工程估价

本书为“十三五”普通高等教育工程管理和工程造价专业系列规划教材。本书根据高等学校工程管理专业本科指导性专业规范中对工程估价知识点的要求，结合*新的清单计价规范、清单工程量计算规范和江苏省建筑与装饰工程计价定额，系统讲述了*新的工程计量与计价的概念、原理、基本理论与方法，重点讲述了工程量清单计价模式下，如何结合当地定额的规定描述工程量清单的项目特征，选择计量单位，正确计算相应的工程量；还简要讲述了“营改增”对工程造价计算的影响及处理方法。本书可以作为高等学校工程管理与工程造价专业的教学用书，亦可供工程造价从业人员和管理人员学习参考。

前言
第1章绪论1
11工程估价概述1
12工程估价的发展4
思考题与习题9
第2章建设工程费用构成10
21概述10
22设备及工器具购置费的构成12
23建筑安装工程费用的构成16
24工程建设其他费用的构成29
25预备费、建设期贷款利息和铺底流动
资金36
思考题与习题37
第3章工程计价依据38
31概述38
32工程定额体系39
33建筑工程定额消耗量的确定44
34预算定额56
35概算定额与概算指标67
36估算指标70
37工程造价信息的管理73
思考题与习题76
第4章建筑面积77
41建筑面积的概念与作用77
42建筑面积的计算79
思考题与习题89
第5章定额工程量计算96
51土（石）方工程96
52地基处理与边坡支护工程104
53桩基础工程106
54砌筑工程110
55钢筋工程119
56混凝土工程132
57金属结构工程141
58构件运输及安装工程144
59木结构工程146
510屋面与防水工程148
511保温隔热与防腐工程151
512厂区道路及排水工程153
513楼地面工程154
514墙、柱面工程157
515天棚工程164
516门窗工程167
517油漆、涂料与裱糊工程170
518其他装饰工程174
519建筑物超高增加费176
520脚手架工程176
521模板工程181
522施工排水、降水183
523建筑物垂直运输工程184
524材料二次搬运185
思考题与习题186
第6章清单工程量计算188
61工程量清单简介188
62招标工程量清单的内容192
63土石方工程（编码0101附录A）196
64地基处理与边坡支护工程（编码0102
附录B）201
65桩基工程（编码0103附录C）207
66砌筑工程（编码0104附录D）210
67混凝土及钢筋混凝土工程（编码0105
附录E）217
68金属结构工程（编码0106附录F）231
69木结构工程（编码0107附录G）236
610门窗工程（编码0108附录H）237
611屋面与防水工程（编码0109
附录J）246
612保温、隔热与防腐工程（编码0110
附录K）250
613楼地面装饰工程（编码0111
附录L）252
614墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程
（编码0112附录m）258
615天棚工程（编码0113附录N）264
616油漆、涂料、裱糊工程（附录P）266
617其他装饰工程（编码0115
附录Q）270
618拆除工程（编码0116附录R）274
619措施项目（编码0117附录S）279
思考题与习题287
第7章投资估算290
71概述290
72投资估算的编制依据、要求、程序与
原则292
73投资估算的编制方法293
思考题与习题301
第8章设计概算302
81概述302
82设计概算的编制方法303
83设计概算的审查309
思考题与习题312
第9章施工图预算314
91概述314
92施工图预算的编制方法316
93施工图预算的审查方法323
思考题与习题324
第10章招标控制价与投标价326
101工程招标控制价的编制方法326
102工程投标价的编制方法331
103工程投标价及分析344
思考题与习题351
第11章施工预算352
111概述352
112施工预算的编制355
113“两算”对比358
思考题与习题359
第12章工程结算360
121工程价款结算的依据360
122工程价款结算的方式和内容361
123工程索赔价款的计算365
124竣工结算的编制及其审查369
125工程价款结算实例372
思考题与习题374
第13章竣工决算375
131竣工决算的概念及作用375
132竣工决算的内容376
133竣工决算的编制383
134保修费用的处理386
思考题与习题389
第14章BIM在工程造价管理中的
应用390
141概述390
142BIM钢筋算量392
143BIM土建算量407
144BIM建筑工程计价414
思考题与习题419
参考文献420

为了满足新形势下工程管理和工程造价及相关专业的教学需要，编者依据工程造价领域的最新法规、规范、政策文件、造价信息，结合多年的教学实践和研究成果，本着理论指引、注重实践的原则编写了本书。
全书分为14章，每章均有学习目标、思考题和习题，内容丰富，图文并茂，重点和难点部分引入例题进行透彻讲解。
第1章绪论，介绍了工程估价的概念、内容、特点，工程估价在国内外的发展历史、工程估价发展的特点，以及现代工程对工程估价人员的素质要求。
第2章建设工程费用构成，介绍了建设工程费用的四大组成部分：设备及工器具费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费、建设期贷款利息和铺底流动资金。其中重点介绍了“营改增”模式下招标控制价、投标报价和工程结算的计算方法和程序。
第3章工程计价依据，介绍了工程计价依据的概念与分类，介绍了以消耗量定额为基础，由预算定额、概算定额、概算指标和估算指标构成的定额体系概念及编制，最后介绍了工程造价信息的概念及工程造价信息管理的相关内容。
第4章建筑面积，介绍了建筑面积的概念和作用，并根据GB/T 50353—2013《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，介绍了计算全部、计算一半和不计算建筑面积的范围和条件。
第5章定额工程量计算，结合《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）介绍了各个分部分项工程的项目划分与工程量计算规则。
第6章清单工程量计算，结合（GB 50500—2013）《建设工程工程量清单计价规范》和（GB 50854—2013）《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》，介绍了各个分部工程和措施项目工程的项目划分与工程量计算规则。结合计价定额的规定介绍了清单项目特征描述的具体方法。
第7章投资估算，介绍了投资估算的概念、作用、编制依据、编制程序、编制方法。
第8章设计概算，介绍了设计概算的概念、内容、编制方法和审查方法。
第9章施工图预算，介绍了施工图预算的概念、作用、编制内容、编制方法和审查方法。
第10章招标控制价与投标价，介绍了招标控制价与投标价的编制方法，以及工程投标价及分析。
第11章施工预算，介绍了施工预算的概念、施工预算的编制以及“两算”对比的相关内容。
第12章工程结算，介绍了工程结算的依据、方式和内容，工程索赔价款的计算，竣工结算的编制及其审查和工程价款结算实例。
第13章竣工决算，介绍了竣工决算的概念及作用、内容、编制，以及保修费用的处理。
第14章BIM在工程造价管理中的应用，介绍了BIM在建筑工程中的应用概况，以广联达工程造价整体解决方案为例，重点介绍了建筑工程建模算量的过程、方法与流程以及算量模型在工程计价中的应用。
本书由中国矿业大学肖跃军和合肥工业大学王波主编。其中第1～6章由肖跃军编写，第14章由肖跃军、宁德春、石晓波编写，第7～13章由王波编写。
东南大学沈杰教授在百忙之中对本书进行了精心审阅，提出了许多宝贵意见和建议，使本书得到进步一完善。在此表示衷心的感谢。
由于编者水平有限，不妥之处在所难免，敬请读者批评指正。
编者