公证事项的真实性，不论是有法律意义的事实还是文书，都必须是真
实的客观存在。这是公证的生命力所在、公信力所在。证据主要是在诉讼过
程中体现的。法律赋予公证书以优先的证明作用，除非有相反的证据足以推
翻公证书，否则不能否定公证书的优先地位。法律赋予有债权债务内容的公
证书以强制执行功能，这是公证优于诉讼的一大优势，也是公证的一大特点。
现实中，公证法律制度对社会的贡献并没有预期的那么大，公证书在诉
讼中的作用也没有预期的那么强，社会对公证书的认知，特别是某些司法人
员对公证书的认知也没有预期的那么强，如果法官不采信公证书，法院不执
行公证书，这些都会严重影响公证法律制度对社会发展的作用。
公证制度，不是一个理论性特别强的制度，而是一个实践性很强的制度。
因此，我们有必要对公证以往所发生的作用及问题，对公证书在以往的诉讼
中所起的作用进行认真的分析研究，以指导公证事业今后的工作，推动公证
事业向前发展。为此，我们编写了《中国公证新探：法理与案例》这本书，
并邀请了与公证密切相关的法官、律师、检察官、司法行政干部及法学研究
人员等来评析，为使用公证书、裁判公证书或者以公证书为武器的法律界同
人开辟一个园地，来共同研究、探讨公证问题，推动公证事业向前发展。
编写本书是一种尝试，如果成功，希望能继续下去，为公共事业发展尽
绵薄之力！是为序。
2018年4月8日
保全证据公证过程中，承办公证员以什么身份参与保全证据公证活动，
在公证理论和实践中常有争议。根据中国公证协会《办理保全证据公证的指
导意见》，公证员一般不得亲自实施保全证据行为。笔者认为，公证员不参
与实施保全证据行为并不意味着公证员对整个保全证据行为不过问、只是简
单的旁观者。公证员要确保保全证据行为的公正性，必须掌控整个保全证据
行为，对整个保全证据行为不能任由申请人、参加人自行安排，如果任由申
请人、参加人自行安排保全证据行为，可能会出现证据的不全面、不完整，
甚至证据不科学。这样，由于公证文件在诉讼中的特殊地位，会影响有关关
系人的权益。因此，整个程序设计需要公证员来安排，既要做到简便，又要
符合收集证据的完整性、连贯性、科学性、客观性，而且程序要有利于监督。
对于拍照、摄像，笔者认为该行为是记录手段，不是参与行为，应当由公证
人员亲自实施。由于数字技术的易改性，对于后期的照片冲印、录像提取，
也应当由公证人员自己实施，不能交于申请人自行冲印。此次保全公证人员
全程亲自拍摄，后期摄像资料均由公证人员亲自打印、整理装订完成，保证
了公证书的质量。
独特价值：哈尔滨公证处积极与大项目建设单位对接，为其开通绿色通
道，坚持全程服务、重点服务。城市轨道交通不仅有利于促进旧城改造，改
善市中心环境，而且对于进一步优化城市空间结构与布局、促进城市交通的
可持续发展具有积极的推动作用。哈尔滨被誉为“堵城”，城市交通基础设
施严重滞后，城市交通和交通质量明显下降，一系列严重问题恶化了“东方
小巴黎”的投资环境，限制了冰城的发展，成为冰城经济发展的“瓶颈”。
地铁是快速、大量运输乘客最有效的运输系统，发展地铁交通是未来城市交
通发展的方向。哈尔滨公证处积极与此大项目对接，展现了我处敢担当、勇
于奉献的精神，为我市城市建设贡献了自己的力量。
案例点评
在人们的传统印象中，公证主要在证明婚姻关系、学历、遗产分配、委
托手续等领域发挥作用，而公证在大型项目建设中，在保全、固化无法复原
现场或易灭失证据方面日渐受到社会重视。黑龙江省哈尔滨公证处在对哈尔
滨地铁三号线沿线建筑物外观保全证据方面的宝贵尝试，保留施工前相关区
域的建筑物的视频图像资料，为预防纠纷、化解纠纷夯实了可靠基础，也为
司法机关查明事实预留了可信证据。凡事预则立、不预则废，保全公证杜绝
了隐患，解除了发包方及施工单位的后顾之忧，也保障了哈尔滨地铁建设的
顺利进行，为公证工作服务城市大型项目建设、科学界定各方权利义务发挥
了不可替代的重要作用。
由于公证面临的适用领域较广，相关领域的行业特点、专业属性千差万
别，简单、粗放型公证模式日渐式微，适合公证对象的精细化公证成为趋势。
以本案为例，哈尔滨地铁线路较长，所经过地域，地面上面对的是建筑年代、
材质、结构、价值迥异的各类楼体，地下遇到的是地质条件不一、地面承受
压力高低不匀的复杂地貌，如何确定主要受力点，易变形、塌陷部位，需要
在专业建筑师的配合下才能事半功倍。全面使用公证力量，既不现实，也将
造成浪费。通过综合分析，哈尔滨公证处在施工单位技术人员的协助下，对
可能发生问题的地域和部分建筑物进行了有针对性的重点保全，即便如此，
也拍摄了14000余张照片，保全过程耗时一个月。从事后效果看，保全是科学、
成功的，是公证机构转换观念、创新思维、积极与大项目单位对接，服务于
城市建设的经典案例。
目前，我国各地都在积极落实“一带一路”发展倡议，中国企业需要“走
出去”，到经济发展“洼地”的沿线国家开展架桥修路等大量基础设施建设，
公证作为法律服务的重要组成部分，也要积极行动，熟悉境外法律制度，配
齐配强公证力量，不断挖掘公证制度的作用和价值。以“公证”业务为有力“抓
手”，为司法行政事业的发展、为民族复兴和中国梦的实现做出更大贡献。
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