描述
开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装-胶订是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9155182022706
内容简介
根据中国工程建设标准化协会《关于印发（2015年*批工程建设协会标准制订、修订计划）的通知》（建标协字[2015]044号）的要求，编制组经过广泛调查研究，认真总结我国近年来城市地下商业空间建设的实践经验，借鉴国外相关标准及成功案例，在广泛征求意见的基础上，制定了《中国工程建设协会标准（T/CECS 481-2017）：城市地下商业空间设计导则》。
《中国工程建设协会标准（T/CECS 481-2017）：城市地下商业空间设计导则》共分5章，主要内容包括：总则、术语、基本规定、布局要素、建筑设计。
《中国工程建设协会标准（T/CECS 481-2017）：城市地下商业空间设计导则》由中国工程建设标准化协会建筑与市政工程产品应用分会归口管理，由北京城建设计发展集团股份有限公司（地址：北京市西城区阜成门北大街5号技术质量部，邮政编码：100037）负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议请寄送解释单位。
《中国工程建设协会标准（T/CECS 481-2017）：城市地下商业空间设计导则》共分5章，主要内容包括：总则、术语、基本规定、布局要素、建筑设计。
《中国工程建设协会标准（T/CECS 481-2017）：城市地下商业空间设计导则》由中国工程建设标准化协会建筑与市政工程产品应用分会归口管理，由北京城建设计发展集团股份有限公司（地址：北京市西城区阜成门北大街5号技术质量部，邮政编码：100037）负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议请寄送解释单位。
目 录
1 总则
2 术语
3 基本规定
4 布局要素
4．1 商业业态
4．2 建筑形式
4．3 流线组织
4．4 平面布局
4．5 剖面设计
4．6 空间尺度
5 建筑设计
5．1 衔接方式
5．2 口部及节点设计
5．3 物理环境
5．4 景观设计
5．5 安全防护设计
5．6 无障碍及导向标识设计
本导则用词说明
引用标准名录
附：条文说明
2 术语
3 基本规定
4 布局要素
4．1 商业业态
4．2 建筑形式
4．3 流线组织
4．4 平面布局
4．5 剖面设计
4．6 空间尺度
5 建筑设计
5．1 衔接方式
5．2 口部及节点设计
5．3 物理环境
5．4 景观设计
5．5 安全防护设计
5．6 无障碍及导向标识设计
本导则用词说明
引用标准名录
附：条文说明
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《中国工程建设协会标准（T/CECS 481-2017）：城市地下商业空间设计导则》：
3.0.1 城市地下商业空间项目应充分利用有高差的地形，创造自然通风采光的条件，因地制宜，节约开发成本，提高土地利用率。
3.0.2 考虑到城市地下商业空间开发建设的前期投资大，投资回收期长，后期运营和维护成本较高，一旦建成，其改造和拆除的代价大，因此其开发建设应立足全局、循序渐进，按照分期、分批的建设时序，为未来预留发展空间，实现地下空间开发的可持续发展。
3.0.3 城市开发强度大的区域聚集了经济和规模效应，其商业需求大、人均消费高，因此这些区域的土地价值也高，开发商会对其地上及地下空间共同开发，同时这些区域也会配建一定规模的城市公共交通设施（包括轨道交通设施），这些地下项目如果采用同步实施则对区域内交通及环境的影响会小。
3.0.5 城市地下商业空间的定位决定着项目的成败，一个成熟的开发商，应在项目前期聘请咨询策划公司进行项目的策划定位，从宏观和微观的市场调研人手，再到地理位置、周边交通、消费群体、商圈状况、产品档次等分析，终开发适宜的地下商业项目。
一般情况下，周边消费群体的层次决定其消费能力的大小以及商品档次的高低。同时，用地的使用性质不同也决定其建筑形态不同，从而影响项目的定位。例如：地下商业街因空间局限性而制约其商业形态，但地下商业街往往拥有与城市地下交通设施或者与周边地下空间便捷连通的优势，使它具有一定规模的客流量和商业价值。但这些客流的商业行为多属于无目的性的顺带行为，因此其商业布局常采用小型零售店的模式，商业品种多以日常百货店、杂货店、零食店、快餐店等为主。同时，地下商业街土地属于城市公共设施用地范围，因此这类商业多数是没有产权、只有使用权，这就决定其经营者只能采用自主运营和管理的模式，上述因素都决定着地下商业街的定位只能是以小型零售店为主的中低端商业。
