描述
开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787302496175丛书名: 高等职业教育土木建筑大类专业系列规划教材——工程管理类
本书可作为工程造价、建筑工程技术、建筑工程管理、工程监理等工程管理类和建筑工程类的高职专业教材，也可作为工程规划、管理、投资决策咨询、施工、设计等单位和部门的工程技术、工程经济与管理以及拟参加注册造价师、注册建造师、注册监理工程师等执业资格考试的专业技术人员的参考书。
第1章建筑工程经济总论
1.1建筑工程经济的研究对象和特点
1.1.1建筑工程经济的定义与内涵
1.1.2BIM技术与经济管理
1.1.3科学技术工程三元论
1.1.4工程经济分析的基本原则
1.2建设项目经济评价
1.2.1经济评价的作用
1.2.2经济评价应遵循的基本原则
1.3基本建设程序概述
1.3.1基本建设的概念
1.3.2基本建设程序
1.4装配式建筑项目可行性研究报告案例
1.4.1可行性研究
1.4.2可行性研究报告的特点及用途
1.4.3装配式建筑项目可行性研究报告案例
思考题
第2章资金等值计算与融资分析
2.1资金等值原理
2.1.1资金时间价值的概念
2.1.2现金流量与现金流量图
2.1.3资金的时值、现值、终值、年金及折现
2.2资金的等值计算
2.2.1计息制度
2.2.2整付类型的等值换算公式
2.2.3等额分付类型
2.2.4变额分付类型
2.2.5资金等值公式应用中应注意的问题
思考题
模拟自测题
第3章财务基础数据估算与融资分析
3.1财务基础数据估算
3.1.1财务基础数据估算概述
3.1.2建设项目经济评价要素
3.1.3建设项目投资估算的内容
3.1.4项目计算期的估算
3.1.5总成本费用的估算
3.1.6营业收入和增值税及附加的估算
3.1.7投资借款还本付息估算
3.1.8项目总投资使用计划与资金筹措
3.2项目融资
3.2.1项目融资的概念和特点
3.2.2项目融资的适用范围及操作程序
3.2.3融资主体
3.3PPP模式的理解、分析与实践
3.3.1近年来国内PPP发展历程
3.3.2PPP的定义与内涵
3.3.3PPP的主要特征及风险分类
3.3.4各类PPP的主要运作模式
3.3.5PPP模式项目与传统模式项目的成本对比
3.3.6存在的主要问题
3.4BOT运作方式的演变、特点及其实务
3.4.1BOT模式的发展历程
3.4.2BOT方式的优缺点
3.4.3项目当事人
3.4.4项目公司的运作过程及风险因素
3.4.5BOT应用案例
3.4.6基于PPP的BOT模式
3.5资金结构和成本分析
3.5.1资金结构分析
3.5.2资金成本分析
思考题
模拟自测题
第4章工程经济分析与评价的基本方法
4.1静态评价方法
4.1.1静态投资回收期法
4.1.2投资收益率法
4.1.3静态评价方法小结
4.2动态评价方法
4.2.1动态投资回收期法
4.2.2净现值法
4.2.3净现值率法
4.2.4差额净现值法
4.2.5年值法
4.2.6内部收益率法
4.2.7差额投资内部收益率法
4.2.8IRR、ΔIRR、NPV、ΔNPV之间的关系
4.3投资方案的类型与评价方法
4.3.1独立型方案的经济效果评价方法
4.3.2互斥型方案的经济效果评价
4.4不确定性分析
4.4.1投资项目决策分析与评价中的不确定性
4.4.2盈亏平衡分析法
4.4.3敏感性分析
思考题
模拟自测题
第5章价值工程
5.1价值工程的基本概念及其特征
5.1.1价值工程的基本概念
5.1.2价值工程的特征
5.2价值工程的工作程序与方法
5.2.1价值工程的工作程序
5.2.2价值工程对象选择的原则和方法
5.2.3对象情报的搜集
5.2.4功能分析
5.2.5功能评价
5.2.6方案创新与评价
5.3价值工程的应用
