中国法院2019年度案例·物权纠纷

　　*高人民法院、国家法官学院隆重推出！简便易用、权威实用，打造“好读好用”的案例！含所有权确认纠纷、排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷、用益物权纠纷、相邻权纠纷、建筑物区分所有权纠纷案例。

权威的作者

　　国家法官学院案例开发研究中心持续20余年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。

强大的规模

　　今年推出23本，含传统和新近的所有热点纠纷，这些案例是从全国各地法院收集到的上一年度审结的近万件典型案例中挑选出来的，具有广泛的选编基础和较强的代表性。

独特的内容

　　不再有繁杂的案情，高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点问题。

　　不再有冗长的分析，主审法官撰写“法官后语”，展现裁判思路方法。

数据库增值服务

　　2018年全新推出数据库增值服务，凡购买本书，扫描前勒口二维码，即可在本年度免费使用上一年度案例数据库。

 

　　本书是《中国法院2019年度案例系列》（全23册）的一个分册。内容包含所有权确认纠纷、排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷、用益物权纠纷、相邻权纠纷、建筑物区分所有权纠纷等纠纷案件。所选案例均是国家法官学院从各地2018年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者很大限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

一、物权保护纠纷

（一）所有权确认纠纷

1 法定代表人用公司支票所购房、车登记在个人名下的，房、车不归公司所有

——周某等诉高某童等所有权确认案

2 房改房的权属认定及涉房改房继承、赠与的处理

——陈某国诉杜某家等所有权确认案

3 房屋买受人死亡后出资人所有权取得的认定

——于某玲诉于某一等所有权确认案

4 房屋所有权证不是认定房屋归属的唯一依据

——蒋某庆诉蒋某辉所有权确认案

5 基于建房行为取得物权的认定

——王某厚诉王某德物权确认案

6 房屋登记所有权人与实际所有权人对房屋权属的争议处理

——陈某云诉杜某麒房屋所有权确认案

7 借名购房的裁判规则

——陈连某、杨井某诉刘亚某所有权确认案

8 借名买房案件中借名人购房资格的审查及调解策略

——翟某芹诉周某所有权确认案

9 物权法定原则在家庭成员出资购房确权案件中的应用

——颜某辉诉贾某凤、颜某璧房屋确权案

10 从物随主物转让的认定

——黄某梅诉陈某端物权保护案

11 当事人请求确认遗产权利归属的案件属于物权纠纷，不适用诉讼时效的规定

——黄小丙等诉黄大一确权案

12 经司法确认有效的人民调解协议可属于形成性法律文书

——黄乙、黄某丙诉黄甲所有权案

13 对执行标的物请求确认所有权的，如何进行程序选择

——林甲诉林乙所有权确认案

14 进行现场勘验和细节化询问是遏制确权类虚假诉讼的有效手段

——李某林诉曹某苹等所有权确认案

（二）返还原物纠纷

15 房屋产权登记内容与实际出资情况不符的物权保护

——杨某诉容某娟返还原物案

16 小客车指标调控政策下可采用车辆与车牌号相分离的方式保护物权

——刘某前诉伍某燕占有物返还案

17 借名买车中返还原物的主张能否支持

——朱某飞诉宁某返还原物案

18 擅自借用他人购车指标购买车辆的应将车辆返还登记人

——周甲飞诉周乙、北京千万里旧机动车经纪有限公司返还原物案

19 非国家机关无权强制扣押他人的合法财产

——何某华诉苏州达泓非融资性担保有限公司返还原物案

20 “五保户”名下的自留山应由谁继承

——怀集县永固镇苍岭村傍伟经济合作社诉梁某荣占有物返还案

21 物权请求权与占有请求权竞合时应尊重当事人的选择

——任中龙等诉任大石、王某英占有物返还案

22 原占有人行使返还原物请求权不以占有人合法占有原物为前提

——天津市河东整流器厂诉天津市河东区荣昌工商实业公司返还原物案

23 合同权利义务未解决前物权人不能依据物权主张返还原物

——王某超诉张某耀、魏某剑返还原物案

