房地产纠纷案例与实务大全

1. 65个实务难题：涵盖*手房买卖、房屋租赁、居间服务、婚姻继承、征地拆迁、央产公房、保障住房、房改房纠纷；

2. 裁判要点：精要提炼裁判规则，深入细致解读，提供实用的房地产纠纷解决之道；

3. 律师分析：全面展现六大类房地产纠纷的解决思路。

　　王秀全，北京济和律师事务所合伙人，北京知名房产、婚姻家庭律师，兼有拍卖师资质、婚姻家庭咨询师资质、心理咨询师资质、证券从业资格。北京房产律师网（www.zgzdcqlawyer.com）创办律师之一。北京市朝阳区律师协会第三届执业纪律与执业调处委员会委员，北京市朝阳区律师协会房地产与建筑工程业务研究会成员。

　　曾被评为“北京市朝阳区优秀青年律师”“北京市优秀婚姻家庭法专业律师”、北京市朝阳区 “2015—2018年度优秀律师”。

　　郭万华，北京济和律师事务所合伙人，北京资深房产、婚姻家庭律师，兼有婚姻家庭咨询师二级资质。北京房产律师网（www.zgzdcqlawyer.com）创办律师之一。北京市律师协会土地法律专业委员会委员。

　　曾被北京市朝阳区律师协会评选为“2011—2013年度优秀律师”，获得北京市朝阳区律师协会颁发“2015—2018年度社会公益奖”。

第一章 二手房买卖纠纷/ 001

实务难题1 一房二卖，如何确定房屋所有权的归属？/ 003

【裁判要点】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。一房二卖时，当房屋买卖行为明显与通常的二手房买卖交易习惯不符时，善意取得人有承担进一步的举证责任以证明其在交易过程中并无恶意的义务，如不能举证证明，则应当承担举证不能的不利后果。

实务难题2 如何确定阴阳合同的效力？/ 007

【裁判要点】通过“阴阳合同”将远低于实际成交价格的房屋价格作为网签合同的房屋价格进行备案，以达到减少应缴纳个人所得税等税费数额的目的，损害了国家的税收利益，故存量房屋交易中以规避国家税收为目的的协议，应属无效，当事人拒绝配合做避税网签不构成违约。

实务难题3 委托他人购房，房屋所有权能否归属委托人？/ 012

实务难题4 房屋买卖纠纷中，违约方应赔偿差价损失吗？/ 016

实务难题5 房屋买卖中违约金过高，是否可以调整？/ 020

实务难题6 如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？/ 023

实务难题7 房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？/ 026

实务难题8 房屋买卖合同纠纷，如何认定卖方的表见代理？/ 033

实务难题9 一房二卖，是否需要补差价？/ 037

实务难题10 二手房买卖中，如何界定“房屋交付”？/ 041

第二章 房屋租赁纠纷/ 047

第三章 居间服务合同纠纷/ 087

第四章 婚姻家庭房产纠纷/ 119

第五章 征地拆迁纠纷/ 165

第六章 特殊类型房产纠纷/ 221