房地产法（第五版）

　　本书为司法部第二届全国法学教材与科研成果奖获奖教材《房地产法》（第五版）。《房地产法（第五版）》不仅囊括房地产法的基础法规，还对房地产法基本知识进行了全面的诠释。《房地产法（第五版）》关涉的基础知识具备全面性、普及性；《房地产法（第五版）》在一定学科基础上具有前瞻性，将学生引领到学科前沿，且让学生了解学术的相关争议热点；《房地产法（第五版）》内容注重与国际房地产法研究进行接轨，与国际经验对接，结合具体案例，使学生所学有所增益。《房地产法（第五版）》的特色是增加了城乡规划法和房地产金融两章。其他各章将过时的内容予以删除，增加了新的内容。《房地产法（第五版）》适合高等院校法学专业、经济管理专业本科学生使用。

章　房地产法概述
节　房地产及房地产业
第二节　房地产法概述
第三节　我国房地产法的立法概况与法律规范
第四节　房地产法律关系
第五节　我国《城市房地产管理法》的特点、问题与展望
第二章　房地产权属法律制度
节　房地产权利与权属
第二节　土地权属法律制度
第三节　房屋权属法律制度
第四节　房地产相邻关系
第三章　房地产开发用地
节　我国国有土地使用制度改革状况
第二节　建设用地使用权出让法律制度
第三节　建设用地使用权划拨法律制度
第四节　建设用地使用权转让法律制度
第五节　国有土地租赁法律制度
第六节　外商投资企业用地的法律规定
第四章　房地产征收法律制度
节　房地产征收法律制度概述
第二节　城市房屋征收法律制度
第三节　集体土地征收法律制度
第五章　城乡规划法律制度
节　城乡规划法概述
第二节　城乡规划的制定与审批
第三节　房地产开发与城市规划管理
第六章　房地产开发与工程建设法律制度
节　房地产开发概述
第二节　房地产开发企业法律制度
第三节　建设工程项目招投标法律制度
第四节　建筑工程的施工管理与监理法律制度
第七章　房地产金融法律制度
节　房地产开发企业的商业贷款
第二节　住房贷款保险法律制度
第三节　房地产信托法律制度
第四节　住房抵押贷款资产证券化
第八章　房地产交易法律制度
节　房地产交易概述
第二节　房地产转让法律制度
第三节　商品房预售法律制度
第四节　房地产抵押和按揭法律制度
第五节　房屋租赁法律制度
第六节　房地产中介服务机构法律制度
第九章　不动产登记法律制度
节　不动产登记制度
第二节　不动产登记程序
第三节　不动产权利登记
第四节　不动产登记资料的查询、保护和利用
第十章　房地产税费法律制度
节　房地产税费概述
第二节　房地产费用法律制度
第三节　房地产税收法律制度
第十一章　住房保障法律制度
节　住房保障概论
第二节　经济适用房
第三节　廉租住房法律制度
第四节　住房公积金法律制度
第十二章　物业管理法律制度
节　物业管理概述
第二节　物业管理法律关系
第三节　物业管理业务
第四节　物业管理合同规约
第五节　物业的使用与维护及物业管理服务收费
第六节　法律责任

　　出版说明

　　法律出版社在其奋进发展的六十年光辉历程中，秉精诚之心，集全社之力，服务于我国法学教育事业，致力于法学教材出版。尤其在改革开放三十余年间，本社以”传播法律信息，推进法制进程，积累法律文化，弘扬法治精神”为宗旨，协同司法部法学教材编辑部，规划并组织出版了国家”八五”、”九五”期间的法学规划教材，为我国改革开放之初的法学教育和法治建设做出了开创性贡献；进入21世纪之后，法律出版社又根据*的部署和指导，相继规划并组织出版了”十五”、”十一五”和”十二五”法学规划教材，为我国法学教育事业的发展与改革付出了艰辛努力。

　　承蒙法学教育领域专家作者的信任，以及广大法律院校师生的支持，法律出版社经过三十年的发展与积累，相继出版各类法学教材达四百余种。在学科范围方面，完成以法学核心课程为重心，涉及法学诸学科的”全品种”横向结构；在培养层次方面，健全以本科教育为根本，兼顾职业教育和研究生教育的”多层次”纵向结构，进而打造”法律版”法学教科书体系，以期更好地为法学教育服务，为法治建设贡献绵薄之力。

　　近年来，法律出版社应因法学教育的发展变化，在教材编写体例及系列安排方面做出相应调整。在教材编写体例方面，结合当前教学实际与培养方案，将系统、全面的理论知识讲授与灵活、丰富的法律实践和能力训练相结合，倡导教材内容差异化，增加教材可读性，以期更好地培养法科学生的思维能力和法学素养。在教材系列安排方面，全力推进新品教材编写与注重既有教材修订相结合，根据教材风格与特色进行适当的套系整合，集中现有的规划教材和在编的规划教材，形成以”普通高等教育法学规划教材”为名的全新教材系列。

　　本系列教材多为出版多年并广受好评的经典教科书。此次全新推出，既是向长期以来关心支持法学教育出版事业的专家作者的崇高致敬，也是法律出版社为中国当代法学教育事业发展拳拳努力之情的真诚表达。法律出版社将以高度的精品意识和质量标准，不断丰富、完善本系列教材的结构和内容；除教材文本之外，还将配有多层次、多形式的教辅材料，更好地为广大师生服务。

　　”好书，同好老师和好学生分享”，法律出版社愿与法律共同体诸同仁，分享好书，分享智识，分享法治进程中的点点滴滴！

　　法律出版社谨识

　　2014年10月

　　第五版序

　　遵出版社之嘱，对《房地产法》进行修订。修订工作陆续进行了好长时间，但真正有实质性进展是从一年前开始。心血耗费不少，终修订成今天这个样子。

　　编写一本好的教材，殊属不易。一是教材要求知识的全面性、普及性；二是要求具有前沿性，要将学生引领到学科前沿，且要让学生了解学术的争议点；三是要与国际接轨，与国际经验对接；四是要涵盖一些基本案例，要求学生熟悉一些基本法规。本着这四个方面，作者做了努力，但尚有欠缺，如第四个方面，教材基本属于空白状态。

　　本次修订，作者逐字逐句进行了修改。第五次修订的特色是增加了房地产征收、城乡规划法、不动产登记和房地产金融四章。其他各章，将过时的内容予以删除，增加了新的内容。尽管作者做了努力，挂一漏万仍在所难免。

　　房地产法领域确实博大精深，既涉及博大广深的民商法领域，也涉及行政法领域，还有自己独特的法域。每次修订，总觉得无法囊尽，仍有力所不逮之感。加上该领域与时俱进，变化太快，怎么修订，总感觉跟不上时代步伐。全书修订刚掩卷，又觉得有必要再从头修补了。留下的遗憾，只能下次再努力。

　　作者于2017年岁末