物业设施设备管理与维护（第3版）

本书系统地介绍了物业设施设备管理基础、建筑给排水系统、小区水景工程及热水饮水供应、建筑消防系统、采暖与燃气供应系统、建筑通风与防排烟系统、建筑供配电系统、空气调节系统、电梯、电气照明、安全用电、建筑防雷和智能化系统等物业设施设备的管理及其维护，其内容将设施设备管理的基本知识同设施设备的维护管理紧密结合起来，侧重于实际应用，具有较强的实用性。
本书可作为高等院校、成人高校、继续教育和民办高校物业管理（含物业智能化管理）专业、房地产经营与管理、社区管理等专业的专业课教材，也可作为建筑工程专业及相关专业的学生、建筑单位工程管理人员和技术人员以及物业服务公司职员的参考用书。

模块一物业设施设备管理基础(1)

■ 知识目标(1)

■ 能力目标(1)

■ 案例导引(1)

任务一物业设施设备管理的基本理论(2)

一、物业设施设备的基本概念(2)

二、设施设备的寿命周期费用理论(3)

三、设施设备的可靠性理论(4)

四、设施设备的故障理论(5)

五、物业设施设备管理的目标(6)

任务二物业设施设备管理的内容(7)

一、物业设备基础资料管理(7)

二、物业设备运行管理(10)

三、物业设备维护管理(12)

四、物业设备更新改造管理(14)

五、备品配件管理(14)

六、固定资产管理(15)

七、工程资料管理(15)

任务三物业设施设备管理机构和岗位职责(17)

一、物业设施设备管理机构的设置(17)

二、物业设施设备管理人员的岗位职责(19)

任务四物业设施设备管理制度(20)

一、生产技术规程制度(21)

二、管理工作制度(21)

三、责任制度(22)

任务五物业设施设备管理的一般标准(23)

一、物业设备管理体制(23)

二、设备技术与经济管理(24)

三、设备现代化管理(26)

■ 模块小结(27)

■ 关键概念(28)

■ 基础知识训练(28)

■ 实践操作训练(28)

模块二室内给水、排水系统(29)

■ 知识目标(29)

■ 能力目标(29)

■ 案例导引(29)

任务一室内给水系统(29)

一、室内给水系统的分类(30)

二、室内给水系统的组成(30)

三、室内常用给水方式(31)

四、给水管材、给水管道配件、给水管道的连接、给水管道附件和水表(38)

五、常用给水加压与调节设备(48)

任务二室内给水系统管道的布置与敷设(52)

一、室内给水系统管道的布置(52)

二、室内给水系统管道的敷设(53)

三、给水管道系统的验收(55)

任务三室内排水系统(55)

一、室内排水系统的分类与组成(55)

二、排水管材及卫生器具(58)

三、排水管道的布置与敷设(65)

任务四屋面雨水排水系统(67)

一、屋面雨水排水系统的分类及组成(67)

二、屋面雨水排水系统的布置与敷设(69)

任务五建筑给水、排水系统的管理与维护(70)

一、给水系统的管理与维护(71)

二、排水系统的管理与维护(75)

三、屋面雨水排水系统的管理与维护(76)

■ 模块小结(76)

■ 关键概念(77)

■ 基础知识训练(77)

■ 实践操作训练(77) 模块三小区给水、排水及热水、饮水供应(78)

■ 知识目标(78)

■ 能力目标(78)

■ 案例导引(78)

任务一小区给水系统(79)

一、小区给水系统的组成(79)

二、小区给水方式及选择(79)

三、小区给水加压站(80)

四、小区给水管道的布置与敷设(82)

任务二小区排水系统(82)

一、小区排水系统的分类(82)

二、小区排水体制(83)

三、小区排水提升设备和污水处理设施及技术(83)

四、建筑中水系统(84)

五、小区排水管道的布置与敷设(86)

任务三小区水景工程和游泳池(89)

一、小区水景工程(89)

二、小区游泳池(92)

任务四小区给水、排水系统的管理与维护(94)

一、小区给水系统的管理与维护(94)

二、小区排水系统的管理与维护(95)

任务五热水和饮水供应系统(97)

一、热水供应系统(97)

二、饮水供应系统(106)

■ 模块小结(107)

■ 关键概念(108)

■ 基础知识训练(108)

■ 实践操作训练(108) 模块四采暖与燃气供应(109)

■ 知识目标(109)

■ 能力目标(109)

■ 案例导引(109)

任务一采暖系统的分类与组成(110)

一、采暖系统的分类(110)

二、采暖系统的组成(110)

任务二低温热水采暖系统(111)

一、低温热水采暖系统的组成(111)

二、低温热水采暖系统的形式(113)

三、管材与管道敷设(116)

任务三蒸汽采暖系统与热风采暖系统(119)

一、蒸汽采暖系统(119)

