房地产项目质量验收工作手册

本书根据房地产项目质量验收的特点，分别从房地产项目涉及材料、园林绿化施工质量验收、地基与基础施工质量验收、结构工程施工质量验收、装饰装修施工质量验收、安全文明施工、全体系施工管理等几个方面对施工质量验收进行解析。首先从房地产行业概况进行讲解，其次介绍房地产各项目所涉及材料进行验收，*后对房地产各个分项工程施工验收细节进行详细的剖析，层级分明，可以快速帮助读者找到自身需要的知识点，从而节省时间、提高工作效率。本书内容简明实用、图文并茂，适用性和实际操作性较强，可作为从事甲方地产工作人员、建筑工程现场安全管理人员、质量检查人员、相关技术人员的参考用书，也可作为企业培训和土木工程相关专业大中专院校师生的参考资料。

梁越，男，副教授级高级工程师，一级注册建造师，长期从事房地产项目的前期与建设工作，在多年的现场实际工作中，对于房地产项目的建造与质量监控具有非常丰富的经验。

目录前言章　房地产行业综述 1节　房地产项目参建各单位的职能1一、建设单位（甲方）的职能1二、施工单位的职能1三、监理单位的职能2四、专业分包单位的职能3第二节　房地产单位工作人员的工作日常4一、甲方工作人员的工作性质与内容4二、甲方工作人员的基本职责5第二章　房地产项目涉及主要材料验收 6节　地基与基础常用材料验收6一、地基与基础常用水泥质量验收6二、地基与基础常用砂石质量验收7三、地基与基础常用石灰质量验收9四、地基与基础常用管道质量验收9第二节　结构工程常用材料验收12一、主体结构常用钢筋质量验收12二、二次结构砌筑用砖质量验收14第三节　装饰装修工程常用材料验收18一、常用装饰材料的分类18二、常用装饰材料选购技巧19三、吊顶材料质量验收20四、装饰板材质量验收22五、装饰石材质量验收24六、装饰地板质量验收26七、装饰瓷砖质量验收27第四节　园林工程常用材料验收29一、绿化植被质量验收29二、园林铺装材料质量验收31第五节　防水工程常用材料验收33一、基础施工常用防水材料验收33二、屋面施工常用防水材料验收34第三章　园林绿化施工质量验收 37节　园林道路施工质量验收37一、园路施工37二、园路变式施工43三、园路路口施工46第二节　小区绿化施工质量验收47一、行道树种植施工47二、风景树木种植48三、花坛施工49四、草坪种植52第三节　园林建筑小品施工质量验收52一、假山基础施工52二、假山山脚施工53三、山石结体施工53第四节　园林硬质铺装施工质量验收54一、整体现浇铺装54二、板材砌块铺装55三、砌块嵌草铺装57第四章　地基与基础施工质量验收 58节　基础开挖与回填施工质量验收58一、基础开挖施工质量验收58二、土方回填施工质量验收59第二节　基础施工质量验收60一、灰土地基施工质量验收60二、砂和砂石地基施工质量验收62三、粉煤灰地基施工质量验收63四、高压喷射注浆施工质量验收64五、基坑支护施工质量验收65六、浅基础施工质量验收67七、静压力桩施工质量验收69八、钢桩施工质量验收70九、混凝土预制桩施工质量验收71第三节　基础防水施工质量验收72一、防水混凝土施工质量验收72二、水泥砂浆防水层施工质量验收74三、卷材防水层施工质量验收76四、涂料防水层施工质量验收78第五节　不良地基处理操作79一、特殊地基的处理79二、基础施工常见质量问题81第五章　结构工程施工质量验收 83节　混凝土施工质量验收83一、钢筋分项工程施工质量验收83二、模板分项工程施工质量验收92三、混凝土分项工程施工质量验收96第二节　砌筑工程施工质量验收101一、砖砌体砌筑质量验收101二、砌筑砂浆质量验收102三、填充墙砌筑质量验收102四、填充墙砌体砂浆质量验收103五、混凝土小型空心砌块砌筑施工质量验收104第三节　起重机垂直运输设施安装质量验收105一、塔式起重机操作验收105二、履带式起重机操作验收106三、卷扬机安装操作验收107四、升降机安装操作验收109第六章　装饰装修施工质量验收111节　楼地面施工质量验收111一、水泥混凝土垫层铺设111二、陶粒混凝土垫层铺设113三、找平层铺设115四、水泥砂浆面层铺设117第二节　抹灰施工质量验收118一、一般抹灰施工质量验收118二、装饰抹灰施工质量验收120第三节　门窗安装施工质量验收122一、木门窗制作与安装质量验收122二、金属门窗安装施工质量验收124三、门窗玻璃安装施工质量验收125第四节　吊顶与隔墙施工质量验收126一、木龙骨吊顶安装施工验收126二、轻钢龙骨吊顶安装施工验收127三、骨架隔墙施工130四、板材隔墙施工131第五节　幕墙（石材幕墙、玻璃幕墙）施工质量验收132一、玻璃幕墙施工操作质量验收132二、石材幕墙施工操作质量验收133第六节　块料镶贴施工质量验收134一、饰面板安装施工质量验收134二、饰面砖粘贴施工质量验收136第七节　涂饰施工质量验收137一、水溶性涂料涂饰施工质量验收137二、溶剂型涂料涂饰施工质量验收138第八节　室内木门窗安装质量验收139第九节　木地板铺装质量验收139一、实木地板铺设质量验收139二、复合地板铺设质量验收141第七章　安全文明施工 142节　现场基础配套设施布置验收142一、围挡布置142二、施工现场标牌布置143三、宿舍安全布置145四、食堂安全布置146五、拌和站安全布置147六、钢筋加工场安全布置147第二节　脚手架安全文明搭设验收148一、扣件式钢管脚手架搭设验收148二、碗扣式钢管脚手架搭设验收150三、悬挑脚手架搭设验收153第三节　施工现场安全文明用电验收154一、外电线路防护安全文明用电验收154二、保护接零安全文明操作验收155三、接地与接地电阻安全文明操作验收156四、防雷施工安全文明操作验收158五、配电室安全文明操作验收160六、架空线路安全文明操作验收160七、室内配线安全文明操作验收162八、配电箱及开关箱设置安全文明操作验收162第四节　高处作业安全施工验收164一、临边作业安全文明操作验收164二、洞口作业安全文明操作验收165三、悬空作业安全文明操作验收167四、操作平台操作168第八章　全体系施工管理 170节　建设项目规划管理170一、建设项目分阶段报批报建的工作内容要点170二、设计阶段171三、施工准备阶段172四、施工阶段173第二节　建设项目质量管理175一、建筑工程质量验收主要依据175二、建筑工程质量验收常用方法176三、质量验收常用术语177四、质量验收基本规定178五、检验批及分析工程质量验收的主要程序179六、分部工程质量验收的主要程序180七、单位工程质量验收的主要程序181八、质量验收备案程序181第三节　建设项目安全管理181一、现场调度181二、现场平面管理182三、施工现场场容管理183四、施工现场安全文明施工管理要点185五、安全事故的处理与调查186六、专项施工方案的组成要素189七、编制专项施工方案的具体要求189八、主要施工管理计划的组成190九、主要施工管理计划的具体内容191参考文献196