思考题
第6章建设项目经济评价
6.1建设项目经济评价方法概述
6.1.1建设项目经济评价的意义
6.1.2国民经济评价与财务评价的区别与联系
6.2建设项目经济评价参数
6.3建设项目财务分析
6.3.1财务分析概述
6.3.2财务分析的基本报表
6.4建设项目的国民经济评价
6.4.1国民经济评价概述
6.4.2建设项目国民经济效益与费用识别
6.4.3建设项目国民经济效益评价及指标
6.5新建项目的财务分析
6.6新建工业项目财务分析案例
6.6.1简述
6.6.2财务效益与费用估算
6.6.3资金筹措
6.6.4参数的选取
6.6.5财务分析
6.6.6不确定性分析
6.6.7财务分析结论
思考题
第7章项目环境影响评价与社会评价
7.1项目环境影响评价
7.1.1项目环境影响评价的工作程序
7.1.2项目环境影响评价的工作等级
7.1.3项目环境影响评价的工程分析
7.1.4项目环境现状调查
7.1.5项目环境影响预测
7.1.6项目环境影响报告书的编制
7.1.7项目环境影响评价文件的审批
7.2项目社会评价
7.2.1社会评价概述
7.2.2社会评价框架和内容
7.2.3社会评价的步骤
7.3特大型建设项目区域经济和宏观经济影响分析
7.3.1特大型建设项目的特征与类型
7.3.2特大型建设项目的区域经济影响分析和宏观经济影响分析
7.3.3特大型建设项目对区域经济和宏观经济的影响
7.3.4特大型建设项目区域经济影响和宏观经济影响的分析原则
7.3.5特大型建设项目对区域经济影响和宏观经济影响的评价指标体系
思考题
第8章课程实践与应用项目设计及综合模拟试题
8.1课程实践与应用项目教学组织设计
8.1.1教学组织及一般要求
8.1.2学生分组
8.1.3教学组织实施与成果汇报、答辩及成绩评定
8.1.4课程实践与应用项目评分标准及检测点(按100分计)
8.2课程实践与应用项目学生实训任务设计
8.2.1课程实践与应用项目1： 项目筹融资或贷款实训
8.2.2课程实践与应用项目2： 房产投融资的经济分析与评价实训
8.2.3课程实践与应用项目3： 建设项目融资成本分析及其经济分析与
评价实训
8.2.4课程实践与应用项目4： 价值工程方法应用实训
8.3综合模拟试题
8.3.1建筑工程经济模拟试卷
8.3.2工程经济学模拟试卷参考答案
参考答案
参考文献
附录1间断复利表
附录2关于进一步做好政府和社会资本合作项目示范工作的通知
附录3汉英对照经济评价基本术语
本书是“高等职业教育土木建筑大类专业系列规划教材——工程管理类”系列中的教材。建筑工程经济课程是高职建筑工程类相关专业的一门综合性、理论性及实践性均较强的专业课程，是注册造价师、注册一级建造师、注册监理工程师等执业资格考试的主要内容之一。
本书主要针对高等职业教育工程造价、建筑工程技术等建筑类相关专业对“建筑工程经济”课程的基本要求，对照高等职业教育建筑类相关专业教学基本要求的精神，参考建筑类相关注册师的考试内容，结合高等职业教育教学改革的理念、经验及成果编写的。本书重点凸显了以下特色。
（1） 在科学性和前瞻性方面紧跟行业的发展与技术创新，体现国家的制度创新，体现建设行业的发展理念和发展模式的转变，以及国家和行业一批重要法律法规的密集颁布实施。本书内容以2006年《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）为指南，将PPP、装配式建筑、BIM等国家主导的新模式、新科技、新方法结合到教材相应的章节中，以便能学以致用。
（2）
在逻辑结构和内容的取舍上，全书重点突出、详略得当、层次清晰、概念准确、案例典型，融合了工程建设行业热点与高职教育以实际应用为目的的培养目标，凸显高职特色与教育理念。
（3）