3.0.6 一般情况下，项目所处区位的重要性决定其客流量的多少及建设规模的大小；周边的交通状况的好坏，决定其客流回头率的高低；周边商业密度的大小，决定其同类商品总销售额的多少。根据经验，对于大型城市而言，城市级别的商业项目规模一般在10万m2～30万m2，服务范围可以辐射全市；区域级别的商业项目规模一般在5万m2～15万m2，服务半径在3km～5km；社区级别的商业项目规模一般在1万m2～5万m2，服务半径在1km～2km。
3.0.7 根据现行国家标准《民用建筑设计通则》GB50352规定的民用建筑使用年限的4个级别的划分，把城市地下商业空间的设计使用年限归为二级标准，使用年限不得少于50年。
3.0.8 为了保证建筑安全性和城市空间的视觉效果，在综合考虑市政设施的布局、公共交通空间、人行通道、防灾救灾通道、建筑日照间距、道路拓宽条件、城市景观空间、河流湖泊及历史文物保护等多方面因素的需求下，每个城市的规划管理部门在建设项目的规划意见书中对地面建筑会提出具体的退线要求。地下空间项目原则上应与地面建筑的退线要求相一致，但考虑到地面建筑的退线多以城市空间的视觉效果为主要出发点，因此地下空间的退线标准应从实际出发，综合考虑其施工安全、市政管线布局、对周边建筑结构的影响以及城市景观绿地的要求，地下空间的外围护结构应后退用地控制线的小距离为5m。
……
3.0.1 城市地下商业空间项目应充分利用有高差的地形，创造自然通风采光的条件，因地制宜，节约开发成本，提高土地利用率。
3.0.2 考虑到城市地下商业空间开发建设的前期投资大，投资回收期长，后期运营和维护成本较高，一旦建成，其改造和拆除的代价大，因此其开发建设应立足全局、循序渐进，按照分期、分批的建设时序，为未来预留发展空间，实现地下空间开发的可持续发展。
3.0.3 城市开发强度大的区域聚集了经济和规模效应，其商业需求大、人均消费高，因此这些区域的土地价值也高，开发商会对其地上及地下空间共同开发，同时这些区域也会配建一定规模的城市公共交通设施（包括轨道交通设施），这些地下项目如果采用同步实施则对区域内交通及环境的影响会小。
3.0.5 城市地下商业空间的定位决定着项目的成败，一个成熟的开发商，应在项目前期聘请咨询策划公司进行项目的策划定位，从宏观和微观的市场调研人手，再到地理位置、周边交通、消费群体、商圈状况、产品档次等分析，终开发适宜的地下商业项目。
一般情况下，周边消费群体的层次决定其消费能力的大小以及商品档次的高低。同时，用地的使用性质不同也决定其建筑形态不同，从而影响项目的定位。例如：地下商业街因空间局限性而制约其商业形态，但地下商业街往往拥有与城市地下交通设施或者与周边地下空间便捷连通的优势，使它具有一定规模的客流量和商业价值。但这些客流的商业行为多属于无目的性的顺带行为，因此其商业布局常采用小型零售店的模式，商业品种多以日常百货店、杂货店、零食店、快餐店等为主。同时，地下商业街土地属于城市公共设施用地范围，因此这类商业多数是没有产权、只有使用权，这就决定其经营者只能采用自主运营和管理的模式，上述因素都决定着地下商业街的定位只能是以小型零售店为主的中低端商业。
3.0.6 一般情况下，项目所处区位的重要性决定其客流量的多少及建设规模的大小；周边的交通状况的好坏，决定其客流回头率的高低；周边商业密度的大小，决定其同类商品总销售额的多少。根据经验，对于大型城市而言，城市级别的商业项目规模一般在10万m2～30万m2，服务范围可以辐射全市；区域级别的商业项目规模一般在5万m2～15万m2，服务半径在3km～5km；社区级别的商业项目规模一般在1万m2～5万m2，服务半径在1km～2km。
3.0.7 根据现行国家标准《民用建筑设计通则》GB50352规定的民用建筑使用年限的4个级别的划分，把城市地下商业空间的设计使用年限归为二级标准，使用年限不得少于50年。
3.0.8 为了保证建筑安全性和城市空间的视觉效果，在综合考虑市政设施的布局、公共交通空间、人行通道、防灾救灾通道、建筑日照间距、道路拓宽条件、城市景观空间、河流湖泊及历史文物保护等多方面因素的需求下，每个城市的规划管理部门在建设项目的规划意见书中对地面建筑会提出具体的退线要求。地下空间项目原则上应与地面建筑的退线要求相一致，但考虑到地面建筑的退线多以城市空间的视觉效果为主要出发点，因此地下空间的退线标准应从实际出发，综合考虑其施工安全、市政管线布局、对周边建筑结构的影响以及城市景观绿地的要求，地下空间的外围护结构应后退用地控制线的小距离为5m。
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