前言随着我国建筑行业的快速发展，建筑业已成为我国国民经济五大支柱产业之一。近几年随着房地产行业的不断发展与进步，兴起了大批的房地产公司、然而这些公司的管理人员水平也是参差不齐的，有些不能够做到既好又快地完成本职工作，有些则不能，当这些房地产企业的管理人员意识到自身存在的不足以后，就想着快速提高自身的职业技能。本书在基础内容讲解过程中，对房地产行业做个综合性质的概述（包括行业性质与要求、甲方日常工作内容、工作需掌握的要点、哪些节点性施工验收需要甲方人员配合等）；对施工所用到材料进行质量验收操作讲解，列举小区绿化、结构施工、室内装修等分项工程中常用材料，运用图解的方式告知甲方验收人员如何对材料进行正确的验收；各分项施工讲解过程中，根据施工技术要求和质量验收规范等内容对质量验收操作施工进行详细讲解，重点内容讲解过程中配以相关的现场照片（质量验收细节等要求直接在图中进行拉线标注），对质量验收步骤、质量验收操作内容等进行整理，这种标题突出，简洁明了的内容编排形式，也便于读者更好地提高自身的专业技能和找到自己所需要的内容；后对甲方工作人员日常的项目管理工作的内容进行讲解（如何组织本单位管理、如何与其他单位协调和管理）。参与本书编写的人有刘向宇、安平、陈建华、陈宏、蔡志宏、邓毅丰、邓丽娜、黄肖、黄华、何志勇、郝鹏、李卫、林艳云、李广、李锋、李保华、刘团团、李小丽、李四磊、刘杰、刘彦萍、刘伟、刘全、梁越、马元、孙银青、王军、王力宇、王广洋、许静、谢永亮、肖冠军、于兆山、张志贵、张蕾等。本书在编写过程中参考了有关文献和一些项目施工管理经验性文件，并且得到了许多专家和相关单位的关心与大力支持，在此表示衷心的感谢。尽管编者尽心尽力，反复推敲核实，但由于编写时间和水平有限，难免有疏漏及不妥之处，恳请广大读者批评指正，以便做进一步的修改和完善。编者2018年9月