24 历史遗留的落实房产政策问题不属于民事诉讼受案范围

——吴某玲诉屏南县代溪镇北乾村村民委员会返还原物案

（三）排除妨害纠纷

25 当事人起诉拆除违法建筑物法院如何处理

——范大某等诉范某一等排除妨害案

26 民事诉讼中民间风俗习惯作为裁判依据的适用

——吴立春等诉吴立夏排除妨害案

27 双方对土地使用权存在争议，排除妨害纠纷如何处理

——赵某成诉吕某营排除妨害案

28 土地所有权与经营权适度分离产生的土地权属争议应由政府先行处理

——淮安新区建设开发有限公司诉王某静排除妨害案

（四）财产损害赔偿纠纷

29 宠物因交通事故受伤的赔偿适用过错责任原则

——柴某诉北京市燕春贸易实业公司财产损害赔偿案

30 “房屋漏水”损害赔偿范围的认定

——张某辉诉尹某辉、湖南省新康桥房地产开发有限公司业主专有权案

31 建造人有权基于占有保护要求擅自拆毁其违章建筑的行为人进行赔偿

——廖某彬、郭甲华诉郭乙民、邱某芳财产损害赔偿案

32 虚假登记损害责任的认定

——龚某石诉湖南湘安特种电磁阀有限公司、安化县房地产管理局虚假登记损害责任案

33 妨碍鉴定者就待证事实承担举证不利的法律后果

——侯某诉雷某香物权保护案

 

二、用益物权纠纷

34 集体经济组织成员在行使宅基地使用权时应当承担适当容忍义务

——徐某春诉南京市六合区人民政府冶山街道办事处宅基地使用权案

35 不动产上居住权益的设定

——张某三诉张某一用益物权确认案

36 农村房屋赠与合同的效力认定

——陈某金等诉谢某发物权确认案

37 权利人位于电力保护区内宅基地的权利限制

——周某德诉广州供电局有限公司、广州供电局有限公司输电管理所物权保护案

38 农村宅基地上原有房屋的拆迁权益应由家庭成员共同享有

——王某甲诉王某乙所有权确认案

39 农村土地承包权归属的认定

——苏某笋等诉黄成乙物权保护案

40 未备案登记的集体土地建设用地使用证的效力认定

——孙某庚诉王某富返还原物案

 

三、担保物权纠纷

41 抵押人对已抵押的日常经营动产不具有自由处分权的应认定为动产抵押

——陈某益诉曾某、四川国庄进出口有限公司民间借贷案

42 认定抵押权善意取得可类推适用所有权善意取得规定

——胡某礼诉樊某俭、瞿某华抵押权案

43 出质人在担保债务未清偿完毕前能否要求返还原物

——郑某甲诉陈某献返还原物案

44 暂押车辆丢失车主能否要求债权人赔偿

——陈某荣诉无锡一恒金融信息服务有限公司返还原物案

45 委托售房作为借款担保，受托人恶意处分房产仍适用善意取得

——赵某诉顾某清、高某娣排除妨害案

 

四、共有关系纠纷

46 家庭成员内部对拆迁所得利益的协商分配是否有效

——周某甲、沈某诉周某全、李某琴共有物分割案

47 公证析产协议在当事人内部具有约束力

——张某1诉张某2、张某3共有物分割案

48 男女恋爱期间购置房产的归属应结合真实意思表示及出资行为综合认定

——张某某诉白某某共有案

49 共有权人的生存权应优先于物权获得保护

——顾乙兰、顾丙兰诉顾小丁共有物分割案

50 分家后房屋产权的认定

——梁三诉梁一等共有案

 

五、相邻关系纠纷

51 相邻损害责任的界定以及责任比例的划分

——谭某峰诉黄某平等相邻权案

52 民事主体因相邻纠纷实施的破坏行为不属于自助行为

——陈某松诉范某富、范某力物权保护案

53 相邻房屋相继失火的因果关系认定

——向某松、彭某芳诉李某香财产损害案

54 相邻纠纷中“容忍义务”限度之认定

——朱某甲诉朱某乙相邻案

55 相邻关系纠纷中多重利益冲突的衡量规则

——贾某成等诉夏某东相邻关系案

 

六、建筑物区分所有权纠纷

56 成本计入商品房建设成本的小区会所的所有权应如何认定

——宜兴市新街街道海德名园业主委员会诉宜兴市恒兴置业有限公司物权确认、财产损害赔偿案

57 开发商建设的幼儿园归谁所有

——某小区业主委员会诉某房地产开发有限公司物权确认案

58 无产权“子车位”应属全体业主共有

——俞某诉王某玲案外人执行异议之诉案

59 开放性车位的立体空间权利边界的确定

——北京万科物业服务有限公司诉王某、邹某阳排除妨害案

60 开发商地下车位定价权依法受保护

——薛某诉北京匠心置业有限公司、北京铄城物业服务有限公司建筑物区分所有权案

 

