2019中国房地产年鉴

   为客观如实地反映2018年中国房地产的年度发展，以便更好地为政府决策服务，为行业平稳健康发展服务，为会员单位提供市场信息服务，中国房地产业协会、克而瑞信息集团和北京中房研协技术服务有限公司在连续五年编撰房地产年鉴的基础上，编撰 了 《2019中国房地产年鉴》。

   该年鉴包括政策、数据、市场、企业、城市、保障、发展和大事记等八个篇章，旨在为业内及相关机构和人士提供一个了解和把握中国房地产业发展脉搏的重要参考。

   中国房地产业协会是由各地房地产业协会和从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、物业管理、装修装饰等企业事业单位及有关部门自愿参加组成的全国性行业组织，是在国家民政部注册登记的具有法人资格的社会团体，业务上由中华人民共和国和建设部主管。协会以加快发展房地产业，提高人民居住水平为宗旨，坚持为行业、企业改革发展服务，为政府政策服务的方针，协助政府加强行业管理，传达、贯彻执行国家的法规与方针政策，反映广大会员与企业愿望与要求，在政府与企业之间发挥桥梁与纽带作用。

Ⅰ政策篇

 

一、党中央和国务院重要会议3

2018年政府工作报告（节选）3

2019年政府工作报告（节选）10

重要会议关于房地产要点汇总13

二、中华人民共和国国务院14

关于实施乡村振兴战略的意见（节选）14

关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见（节选）20

关于印发基本公共服务领域中央与地方共同财政事权和支出责任划分改革方案的通知26

关于印发跨省域补充耕地国家统筹管理办法和城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂

管理办法的通知30

关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知35

关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见（节选）38

关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知43

关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知48

关于支持海南全面深化改革开放的指导意见52

关于对《河北雄安新区规划纲要》的批复60

三、中华人民共和国国家发展和改革委员会63

关于市场化银行债权转股权实施中有关具体政策问题的通知63

关于进一步增强企业债券服务实体经济能力严格防范地方债务风险的通知64

关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知66

关于规范主题公园建设发展的指导意见69

关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见72

关于印发第一批国家新型城镇化综合试点经验的通知75

关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知80

关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知82

关于印发《国家物流枢纽布局和建设规划》的通知（节选）84

四、中华人民共和国住房和城乡建设部89

关于开展建筑施工安全专项治理行动的通知89

关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知90

关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知92

关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象

专项行动的通知94

关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知96

五、中华人民共和国自然资源部99

关于印发《土地储备管理办法》的通知99

关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知102

关于印发《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂实施办法》的通知105

关于批而未供土地处置有关问题的通知106

关于贯彻落实《国务院关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》的实施意见107

六、中华人民共和国财政部国家税务总局109

关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知109

关于物流企业承租用于大宗商品仓储设施的土地城镇土地使用税优惠政策的通知110

七、中国银行保险监督管理委员会111

关于保险资金参与长租市场有关事项的通知111

关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知112

八、中国证券监督管理委员会112

关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知112

九、国家海洋局115

关于海域、无居民海岛有偿使用的意见115

十、中国房地产业协会118

推进高质量发展营造美好居住生活118

提振信心、练好内功，以高质量发展迎接2019123

2019中国房地产年鉴〖2〗目录

 

Ⅱ宏观篇

 

一、国民经济主要数据131

二、金融数据135

三、财政数据138

 

Ⅲ产业篇

 

一、全国房地产建设和交易数据149

（一）房地产业数据概览149

（二）各地区房地产开发投资数据152

（三）各地区房地产开发投资实际到位资金数据158

（四）各地区土地成交数据170

（五）各地区房地产建设数据174

（六）各地区房地产销售数据198

（七）各地区房地产待售数据246

（八）各地区房地产开发企业房屋出租面积数据253

二、港澳台地区房地产数据259

（一）香港259

（二）澳门263

（三）台湾264

三、房地产信贷数据267

（ 一）全国住房公积金267

（二）房地产贷款272

四、人口和建设用地数据273

五、市政公用设施投资及建设数据318

六、农村住户固定资产投资和建房数据328

 

Ⅳ市场篇

 

一、土地市场333

二、新房市场338

三、北京市房地产市场343

（一）主要指标情况343

（二）市场简要分析344

（三）市场走势判断及工作考虑345

四、上海市房地产市场345

（一）2018年上海市房地产市场基本情况345

（二）2018年住房保障工作情况349

（三）2019年上海市房地产市场趋势判断349

（四）上海市房地产市场平稳健康发展的对策建议349

五、广东省房地产市场350

（一）广东省新房市场运行情况350

（二）广州存量商品房市场运行情况358

（三）深圳市存量商品房市场运行情况360

六、重庆市房地产市场362

（一）重庆市主城区土地市场情况362

（二）重庆市房地产投资建设情况363

（三）重庆市房地产销售情况365

（四）重庆市房地产开发企业情况367

七、全国主要城市地价监测367

（一）2018年第一季度全国重点区域和主要城市地价状况367

（二）2018年第二季度全国重点区域和主要城市地价状况373

（三）2018年第三季度全国重点区域和主要城市地价状况378

（四）2018年第四季度全国重点区域和主要城市地价状况383

 

