业主大会法律问题研究：民事主体理论的视角

　　本书立足我国实际，以寻求业主大会主体构建的法理学思维范式为目标，从相关的理论分析和历史考察同时入手，研究业主大会的法律内涵、确认业主大会的民事主体地位，解析业主大会形态的应然与实然，并回归到我国业主大会织的结构与运行之现实问题并给予解释。

　　朱涛
　　四川大邑人，重庆邮电大学法学院副教授。先后于1999年、2003年、2010年在西南政法大学获法学学士、硕士和博士学位；2003年至2007年任职于南京审计学院法政学院；2010年至今，任教于重庆邮电大学。2012年至2014年于中国社会科学院法学研究所从事博士后项目研究；2013年底至2014年初在台湾法律学研究所交流访问；2015年4月至2015年10月借调至重庆市人民政府法制办工作。从事民法学教学与研究工作，出版专著1部，在核心期刊发表论文20余篇，2篇论文被《中国社会科学文摘》以及人大复印资料转载。获“重庆市科技进步二等奖”等9项奖励。主持国家社会科学基金青年项目等5项*、省部级项目，参与国家软科学重大项目等10项*、省部级项目。

前言
章业主大会的概念厘定
节业主的界定
一、业主的语词探源
二、业主的范围
三、“类”业主
第二节业主大会的法律含义
一、业主大会的概念
二、业主大会是所有权人的集合体
三、业主大会是业主自治的形式
本章小结
第二章业主大会的历史考察
节业主大会的产生及发展
一、现实背景：城镇住房制度改革
二、理论解释：建筑物区分所有权
第二节业主大会的发展历程
一、业主管理委员会——业主组织的诞生
二、《物业管理条例》颁布——业主组织的主体之争
三、《物权法》实施——业主大会法律地位的制度回避
与现实强化
第三节业主大会的发展困境
一、业主大会面临的实际困难
二、制约业主大会发展的主要因素
本章小结
第三章业主大会的主体定位
节业主大会的民事主体地位
一、民事主体的判断标准
二、业主大会是民事主体
第二节业主大会主体形式选择的路径
一、不同国家及地区的制度实践
二、我国学者的意见及建议
三、本书的选择：业主大会是法人
第三节确立业主大会的法人主体地位
一、业主大会是社会团体法人
二、业主大会法人的实践探索
本章小结
第四章业主大会法人的建构
节业主大会章程
一、业主大会章程的内涵
二、业主大会章程的内容
三、业主大会章程的制定及修改
第二节业主大会的结构与运行
一、业主大会的机构设置理念
二、业主大会会议：决策机构
三、业主委员会：执行机构
四、监督机构
五、业主大会机构的创新
本章小结
结束语
参考文献
致谢