描述
开 本: 32开纸 张: 胶版纸包 装: 精装是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787568033312
《国际高级定制私邸精装工程标准手册》是作者根据香港方黄建筑师事务所多年的从业经验，集众多专业技术人员的智慧，编写而成的。书中内容全面涵盖了高级定制私家别墅施工过程中应该遵循的技术规范及标准，具有很强的应用性，可以切实指导实际的施工操作。
本书由香港多元跨界设计师方峻编写，是一部关于高端定制化私家别墅（豪宅）精装工程精细化管理的实用书籍。本书荟萃香港方黄建筑师事务所旗下专项事业部所负责运营的私家别墅精装工程经验，分为施工技术标准篇、质量验收标准篇、毛坯房验收标准篇三部分，内容涉及数十项工程的标准化管理流程及实操要求，是一部具有前瞻性、系统性、实用性的高级定制化私家别墅施工管理的标准化手册。
施工技术标准篇
1概论3
11目的3
12适用范围3
13编制依据3
1.4术语4
2基本规定5
2.1施工5
2.2材料、设备5
2.3装饰工程施工流程图（图2.1）6
3测量放线放样7
3.1测量放线工程7
3.2测量放样工程7
4拆除工程9
4.1一般规定9
4.2拆除9
5防火安全11
5.1一般规定11
5.2材料的防火处理11
5.3施工现场防火11
5.4电气防火12
5.5消防设施的保护12
6室内环境污染控制13
6.1一般规定13
6.2住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值13
7防水工程14
7.1一般规定14
7.2主要材料质量要求14
7.3施工要点14
8抹灰工程16
8.1一般规定16
8.2主要材料质量要求16
8.3施工要点16
9吊顶工程18
9.1一般规定18
9.2龙骨安装18
9.3整体面层吊顶安装19
9.4板块面层吊顶安装19
9.5格栅吊顶安装20
10轻质隔墙工程21
10.1一般规定21
10.2隔墙施工21
11门窗工程25
11.1一般规定25
11.2主要材料质量要求25
11.3施工安装26
12墙面铺装工程29
12.1一般规定29
12.2铺贴施工30
13细部装饰工程34
13.1一般规定34
13.2主要材料质量要求34
13.3制作安装34
14涂饰工程38
14.1一般规定38
14.2主要材料质量要求38
14.3水性涂料38
14.4溶剂型涂料39
14.5美术涂料39
15地面铺装工程40
15.1一般规定40
15.2主要材料质量要求40
15.3地面铺装40
16给排水管道施工及卫生器具安装工程44
16.1一般规定44
16.2主要材料质量要求44
16.3给水管道安装44
16.4排水管道施工45
16.5卫生器具安装45
16.6浴缸安装46
17电气安装工程47
17.1一般规定47
17.2主要材料质量要求47
17.3电气线路施工47
17.4开关插座安装48
17.5灯具安装49
18智能化工程50
18.1一般规定50
18.2卫星接收及有线电视工程50
18.3电话、信息网络工程55
18.4访客对讲系统安装工程58
18.5紧急求救、入侵报警系统工程58
18.6智能家居系统安装工程62
19中央空调、地暖配合工程64
19.1一般规定64
19.2中央空调安装配合64
19.3地面采暖安装配合64
20安全与环境管理66
20.1安全管理66
20.2环境管理66
质量验收标准篇
21概论71
21.1目的71
21.2适用范围71
21.3编制依据71
21.4术语72
22防水工程73
22.1一般规定73
22.2楼地面孔洞封堵工程73
22.3水泥砂浆找平层与保护层工程73
22.4涂膜和卷材防水工程74
23基层工程75
23.1一般规定75
23.2墙面基层工程75
23.3地面基层工程76
23.4顶棚基层工程76
23.5基层净距净高76
24吊顶工程78
24.1一般规定78
24.2暗龙骨吊顶工程78
24.3明龙骨吊顶工程79
25轻质隔墙工程80
25.1一般规定80
25.2板材隔墙、骨架隔墙、玻璃隔墙工程80
26门窗工程81
26.1一般规定81
26.2金属门窗、塑料门窗工程81
26.3木门窗工程81
27墙饰面工程82
27.1一般规定82
27.2饰面砖工程82
27.3饰面板工程83
27.4裱糊饰面工程84
27.5软包工程84
27.6玻璃板饰面工程85
28细部工程87
28.1一般规定87
28.2储柜制作与安装工程87