将高等职业教育的教改成果和方法、人才培养理念和方式与课程的教学实践和活动有机结合，从教学方法和手段上解决了教与学的问题。本书针对课程的特点、难点，在保证学生掌握建筑工程经济的基本原理和常用分析方法的基础上，强调理实互动与渗透，提升学生在教学中的主体地位。在教学过程中倡导学生在“做中学”
“学中做”，教师在“做中教”的学训融和的教学理念与模式，融“教、学、做”于课内、课外，引导学生在课程实践训练过程中学习、巩固、应用所学知识。为此，在本书第8章针对职业岗位的要求，参考建筑行业执业资格证书考试内容的要点，以项目驱动、任务引领，引入职业活动训练。本书按项目教学法设计了4个循序渐进、与理论教学内容同步、开放的“课程实践与应用项目”，提供符合高职培养目标要求的理论教学、实践教学和职业能力训练三位一体的教学模式和参考样题。同时为教学设计了教学方法与实施步骤。教师可参考样题，与教学进程同步选择对应的“课程实践与应用项目”，学生则分小组动手完成这些实训项目，即第2、3、4、5章分别一一对应“课程实践与应用项目”中的1、2、3、4，使教学组织和实施更为方便。通过实训还培养了学生的团队精神和创新思维意识。
（4）
本书完整地提出了一套对学生学习成绩评定的过程考核方法。通过评分方法设计，将学习的竞争机制引入教学全过程。每个学生在学习过程中的表现，将决定其该课程的终学习成绩，将学习过程与结果有机结合起来，从机制上改变了学生抄袭作业的不良习惯。
本书建议教学时数为40~45学时。对于约30学时的某些专业可重点讲授前4章的原理部分和相关章节，以便掌握本学科的基本理论和基本方法。同时学生完成第8章“课程实践与应用项目”1、2即可。
本书具体编写分工如下：昆明冶金高等专科学校时思撰写第1、3、8章及附录1、附录2、附录3，云南工程职业学院王建乔撰写第2章，云南工程职业学院子重仁撰写第4章，云南锡业职业技术学院冯春菊撰写第5章，昆明工业职业技术学院胡一多撰写第6章，潍坊职业学院孙曰波撰写第7章。时思教授对全书统一修改、定稿，并撰写各章提要。
本书是校企合作的成果。一砖一瓦教育科技有限公司总经理容绍波工程师和昆明冶金高等专科学校邢彦如担任主审。
本书在修订过程中参阅了大量的文献资料，在此谨向相关作者表示衷心的感谢。由于作者的水平有限，不足之处在所难免，敬请读者批评指正。
时思2018年1月
拟对建设项目进行经济评价，就要涉及如投资、成本等经济评价要素，这些财务基础数据预测和估算的准确性将直接影响到项目评价的质量及投资决策的选择，本章介绍财务基础数据估算方法及财务分析辅助报表的编制。此外，作为项目的建设方为了筹资和规避项目风险，还要根据自身条件进行项目融资。在我国，作为“政府与社会资本合作”的PPP模式，既是一种项目融资模式，更是一种项目管理模式，是我国在公共服务供给机制上的重大创新，受到政府的强力推动。本章对以上内容都做了详尽的介绍与分析。3.1财务基础数据估算3.1.1财务基础数据估算概述1. 财务基础数据估算的含义和内容
1) 财务基础数据估算的含义财务基础数据估算是指在项目市场、资源、技术条件分析评价的基础上，从项目(或企业)的角度出发，依据现行的法律法规、价格政策、税收政策和其他有关规定，对一系列有关的财务基础数据进行调查、收集、整理和测算，并编制有关的财务基础数据估算表格的工作。财务基础数据估算是项目财务分析、国民经济评价分析和投资风险分析的基础与重要依据，它不仅为上述分析提供必需的数据，而且对其分析的结果、所采取的分析方法以及后的决策意见都产生决定性的影响。在可行性研究中财务基础数据估算是一项非常重要的工作。2) 财务基础数据估算的内容财务基础数据估算的内容包括对项目计算期内各年的经济活动情况及全部财务收支结果的估算，具体包括： (1) 建设投资估算。(2) 建设期利息估算。(3) 流动资金估算。(4) 项目总投资使用计划与资金筹措估算。(5) 营业收入和增值税估算。(6) 总成本费用估算。(7) 建设投资借款还本付息估算。