二、热风采暖系统(120)

任务四常用采暖设备(121)

一、散热器(121)

二、辅助设备(123)

任务五分户计量及地板辐射热水采暖系统(128)

一、分户计量热水采暖系统(129)

二、辐射采暖及地板辐射热水采暖系统(130)

任务六小区热力站(133)

一、小区热力站的分类(134)

二、小区热力站的构成(134)

任务七小区供热管道的布置与敷设(135)

一、小区供热管道的布置原则(135)

二、小区供热管道的敷设(135)

任务八采暖系统的维护、管理与运行(137)

一、采暖系统的维护与管理(137)

二、采暖系统的运行管理(138)

三、采暖系统的常见故障与处理(138)

任务九燃气供应(139)

一、燃气的种类(139)

二、城镇燃气供应方式(140)

三、室内燃气管道(140)

四、常用燃气用具(142)

五、燃气供应系统的管理与维护(142)

■ 模块小结(144)

■ 关键概念(145)

■ 基础知识训练(145)

■ 实践操作训练(145) 模块五建筑消防系统(146)

■ 知识目标(146)

■ 能力目标(146)

■ 案例导引(146)

任务一建筑消防系统概述(147)

一、建筑火灾的成因及高层建筑火灾的特点(147)

二、高层建筑消防系统的特点(148)

三、建筑消防系统的组成(149)

任务二室内消火栓给水系统(150)

一、消火栓给水系统的组成(150)

二、消火栓给水系统的给水方式(150)

三、消火栓给水系统的设备(152)

四、消火栓给水系统的布置及用水量(154)

五、设置室内消火栓给水系统的原则(156)

任务三自动喷水灭火系统(156)

一、自动喷水灭火系统的分类(157)

二、闭式自动喷水灭火系统(157)

三、开式自动喷水灭火系统(162)

任务四其他常用灭火系统(165)

一、二氧化碳灭火系统(165)

二、干粉灭火系统(165)

三、泡沫灭火系统(166)

四、卤代烷灭火系统(167)

五、移动式灭火器(167)

任务五建筑消防系统的管理与维护(167)

一、消防设备管理的内容(167)

二、消防管理制度(168)

三、室内消火栓给水系统的管理与维护(168)

四、自动喷水灭火系统的管理与维护(169)

五、其他常用灭火系统的管理与维护(170)

■ 模块小结(171)

■ 关键概念(171)

■ 基础知识训练(172)

■ 实践操作训练(172) 模块六建筑通风与防排烟(173)

■ 知识目标(173)

■ 能力目标(173)

■ 案例导引(173)

任务一建筑通风基本知识(174)

一、通风系统的作用(174)

二、通风系统的分类(174)

三、通风系统的组成(176)

任务二通风管道及常用设备(176)

一、风机(177)

二、通风管道(177)

三、风阀及风口(178)

四、除尘设备(180)

任务三高层建筑的防火排烟(180)

一、高层建筑防火排烟概述(180)

二、高层建筑防火排烟的方法(182)

三、防火、防排烟设备及部件(184)

任务四通风与防排烟系统的维护与管理(189)

一、通风系统的管理(189)

二、通风系统的运行(189)

三、通风系统的维护(189)

四、防排烟系统的维护与管理(190)

■ 模块小结(190)

■ 关键概念(191)

■ 基础知识训练(191)

■ 实践操作训练(191) 模块七空调系统(192)

■ 知识目标(192)

■ 能力目标(192)

■ 案例导引(192)

任务一空调系统的工作原理(193)

一、空气的组成和状态参数(193)

二、空气调节的作用和任务(194)

三、空调系统的基本组成与工作原理(195)

任务二空调系统的分类及组成(197)

一、空调系统的分类(197)

二、集中式空调系统的特点、组成及分类(198)

任务三常用空调设备(200)

一、空气净化设备(200)

二、空气加湿设备与减湿设备(201)

三、表面式换热器(202)

四、消声和减振设备(203)

五、窗式空调器和分体式空调机(206)

六、风机盘管(207)

七、诱导器(208)

八、空气输送与分配设备(209)

任务四空调制冷(211)

一、制冷装置(211)

二、冷冻水系统(213)

三、冷却水系统(215)

任务五空调系统的管理与维护(216)

一、空调系统的运行及其管理(216)

二、空调系统的日常维护与管理(218)

三、空调设备的维护(218)

四、制冷机的维护与管理(219)

■ 模块小结(222)

■ 关键概念(222)

■ 基础知识训练(222)

■ 实践操作训练(223) 模块八建筑供配电系统(224)

■ 知识目标(224)

■ 能力目标(224)

■ 案例导引(224)

任务一建筑供配电系统概述(224)

一、电力系统和电力网(224)

二、配电线路的敷设(225)

三、物业用电负荷的分类和用电负荷设备类别(227)

四、低压配电方式(228)

