买房法典

一本让你避开买房风险的法律宝典 一书在手 买房无忧

本书从商品房篇、二shou房篇、业委会篇和参考文书篇这四篇和十个章依次为购房者厘清思路，结合【典型案例】【律师点评】【法律依据】，深入浅出地为购房者阐述了房地产买卖过程中可能遇到的相关法律问题，并且从实用性方面给出了合理建议。希望通过本书通俗平实的阐述，让购房者可以了解、避免房地产市场中的陷阱，让房屋真正成为每一位购房者温暖幸福的港湾。

商品房篇

　　章　购房资格及限购限贷政策 / 003

　　一、双方在限购前签订的房屋买卖合同是否有效? / 003

　　二、卖方已交付房屋但未过户，遭遇限购，买卖合同是否还有效? / 009

　　三、交完定金买不了房，听信开发商忽悠遭损失 / 016

　　第二章　房屋预售及定金 / 021

　　一、预售楼销售广告、宣传资料和沙盘失实，合同效力如何? / 021

　　二、订购的房屋与中介提供的信息不符，已支付的定金能否双倍退还? / 027

　　三、出卖人违约致使合同解除，买受人按揭贷款所致的损失，出卖人是否需承担? / 033

　　四、买受人请求按照销售人员签订合同时的承诺提供独立电梯，法院判决买受人败诉 / 038

　　第三章　税收成本及信贷、限贷政策 / 042

　　关于限贷政策，法院认定观点不同 / 042

　　第四章　房屋买卖合同 / 048

　　一、抵押在前，房屋买卖合同如何救济? / 048

　　二、一房二卖，合同是否应该解除? / 054

　　三、买卖双方签订合同后，因房屋价格上涨，卖方不想继续履行，是否承担违约责任? / 061

　　四、开发商因为无法竣工验收延期交付房屋，买受人能否要求对方支付违约金? / 065

　　第五章　房屋过户及交付使用 / 072

　　一、迟迟未过户，双方责任如何划分? / 072

　　二、房屋质量有瑕疵，购房人应该找谁? / 076

　　三、原房主用未交付的房产证与他人办理抵押并登记，购房人怎样保障自己的权益? / 082

　　四、危改房“空挂户”情形下，当事人是否有权居住使用? / 086

　　二手房篇

　　第六章　中介公司 / 093

　　一、中介公司虚假广告，是否构成欺诈? / 093

　　二、开发商违约，中介是否要承担共同返还的责任? / 095

　　第七章　房产税问题 / 104

　　为逃税的阴阳合同，是否完全无效? / 104

　　第八章　房屋继承及赠与 / 111

　　一、重男轻女宅基地拆迁全归儿，嫁出去的女儿是否就该毫无份额? / 111

　　二、口头遗嘱一家人反目成仇，为争房产孙女狠下毒手 / 116

　　三、老人去世房屋赠与保姆，两份遗嘱究竟哪份有效? / 120

　　四、有遗嘱却得不到房子，房产继承要注意时效 / 126

　　五、为房产兄妹争得你死我活，代书遗嘱成立还须合法 / 130

　　业委会篇

　　第九章　业主权利与物业纠纷 / 139

　　一、业主大会作出的决议违法，业主却为何无法维权? / 139

　　二、自家院子盖房种树反成被告，业主的权利以不侵犯他人权益为限 / 143

　　三、物业服务不到位，业主拒不支付物业费 / 148

　　四、实际物业服务公司，能否起诉物业使用业主? / 152

　　五、业委会剥夺业主知情权，业主可否要求业委会公布财务? / 157

　　六、小区停车位属于谁? / 162

　　七、电梯事故到底追责谁? / 166

　　参考文书篇

　　第十章　房地产常用法律文书参考 / 173

　　1.《商品房预售合同(经济适用房)》(2010年10月修订) / 173

　　2.《商品房现房买卖合同》(2010年10月修订) / 196

　　3.《房屋租赁合同》(2008年5月修订) / 216

　　后记/ 227

房地产是国民经济中的重要组成部分，“安居”亦是中国百姓自古以来的朴素愿望，但由于部分老百姓法律意识薄弱，加之房地产行业的专业与复杂，由此带来了大量因无序、无信而产生的房地产纠纷。

为了帮助购房者更清晰地厘清房地产买卖领域纷繁复杂的法律关系，更加妥善地解决房地产买卖过程中所面临的各种法律问题，本书从商品房篇、二手房篇、业委会篇和参考文书篇这四部分依次为购房者厘清思路，结合典型案例、律师点评和法律依据，深入浅出地为购房者阐述了房地产买卖过程中可能遇到的相关法律问题，同时从实用性方面给出了合理建议。希望通过本书通俗平实的阐述，让购房者可以了解、避免房地产市场中的陷阱，让房屋真正成为每一位购房者温暖幸福的港湾。