描述
开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787520149334
总报告
第一章 中国住房金融：历史进程、演进逻辑和重大问题／003
一 中国住房金融发展的巨大贡献／006
二 中国住房金融的历史和现状／009
三 中国住房金融发展的三条主线／019
四 中国住房金融的调控政策及效果／022
五 中国住房金融发展中的问题／032
六 未来展望及对策建议／037
市场篇
第二章 个人住房贷款市场／043
一 个人住房贷款市场总量及结构／044
二 个人住房贷款利率走势／052
三 个人住房贷款风险情况／054
四 2019年个人住房贷款市场展望／061
第三章 房地产开发企业融资市场／063
一 房地产开发企业主要融资渠道现状／064
二 房地产开发企业融资成本情况／082
三 2019年房地产开发企业融资情况展望／086
第四章 住房公积金市场／089
一 住房公积金运行情况／090
二 当前住房公积金制度存在的问题／097
三 住房公积金制度的改革方向／101
第五章 个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场／107
一 发展现状／109
二 现存问题／127
三 发展建议／130
第六章 房地产投资信托基金（REITs）市场／133
一 REITs市场的发展历程／134
二 境内REITs市场发展现状／137
三 目前境内“类REITs”模式问题剖析／145
四 发展建议／152
第七章 住房租赁金融市场／157
一 住房租赁企业的金融支持／158
二 个人租赁及出租住房的金融支持／166
三 2019年住房租赁金融市场展望／170
第八章 小众住房金融市场／173
一 住房抵押P2P贷款市场／174
二 个人住房典当融资市场／177
三 个人住房反向抵押贷款市场／179
专题篇
第九章 住房金融风险分析／185
一 住户部门住房金融风险分析／187
二 房地产开发企业金融风险分析／196
三 房地产市场的系统性风险——基于横向关联的视角／203
四 对策建议／207
第十章 住房租赁市场的金融支持／209
一 我国发展住房租赁市场的必要性／211
二 金融支持住房租赁市场发展的国际经验／225
三 我国金融支持住房租赁市场的问题及对策／237
第十一章 境外主要REITs市场发展／241
一 全球REITs市场发展情况／242
二 美国REITs市场发展情况／244
三 日本REITs市场发展情况／251
四 新加坡REITs市场发展情况／255
五 中国香港REITs市场发展情况／258
开启住房金融新篇章（代序）
李扬
由国家金融与发展实验室房地产金融中心中心编写的《中国住房金融发展报告（2019）》（以下称“报告”），终于同读者见面了。这份凝聚了蔡真博士及其团队近一年之心血的报告，全面回顾了中国住房金融的发展历程，概括了中国住房金融的巨大成就，总结了它对国民经济发展的重大贡献，展望了未来我国住房金融发展的前景。这是目前国内有关住房金融最为全面、较为权威的一份研究报告。作为国家级专业金融研究智库，我们将定期出版《中国住房金融发展报告》（年度），同时还将针对市场热点发布专题报告，以期为我国住房金融市场健康发展贡献绵薄之力。
一 警惕房地产市场成为“灰犀牛”
党的十九大报告对住房市场的发展重新做了定位，那就是习近平总书记一句非常平实的话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”落实这一定位，需要沿着两条线展开工作：一条是落实“住”，就是要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度：另一条就是抑制“炒”，那就需要建立支持房地产市场可持续发展的长效机制。毫无疑问，这两条线的努力，都离不开有效的房地产金融体系的支撑。
报告的第十章和第十一章，主要围绕第一条发展线索涉及的金融问题展开分析。第十章集中讨论了金融支持住房租赁市场的基本原则，并提出了具体的政策建议，指出，对住房租赁市场的金融支持，应该集中于供给端，而对需求端的支持，则应财政、金融并举且以财政手段为主。在地域配置上，以集中于大城市（更准确地说是特大城市）为宜，等等。第十一章则对金融支持的重要工具REITs的海外发展经验进行了总结。
针对第二条线索，报告的第九章对住房金融的风险进行了分析，重点回应了社会各界对房地产泡沫问题的关切。
报告认为：我国住户部门的房贷金融风险整体可控。尽管从房价收入比、租金资本化率等指标的国际比较来看，我国整体和一线城市都处于高位，可明显观察出泡沫，但是，从贷款偿债率指……
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