五、高层建筑供电(229)

任务二变配电系统(230)

一、低压配电柜（箱）(230)

二、社区变配电所(231)

任务三低压配电系统保护装置(231)

一、刀开关(231)

二、熔断器(233)

三、空气断路器(234)

四、漏电保护器(235)

任务四建筑供配电系统的维护与管理(236)

一、供配电系统管理范围的界定(236)

二、供配电系统的维护与管理(237)

三、物业辖区突发停电应急预案(237)

■ 模块小结(238)

■ 关键概念(238)

■ 课堂讨论(238)

■ 基础知识训练(238)

■ 实践操作训练(239) 模块九电气照明(240)

■ 知识目标(240)

■ 能力目标(240)

■ 案例导引(240)

任务一照明基本知识(240)

一、照明的概念(241)

二、照明的分类(242)

三、照明的质量(243)

任务二常用电光源、照明灯具(244)

一、常用电光源及其选用(244)

二、灯具(248)

三、灯罩(250)

任务三照明供电系统(250)

一、照明供电系统的组成(250)

二、照明供电线路的布置(250)

三、室内照明线路的敷设(252)

任务四电气照明常见故障与设施维护(253)

一、照明装置常见故障(253)

二、电气照明设施的维护(254)

■ 模块小结(254)

■ 关键概念(254)

■ 基础知识训练(255)

■ 实践操作训练(255) 模块十电梯与自动扶梯(256)

■ 知识目标(256)

■ 能力目标(256)

■ 案例导引(256)

任务一电梯(256)

一、电梯的分类(256)

二、电梯的组成(259)

三、电梯的维护与管理(260)

任务二自动扶梯(264)

一、自动扶梯的组成(264)

二、自动扶梯的维护与管理(265)

■ 模块小结(266)

■ 关键概念(266)

■ 基础知识训练(266)

■ 实践操作训练(266) 模块十一安全用电与建筑防雷(267)

■ 知识目标(267)

■ 能力目标(267)

■ 案例导引(267)

任务一安全用电(268)

一、常见的触电方式(268)

二、电流对人体的伤害(268)

三、安全用电措施(270)

四、触电急救(271)

任务二电气设备的保护措施(272)

一、接地保护(272)

二、接零保护(272)

三、漏电保护(272)

任务三建筑防雷(273)

一、雷电的形成及危害(273)

二、民用建筑防雷分类(273)

三、建筑物常用防雷装置(274)

四、建筑物防雷装置的安装(275)

五、防雷设施的维护(276)

■ 模块小结(276)

■ 关键概念(276)

■ 基础知识训练(277)

■ 实践操作训练(277) 模块十二建筑弱电系统(278)

■ 知识目标(278)

■ 能力目标(278)

■ 案例导引(278)

任务一广播、有线电视及电话通信系统(279)

一、广播音响系统(279)

二、有线电视系统(280)

三、电话通信系统(283)

任务二火灾自动报警系统(285)

一、火灾自动报警系统的组成(285)

二、火灾自动报警系统的分类与功能(286)

三、火灾探测器(288)

四、消防联动控制(289)

任务三安全防范系统(290)

一、安全防范系统的组成(290)

二、周界防范系统(292)

三、闭路电视监控系统(293)

四、出入口控制系统(294)

五、电子巡更系统(296)

六、停车场管理系统(297)

七、楼宇对讲系统(299)

任务四建筑弱电系统的维护与管理(300)

一、广播、有线电视及电话通信系统的维护与管理(300)

二、火灾自动报警系统的维护与管理(301)

三、安全防范系统的维护与管理(302)

■ 模块小结(304)

■ 关键概念(304)

■ 基础知识训练(304)

■ 实践操作训练(305) 模块十三建筑智能化(306)

■ 知识目标(306)

■ 能力目标(306)

■ 案例导引(306)

任务一建筑智能化的基本概念(306)

一、建筑智能化的含义(306)

二、建筑智能化系统的组成和功能(307)

三、建筑智能化的特点(308)

任务二建筑智能化系统(309)

一、综合布线系统（GCS）(309)

二、建筑设备自动化系统（BAS）(312)

三、通信网络系统（CNS）(314)

四、办公自动化系统（OAS）(315)

五、建筑智能化系统的集成（SIC）(316)

任务三住宅小区智能化系统(317)

一、住宅小区智能化系统的组成(317)

二、家庭智能化系统的组成(317)

三、小区智能物业管理信息系统(319)

四、小区通信网络系统(320)

任务四物业智能化管理(321)

一、物业智能化管理的特点与要求(321)

二、物业智能化设备的运行管理(322)

三、物业智能化设备的维护管理(323)

四、智能化物业的节能管理(324)

■ 模块小结(326)

■ 关键概念(327)

■ 基础知识训练(327)

■ 实践操作训练(327) 参考文献(328)