28.3窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程88
28.4门窗套制作与安装工程89
28.5护栏和扶手制作与安装工程89
28.6装饰线及花饰制作与安装工程90
28.7可拆装式隔断制作与安装工程91
28.8内遮阳安装工程92
28.9阳台晾晒架安装工程93
29涂饰工程94
29.1一般规定94
29.2水性涂料涂饰工程94
29.3溶剂型涂料涂饰工程94
30地面饰面工程95
30.1一般规定95
30.2木地板工程95
30.3块材地板工程96
30.4地毯工程97
30.5水泥地面工程98
31卫浴工程100
31.1一般规定100
31.2卫生洁具安装工程100
31.3淋浴房制作与安装工程101
31.4整体卫生间安装工程101
31.5卫浴配件安装工程102
32厨房工程103
32.1一般规定103
32.2橱柜安装工程103
32.3厨房设备安装工程104
32.4厨房配件安装工程104
33给水排水与采暖工程105
33.1一般规定105
33.2给水排水工程105
33.3采暖工程106
33.4太阳能热水系统安装工程106
34电气工程108
34.1一般规定108
34.2家居配电箱安装工程108
34.3室内布线工程108
34.4照明开关、电源插座安装工程109
34.5照明灯具安装工程110
34.6等电位联结工程111
35智能化工程112
35.1一般规定112
35.2有线电视安装工程112
35.3电话、信息网络安装工程112
35.4访客对讲系统安装工程113
35.5紧急求助、入侵报警系统安装工程113
35.6智能家居系统113
36通风与空调工程115
36.1一般规定115
36.2空调、新风（换气）系统工程115
37室内环境污染控制117
37.1一般规定117
37.2室内环境污染控制指标117
38工程质量验收程序118
38.1一般规定118
38.2住宅室内装饰装修工程质量验收程序118
38.3注意事项118
38.4住宅室内装饰装修分户工程验收应提供的工程资料118
38.5住宅室内装饰装修分户工程验收应提供的检测资料119
毛坯房验收标准篇
39概论123
39.1目的123
39.2适用范围123
39.3编制依据123
39.4术语124
40核查项目125
40.1入户门125
40.2室内门窗工程125
40.3室内地面工程126
40.4室内墙面工程126
40.5室内顶面工程126
40.6楼梯126
40.7阳台、露台126
40.8防水127
40.9燃气127
40.10强弱电工程127
40.11给排水工程127
41附录129
附录A室内净距、净高尺寸检验记录129
附录B住宅室内装饰装修前分户交接检验记录130
附录C住宅室内装饰装修工程分项工程划分131
附录D住宅室内装饰装修分户工程质量验收记录132
附录E住宅室内装饰装修分户工程质量验收汇总表133
附录F住宅室内装饰装修工程质量验收汇总表134
序
早在改革开放不久，亦是内地房地产业发展如火如荼的时代，已成为数家大型知名房企战略合作伙伴的香港方黄建筑师事务所，却将目光投向了一个小众领域——高端定制化私家别墅（豪宅）的设计、施工与持续性管家服务，且将一部分精力投入这个领域的研究与开发，成立了专项事业部。令人称喜的是，经过数年的钻研、探索、实践、总结，事业部业已在高级定制私邸的设计、施工、运营及精细化管理领域摸索出了一条可行之道。
这个细分领域源于高阶市场的迫切需求，这也是一个有可能率先摆脱市场急躁情绪，实现精细化管理的领域。这些年来随着国门打开，越来越多的人行走于欧美各国，见识了不少历经几百年历史如今依然卓尔不群的私家古堡豪宅，它们如艺术珍品一样引得人们的驻足赞叹。这些设计与室内工程很多用心良苦，可谓尽善尽美，那些前辈不仅仅是在打造度过一生的家，更是在倾力建造一份可以传承数代、数十代的基业。中国也有这样传世的私家府邸、百年宅院。2017年的热播剧《那年花开月正圆》中周莹的家宅就是这样的典范。
而社会的急躁却频频催生极糙产品，私家别墅（豪宅）的精细化设计与施工亟待标准化管理。通过多年的设计与工程施工经验积累，香港方黄建筑师事务所深谙“好的流程可以成就一个项目，差的流程可以毁掉一个项目”。香港方黄建筑师事务所希望能站在更高层次上帮助同业者甚至帮助客户建立标准规则。因此，此套两册书籍，把握私家府邸的设计与工程特点，从内容维度到过程维度，从评审到管控，环环相扣，将复杂的内容抽丝剥茧，尽可能地梳理得全面细致、清晰简明。
