物业设备维护与管理

本教材系统全面地介绍了物业设备、设施，共设置了八个项目，包括物业设备维护与管理基础、给水系统设备、消防系统设备、排水系统设备、供热系统设备、通风与空调系统设备、供配电系统设备、物业智能化系统设备、物业提升设备、火灾自动报警系统设备。通过对本课程的学习，学生可以掌握物业设备与设施的工作原理、类型；学会物业设备的正确使用、检查、维护技能；了解设备运行管理方法；能建立设备台账、制定相关管理制度，为以后的工作打好基础。

赵飞宇，长春市建设工程学校物业管理专业骨干教师，高级讲师。示范校重点专业主要成员，物业管理员职业资格鉴定培训教师，吉林省“双师型”教师。

目 录

项目一 物业设备维护与管理基础 1
任务一 物业设备设施概述 1
任务二 建立物业设备设施管理组织机构 5
任务三 制定物业设备设施管理制度及内容 10

项目二 给水系统 19
任务一 小区给水设备检查及养护 19
任务二 分析给水设备故障 29
任务三 建立给水系统维护与管理制度 34

项目三 消防系统 46
任务一 消火栓给水系统设备检查与养护 46
任务二 自动喷水灭火系统设备检查与养护 52
任务三 消防器材检查与养护 57
任务四 消防设备设施维护与管理制度 65

项目四 排水系统 76
任务一 排水系统设备检查及养护 76
任务二 建立排水系统的维护与管理制度 84

项目五 供热系统 90
任务一 供热系统热源检查及养护 90
任务二 热水供热设备检查及养护 99
任务三 其他供热设备管理检查及养护 105
任务四 建立供热系统维护与管理制度 112

项目六 通风空调系统 119
任务一 通风、防排烟设备检查及养护 120
任务二 空调系统设备检查及养护 126
任务三 分析通风、空调设备故障 132 2
任务四 建立通风、空调设备维护管理制度 138

项目七 供配电系统 148
任务一 电气照明设备检查及养护 148
任务二 过电压与防雷设备检查及养护 159
任务三 电气系统接地设备检查及养护 166
任务四 建立供电系统维护与管理制度 172

项目八 物业提升设备 179
任务一 电梯检查及养护 179
任务二 自动扶梯检查及养护 186
任务三 建立物业提升设备维护与管理制度 191

参考文献 201

物业设备管理主要是通过正确合理的使用，有效的养护，正常的维修，保证物业设备处于良好的工作状态，尽量避免其使用价值的下降。在保证和提高各种设备设施功能的同时，限度地发挥其综合效益。这就要求管理人员必须充分了解和掌握所管物业内各种设备、设施的原理和性能，研究如何有效地发挥它们的功能，提高利用率，并在此基础上，尽量减少劳动力和能耗物耗，通过维修和保养，保持设备、设施经常处于良好的技术状态，创造一个安全、舒适、和谐的人居环境和办公环境。