2. 财务基础数据估算的原则财务基础数据估算应遵循以下原则： (1) 以现行经济法律法规为依据的原则。(2) 有无对比的原则。(3) 真实性原则。(4) 准确性原则。3. 财务基础数据估算的程序财务基础数据估算是一项繁杂的工作，为保证工作效率和测算数据的准确性与可靠性，一般可按下列程序进行： (1) 熟悉项目概况，制订财务基础数据估算工作计划。(2) 收集资料。(3) 进行财务基础数据估算， 按有关规定编制相应的财务基础数据估算表格， 包括： 建设投资估算表， 建设期利息估算表， 流动资金估算表， 项目总投资使用计划与资金筹措表， 营业收入和增值税估算表， 总成本费用估算表和建设投资借款还本付息估算。 其中， 总成本费用估算表的附表包括外购原材料费估算表、 外购燃料和动力费估算表、 固定资产折旧费估算表、 无形资产及其他资产摊销估算表和工资及福利费估算表。
特别提示
上述估算表可归纳为三大类： 类为分析项目建设期的建设投资和生产期的流动资金，以及项目总投资的使用计划和资金筹措估算表； 第二类为分析项目投产后的总成本、营业收入、税金、利润和利润分配估算表； 第三类为分析项目投产后偿还建设投资借款本息的情况估算表。
3.1.2建设项目经济评价要素进行建设项目的经济评价，必须以一定数量的基础资料作为依据。投资、成本、营业收入和税费等经济变量构成了项目经济评价的基本要素。1. 投资投资是工程经济分析中重要的经济概念。投资一般是指经济主体为获得预期的经济效益而垫付一定数量的货币或其他经济资源的经济活动。广义的投资是指一切为了获得收益或避免风险而进行的资金经营活动； 狭义的投资是指投放的资金，是为了保证项目投产和生产经营活动的正常进行而投入的活劳动和物化劳动价值的总和，即为了未来获取报酬而预先垫付的资金。投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案以及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，依据现有资料和特定方法，估算项目投入的总资金(包括建设投资和流动资金)，并估算建设期内分年资金需要量。投资估算是制订融资方案、进行经济评价的依据。投资的构成主要包括投资主体、投资目的、投资方式和投资行为，它们相互联系，形成了投资资金不断循环周转的运动过程。2. 投资构成要素投资主体也称投资者或投资方，它是具有投资决策权和资金来源的法人或自然人，如各级政府、企业、事业单位、社会团体、个人或其他经济实体； 投资主体的投资目的是获得预期的经济效益，取得经济效益是投资活动的出发点和归宿。不同的投资主体的投资目的也不完全相同，如政府投资除了追求经济效益外，还要兼顾社会效益和生态效益。投资可以运用多种方式。直接投资用于构建固定资产和流动资产，形成实物资产； 间接投资用于购买股票、债券，形成金融资产。投资行为不是单一的一次性投入，而是一种连续进行的活动，表现为从资金筹集、分配、使用到回收和增值的全过程的不断循环和周转的过程。投资是一项复杂的经济活动，具有诸多特点，其中收益性和风险性是其两个基本特征，对收益性和风险性的分析是技术经济分析评价、优选方案决策的前提条件。3. 总投资对于投资项目而言，投资是维持其存在的基础，建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和,如图3.1所示。
图3.1我国现行建设项目总投资构成