无论是设计还是施工，中国高级定制私邸精细化管理之路才刚刚开始，我们需要有水滴石穿的耐心与韧性，同时也需要有十年磨一剑的功底和匠心，香港方黄建筑师事务所将在此领域不断完善创新，谨以此书与同业者切磋。
1概论
1.1目的
确保香港方黄建筑师事务所承接的国际高级定制私邸精装工程成为高标准、高品质的项目，控制施工风险和质量，提高施工效率。
1.2适用范围
香港方黄建筑师事务所承接的国际高级定制私邸精装工程。
1.3编制依据
1.3.1 《住宅装饰装修工程施工技术规程》（DG/TJ 08—2153—2014）。
1.3.2 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327—2001）。
1.3.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）。
1.3.4 《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222—1995）。
1.3.5 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242—2002）。
1.3.6 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243—2016）。
1.3.7 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303—2015）。
1.3.8 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325—2010）。
1.3.9 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327—2001）。
1.3.10 《1 kV及以下配线工程施工与验收规范》（GB 50575—2010）。
1.3.11 《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB 50617—2010）。
1.3.12 《用电安全导则》（GB/T 13869—2008）。
1.3.13 《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ 113—2015）。
1.3.14 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T 304—2013）。
1.4术语
1.4.1 装饰工程：指香港方黄建筑师事务所承接的国际高级定制私邸精装工程。
1.4.2 住宅装饰装修施工：为满足生活需要和完善住宅使用功能，使用装饰材料或装饰物体对住宅内部空间表面进行安装和美化处理的过程。
1.4.3 湿铺法：水泥和砂的体积按1∶（3～5）的比例，加适量的水，调制成湿软性的水泥砂浆，用来做石材或地砖结合层的施工方法。
1.4.4 干铺法：水泥和砂的体积按1∶（3～5）的比例，加少量的水，调制成干硬性的水泥砂浆（手捏成团，从600 mm高处跌落，呈松散状态），用来做石材或地砖结合层的施工方法。
1.4.5 贴脸：指在门窗框内外采用木质、石质或其他材质的材料装饰，以方板厚实的质感增加视觉美感的装饰。
1.4.6 筒子板：指木门窗框套饰面里层的基层板。
1.4.7 过载试验：指以超过设计设定的作用力对构件安全性进行试验或检验的方式。
1.4.8 增压试验：对给水管内压进行压力试验的方法。
1.4.9 热水采暖：以热水作热媒的采暖方式。
1.4.10 地板辐射采暖：以热水或热气作热媒、加热元件镶嵌在地板中的辐射采暖方式。
1.4.11 电热辐射采暖：以电能通过热元件辐射出的红外线作为辐射源的采暖方式。
2基本规定
2.1施工
2.1.1 施工前应核查施工现场和施工条件，了解业主的要求和物业管理的有关规定，并依此对设计、人员配备、工艺技术、主要材料、施工机具、质量和安全管理要求等进行策划，形成施工方案。
2.1.2 施工中，禁止擅自改动建筑主体或承重结构、改变房间及其他空间的主要使用功能；禁止擅自拆改燃气、暖气和通信等配套设施。
2.1.3 施工中，禁止损坏房屋结构、受力钢筋、保温节能设施、环保设施；禁止超负载集中堆放物品；不得在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件。