七、其他物权相关纠纷

61 业主委员会作出程序性告知公告、过程性文件不属于业主委员会决议

——陆某诉北京市海淀区富润家园业主委员会业主撤销权案

62 业主撤销权诉讼中业主受侵害的合法民事权益应具体明确

——孙某林诉北京市昌平区王府花园小区业主委员会业主撤销权案

63 分割式产权商铺业主所有权的行使须受一定限制

——武某诉北京东方万瑞商业管理有限公司恢复原状案

64 物业管理权的性质及管理权的合理使用

——朱某庆诉江苏美泉物业管理有限公司恢复原状案

序

 

　　法律的生命在于实施，而法律实施的核心在于法律的统一适用。《中国法院年度案例》丛书出版的价值追求，即公开精品案例，研究案例所体现的裁判方法和理念，提炼裁判规则，为司法统一贡献力量。

　　《中国法院年度案例》丛书，是国家法官学院于2012年开始编辑出版的一套大型案例丛书，之后每年年初定期出版，由国家法官学院案例开发研究中心具体承担编辑工作。此前，该中心坚持20余年连续不辍编辑出版了《中国审判案例要览》丛书近90卷，分中文版和英文版在海内外发行，颇有口碑，享有赞誉。现在编辑出版的《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。该丛书2012~2018年已连续出版7套，一直受到读者的广泛好评，并迅速售罄。为更加全面地反映我国司法审判的发展进程，顺应审判实践发展的需要，响应读者需求，2014年度新增3个分册：金融纠纷、行政纠纷、刑事案例，2015年度将刑事案例调整为刑法总则案例、刑法分则案例2册，2016年度新增知识产权纠纷分册，2017年度新增执行案例分册，2018年将刑事案例扩充为4个分册。现国家法官学院案例开发研究中心及时编撰推出《中国法院2019年度案例》系列丛书，共23册。

　　总的说来，当前市面上的案例丛书百花齐放，既有判决书网，可以查询各地、各类的裁判文书，又有各种专门领域的案例汇编书籍，以及各种案例指导、案例参考等读物，十分活跃，也各具特色。而《中国法院年度案例》丛书则试图把案例书籍变得“好读有用”，故在编辑中坚持以下方法：一是高度提炼案例内容，控制案例篇幅，每个案例基本在3000字以内；二是突出争议焦点，剔除无效信息，尽可能在有限的篇幅内为读者提供有效、有益的信息；三是注重对案件裁判文书的再加工，大多数案例由案件的主审法官撰写“法官后语”，高度提炼、总结案例的指导价值。

　　同时，《中国法院年度案例》丛书还有以下特色：一是信息量大。国家法官学院案例开发研究中心每年从全国各地法院收集到的上一年度审结的典型案例超过10000件，使该丛书有广泛的选编基础，可提供给读者新近发生的全国各地的代表性案例。二是方便检索。为节约读者选取案例的时间，丛书分卷细化，每卷下还将案例主要根据案由分类编排，每个案例用一句话概括裁判规则、裁判思路或焦点问题作为主标题，让读者一目了然，迅速找到需求目标。

　　中国法制出版社始终全力支持《中国法院年度案例》的出版，给了作者和编辑们巨大的鼓励。2018年新推出数据库增值服务，2019年继续提供数据库增值服务并充实完善数据内容。购买本书，扫描前勒口二维码，即可在本年度免费查阅使用上一年度案例数据库。我们在此谨表谢忱，并希望通过共同努力，逐步完善，做得更好，真正探索出一条编辑案例书籍、挖掘案例价值的新路，更好地服务于学习、研究法律的读者，服务于社会，服务于国家的法治建设。

　　本丛书既可作为法官、检察官、律师等司法实务工作人员的办案参考和司法人员培训推荐教程，也是社会大众学法用法的极佳指导，亦是教学科研机构案例研究的精品素材。当然，案例作者和编辑在编写过程中也不能一步到位实现最初的编写愿望，可能会存在各种不足，甚至错误，欢迎读者批评指正，我们愿听取建议，并不断改进。