1) 建设投资建设投资是项目费用的重要组成，是项目财务分析的基础数据。可根据项目前期研究的不同阶段、对投资估算精度的要求及相关规定选用估算方法。2) 建设期利息建设期利息是指筹措资金时，在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息包括银行借款和其他债务资金利息，以及其他融资费用。其他融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用。3) 流动资金流动资金指运营期内长期占用并周转使用的运营资金，不包括运营中需要的临时性营运性资金。流动资金等于流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货，库存现金，应收账款和预付账款； 流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。4. 成本成本是建设项目经济评价中很重要的一个经济要素。在项目经济评价中有多重作用。基于不同的作用和需要，成本具有不同的分类和特定的含义。1) 经营成本与总成本费用经营成本是财务分析的现金流量分析中所使用的特定概念，是以现金流量实现为依据的成本耗费； 而总成本费用是在运营期间为生产产品或提供服务所发生的全部费用。2) 固定成本与可变成本按各种费用与产品产量的关系，可将总成本构成要素划分为固定成本与可变成本。固定成本是指在一个生产规模内不随产品量变动而变动的费用； 可变成本是指产品成本中随产量变动而变动的费用。3) 沉没成本沉没成本是指发生或承诺，无法回收的成本支出。沉没成本是过去发生的，它并不因为采纳或拒绝某个方案(项目)的决策而改变，因而对目前的决策不构成影响。所以，在方案比选时，对此成本不予以考虑。4) 机会成本机会成本是指资源投入特定用途时，所放弃的将此资源投入其他用途时所能获得的收益。机会成本的概念确立在资源稀缺性基本原理框架下，对于稀缺的资源，任何一个投资机会的选定都意味许多其他机会被放弃，并因此放弃与之相伴的可能收益，那么在选定机会上所付出的代价，即机会成本。5) 寿命周期成本寿命周期成本是指方案在其寿命周期内发生的全部费用，包括初期的方案研发、设计制造到使用期间运行费和维护费、直至寿命结束时的全部成本支出。5. 营业收入与补贴收入1) 营业收入营业收入是指销售产品和提供服务所获得的收入，是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。2) 补贴收入某些项目还应按有关规定估算企业可能得到的补贴收入(仅包括与收益相关的政府补助，与资产相关的政府补助不在此处核算。与资产相关的政府补贴是指企业取得的、用于构建或以其他方式形成长期资产的政府补助)。6. 税费税费是国家为了实现其职能的需要，依法对项目投资活动和经营活动征收的财政资金。项目评价涉及的税费主要包括关税、增值税、消费税、所得税、资源税、城市建设税和教育附加税等。建筑产品生产企业还包括土地使用税、土地增值税等。其中，增值税是以产品生产和流通中各个环节的新增价值和产品附加值作为征税对象的一种流转税。一般工业性建设项目及相关技术方案经济评价中涉及此项税的计算。对于建筑行业来说，由于行业特点以及行业粗放型的经营模式，增值税进项专用发票的取得是个难点，使得税难以抵扣或无法抵扣。例如甲供、甲控材料就难以抵扣； 又如大量的人工费、材料费、机械租赁费、征地拆迁及青苗补偿费、BOT项目垫付资金的巨额利息费用等成本费用进项也无法抵扣。3.1.3建设项目投资估算的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资产投资估算，固定资产投资估算又包括建设投资估算和建设期利息估算。1. 建设投资估算在估算出建设投资后需编制建设投资估算表，为后期的融资决策提供依据。按照费用归集形式，建设投资可按概算法或按形成资产法分类。(1) 按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成。按概算法编制的建设投资估算表如表3.1所示。
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