Ⅴ城市篇

 

一、重点城市经济数据391

（一）四十重点城市经济数据391

（二）四十重点城市公共财政收入数据392

二、重点城市建设和交易数据393

（一）四十重点城市房地产业数据概览393

（二）四十重点城市房地产开发投资数据395

（三）四十重点城市房地产开发企业实际到位资金数据401

（四）四十重点城市土地购置数据413

（五）四十重点城市房地产建设数据417

（六）四十重点城市房地产销售数据441

（七）四十重点城市商品房销售均价489

（八）三十五重点城市商品房待售数据497

（九）三十五重点城市房地产开发企业房屋出租面积数据503

（十）九十城市存量商品房交易面积数据509

三、城市价格指数510

（一）三十五城市住房租赁价格指数510

（二）七十大中城市价格指数511

（三）中国城市住房（一手房）价格288指数523

（四）中国城市住房（二手房）价格60指数531

 

Ⅵ企业篇

 

一、2018—2019年度中国房地产开发企业测评榜及分析535

（一）2019年中国房地产开发企业500强测评535

（二）2018年中国房地产上市公司综合实力百强测评565

（三）2018年中国房地产开发企业品牌价值测评596

二、中国房地产业协会重要评奖评级626

（一）第八届（2017—2018年度）中国房地产“广厦奖”名单626

（二）2018年信用等级A级以上房地产开发企业名单630

三、中国房地产企业运营数据632

（一）中国房地产企业整体运营数据632

（二）中国部分优秀房地产企业运营数据652

 

Ⅶ发展篇

 

一、住房保障711

（一）党中央、国务院高度重视棚户区改造711

（二）2018年棚户区改造目标任务按期完成711

（三）积极调整和完善棚户区改造相关政策712

（四）切实加大公租房保障力度713

（五）对各类特殊困难群体实施精准保障713

（六）不断加强公租房运行管理714

（七）探索推进发展共有产权住房工作714

二、物业管理715

（一）行业发展新压力715

（二）行业发展新格局716

三、房地产评估719

（一）2018年房地产估价行业的当前形势719

（二）2018年度中国房地产估价行业的基本情况720

（三）2018年房地产估价师行业面临的挑战723

（四）2019年房地产估价行业十大展望723

四、房地产金融726

（一）年度金融政策726

（二）宏观融资总量及价格727

（三）房地产信贷729

（四）房地产信托731

（五）房地产私募基金734

（六）境内证券市场融资735

（七）保险资金投资不动产736

（八）不动产资产证券化737

（九）海外证券市场融资737

五、境外投资739

（一）中国对外投资和外商对中国投资739

（二）中国境外房地产投资747

六、法拍房市场753

（一）什么是法拍房753

（二）法拍房市场的发展753

（三）法拍房市场现阶段问题755

（四）典型城市上海法拍房市场情况755

 

Ⅷ大事记

 

2018年中国房地产大事记759

   为客观如实地反映2017年中国房地产的年度发展，更好地为政府决策服务，为行业平稳健康发展服务，为会员单位提供市场信息服务，中国房地产业协会在连续七年编撰房地产年鉴的基础上，结合行业最新发展态势，扩大优秀研究成果的收录范围，并对原有内容进行适当扬弃，保持篇章结构基本稳定的情况下编撰了《2018中国房地产年鉴》。

   2018版《年鉴》包括政策、宏观、产业、市场、城市、企业、发展和大事记等八个篇章。其中，宏观、产业、城市和企业四篇章以数据表格为主，其余篇章以文字叙述为主，基本延续了2017版《年鉴》的体例。个别篇章内容有扩充或调整。

   《年鉴》强化以提供数据为核心的编辑思路。优化了各篇章之间的版面比例，尤其是大幅压缩“政策篇”内容，与房地产直接相关的政策收录全文，否则只保留节选内容。为反映近期住房租赁市场的发展，“产业篇”新增“全国各地区房地产开发企业房屋出租面积”内容；“城市篇”新增“三十五重点城市房地产开发企业房屋出租面积”、“三十五城市住房租赁价格指数”等。同时，今年还首次收录了中国房地产测评中心发布的“中房288城市一手房交易价格指数”和“中房60城市二手房交易价格指数”，上述内容与国家统计局发布的“七十大中城市价格指数”合并组成“城市篇”的“城市交易价格”部分。

   《年鉴》内容收录与行业发展保持同步。“发展篇”今年首次收录了建筑科技、房地产评估、特色小镇等方面的最新研究成果，反映了房地产业在新技术、新市场和新趋势方面的特征。另外，“企业篇”还新增了“第七届中国房地产‘广厦奖’获奖项目名单“，这是房地产行业的一件大事，让我们更加清醒认识到，行业的发展不仅要比规模，更要比质量。最后，“年鉴”通过彩页的形式展示了房地产TOP百强的企业形象，希望更多优秀的房企能够脱颖而出，勇攀高峰。

   《年鉴》内容涉及面广、专业性强，加上成书时间短和我们水平有限，难免还存在一定的局限和不足。我们愿意听取广大读者的意见，继续对《年鉴》进行改进和完善。