2.1.4 管道、设备工程的安装及调试应在隐蔽工程前完成，必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修施工必须符合国家和项目所在地有关安全管理的规定。
2.1.5 各工序、分项工程应按规定进行自检、专检和交接检，整体项目完成后应由业主会同相关人员进行竣工验收并形成书面资料备存。
2.1.6 现场管理人员和作业人员应遵守有关安全施工、劳动保护和文明施工等规定。
2.2材料、设备
2.2.1 住宅装饰装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合国家现行标准的规定和设计要求。
2.2.2 禁止使用国家明令淘汰和禁用的材料和设备。
2.2.3 装修用材料应满足现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325—2010）的有关规定。
2.2.4 装修用材料应按设计要求进行相关的防火、防腐、防锈、防蛀处理。
2.2.5 施工单位应根据设计要求对进场主要材料进行核验，主要材料应有产品合格证书，室内使用的陶瓷及大理石等石材应具有产品放射性检测合格报告。
2.2.6 现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。
2.2.7 施工单位应配备满足安全施工要求的配套机具和检测仪器。
2.3装饰工程施工流程图（图2.1）
图2.1装饰工程施工流程图
3测量放线放样
3.1测量放线工程
3.1.1 装饰承建商根据图纸和现场实际情况，依据电梯下口确定楼层水平控制点，并核实其他设备及相关区域地坪是否在同一标高上，然后根据确定的控制点用墨线弹出楼层统一的水平标高控制线；若电梯还未安装，则根据土建单位提供的楼层控制线用墨线弹出楼层统一的水平标高控制线；在弹出的水平线中，找出距离水平线远的位置点，并仔细核查位置是否满足装饰施工完成面的标高，若不能满足装饰需求，必须向业主、监理、顾问提出书面意见，由集团设计部提出解决方案。测量放线工作作为一个重要施工工序，要求装饰施工人员高度重视，进入施工现场后，一是进行综合、统一的测量放线；二是测量放线的精确度要高。
3.1.2 鉴于装饰工程施工时有多家专业安装单位交叉施工，为了确保装饰与安装的统一协调，确保电梯门框定位准确，避免因各专业安装单位测量放线时，只满足自身施工的需求，而终造成交接面参差不齐、无法达到预期设计效果，各单位必须服从装饰总包单位经综合、统一测量提供的标高线，无总包单位的，以装饰单位的测量标高线为准，严禁私自测量标高线。
3.2测量放样工程
工程施工前，项目经理应将现场情况向施工人员进行技术交底，依据施工图要求用墨线画出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸以设计图纸为准。装饰工程墙面和顶面造型较多，放样工作必须详尽、仔细，特定部位还需编号，并根据放样结果绘制放样图纸，发现问题及时与业主、设计师协商，取得解决方案。
3.2.1 地坪放样项目应包括以下内容
（1） 隔间墙位置线。
（2） 门窗位置。
（3） 固定家具位置。
（4） 活动家具位置。
（5） 地面强、弱电点位。
（6） 地面材料分界线。
（7） 木作墙板位置线。
（8） 立面造型位置线。
3.2.2 在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪层高差校对及天花板标高弹线作业，供施工人员作为地坪完成面及立面施工的依据。
4拆除工程
4.1一般规定
4.1.1 本章适用于室内装饰装修前的拆除、清理工作。
4.1.2 禁止破坏房屋主体结构、承重墙体及各类公共设施。
4.1.3 拆除前应对房屋进行临时断水、断电、断燃气处理。
4.1.4 对需要保留的装饰部位，应采取防损、防撞、防尘等保护措施。
4.1.5 各类排水、排污管口应采取临时封堵措施。
4.1.6 面层拆除块料不宜太大，木龙骨应拆散为单根，木龙骨上的铁钉应拔除或敲弯。
4.1.7 楼梯栏杆拆除后应安装临时护栏。
4.1.8 使用电动工具应采用专用配电箱。
4.1.9 建筑垃圾应进行装袋处理，运至物业指定区域。
4.2拆除
4.2.1 吊顶拆除应先查看是否有水电管线。
4.2.2 墙体拆除应符合下列规定
（1） 拆除前应先检查墙内管线，并采取措施。对需保留区域应采取保护措施。整体墙体拆除或新开门窗洞应由上向下作业，拆除墙体应拆至梁底或楼板面，上方不得有悬空残留物。
（2） 遇到过梁时，应先拆除过梁上方的墙体，后拆除过梁。
（3） 拆除木质实木面层，块料不宜过大，木龙骨拆散为单根，木龙骨上的铁钉应拔除或敲弯。
（4） 陶瓷、石材饰面拆除，应对锤击面采取临时防护措施，防止碎屑飞溅。
4.2.3 衣柜、橱柜拆除，应先拆设备，由上向下作业。
4.2.4 地饰面拆除应符合下列规定
（1） 检查地面管线，不得损伤保留部位。
（2） 陶瓷、石材饰面拆除，对锤击面应采取临时防护措施，防止碎屑飞溅。
4.2.5 镜面、玻璃拆除应符合下列规定
（1） 玻璃隔断或整块玻璃拆除，应整体拆除，采用专用玻璃吸盘将镜面、玻璃先进行固定，再拆卸固定镜面、玻璃的紧固件，拆卸后整体搬运。
（2） 无法整体拆除的镜面、玻璃，应先对镜面、玻璃表面进行覆膜处理，拆除完毕应将镜面、玻璃碎片单独装入垃圾袋，明确标示并放到物业指定堆放地点。
4.2.6 塑钢门窗、钢门窗拆除应符合下列规定
（1） 应先拆除门窗扇再拆除门窗框。
（2） 拆除门窗框，遇紧固件锈蚀时，应采用切割机对紧固件实施切割，不得违规操作。
5防火安全
5.1一般规定
5.1.1 施工单位必须制定施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。
5.1.2 住宅装饰装修材料的燃烧性能等级应符合国家现行标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222—1995）的规定。
5.2材料的防火处理
5.2.1 对装饰织物进行阻燃处理时，应使其被阻燃剂浸透，阻燃剂的干含量应符合产品说明书的要求。
5.2.2 对木质装饰装修材料进行防火涂料涂布前应对其表面进行清洁。涂布至少分两次进行，且第二次涂布应在次涂布的涂层表干后进行，涂布量应不小于500 g/m2。
5.3施工现场防火
5.3.1 易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。
5.3.2 易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能造成火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关应有安全防爆装置。
5.3.3 使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器。擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。
5.3.4 施工现场进行电气焊等会产生明火的施工时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。
5.3.5 施工现场必须配备灭火器、砂箱或其他灭火工具。
5.3.6 严禁在施工现场吸烟。
5.3.7 严禁在运行中的管道、装有易燃易爆物品的容器和受力构件上进行焊接和切割。
5.4电气防火
5.4.1 照明灯具、电热器等设备的高温部位靠近非A级材料，或导线穿越B2级以下装修材料时，应采用岩棉、瓷管或玻璃棉等A级材料隔热。当照明灯具或镇流器嵌入可燃装饰装修材料中时，应采取隔热措施予以分隔。
5.4.2 配电箱的壳体和底板宜采用A级材料制作。配电箱不得安装在B2级以下（含B2级）的装修材料上。开关、插座应安装在B1级以上的材料上。
5.4.3 卤钨灯灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料制成的护套，不得直接使用具有延燃性的绝缘导线。
5.4.4 明敷塑料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护，导线不得裸露。
5.5消防设施的保护
5.5.1 住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用。不得擅自改动防火门。
5.5.2 消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。
5.5.3 住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。
5.5.4 当装饰装修重新分割住宅房间的平面布局时，应根据有关设计规范针对新的平面调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。
5.5.5 喷淋管线、报警器线路、接线箱及相关器件宜暗装处理。
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