房地产开发与经营（第三版）（瞿富强)

《房地产开发与经营》迎来第三版！从2006年初版面世，到2018年第三版付梓，十多年的岁月见证了房地产市场的大变革，也见证了本书的成长。请新老读者继续为我们提出宝贵的建议与意见，也让时光继续见证房地产以及房地产开发与经营的美好未来。 

本书分为两篇。第1篇房地产开发与经营理论和方法，介绍房地产项目开发与经营全过程运作的知识，侧重理论性与系统性，主要内容包括：房地产开发与经营的主客体及程序、房地产开发与经营中的招标与投标、房地产开发与经营中的合同管理、房地产开发项目可行性研究、房地产开发资金的筹集、房地产开发用地的取得、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目施工管理以及房地产营销。第2篇房地产开发与经营实务，注重理论与实践相结合，侧重于实践性环节的运作，主要内容包括：房地产项目开发与经营中的市场调查与分析以及房地产开发项目营销策划书的编制。本书可作为高等院校工程管理、房地产开发与管理、房地产经营管理、工商管理及土木工程等专业学生的教学用书，也可以作为房地产开发企业、房地产市场研究机构、房地产中介机构、房地产市场管理部门从业人员的参考用书、继续教育用书。

第1篇房地产开发与经营理论和方法

第1章房地产开发与经营的主客体及程序1

1.1房地产开发与经营的基本概念1

1.2房地产开发企业2

1.3房地产开发与经营中的房地产分类6

1.4房地产项目开发与经营程序7

复习思考题12

第2章房地产开发与经营中的招标与投标13

2.1招标投标概述13

2.2监理招标投标20

2.3勘察设计招标投标23

2.4施工招标投标25

2.5物业管理招标投标28

复习思考题31

第3章房地产开发与经营中的合同管理33

3.1概述33

3.2建设工程监理合同38

3.3建设工程勘察设计合同39

3.4建设工程施工合同42

3.5商品房租、售合同47

3.6物业服务合同48

复习思考题49

第4章房地产开发项目可行性研究51

4.1概述51

4.2房地产市场调查与预测53

4.3房地产开发项目投资、成本费用54

4.4房地产开发项目收入估算与资金筹措58

4.5房地产开发项目经济评价61

4.6房地产开发项目不确定性分析71

4.7房地产开发项目可行性研究报告78

复习思考题80

第5章房地产开发资金的筹集82

5.1投资与房地产投资82

5.2房地产开发资金筹集方式90

5.3金融机构对项目贷款的审查97

5.4房地产开发项目资金筹集规划100

复习思考题102

第6章房地产开发用地的取得104

6.1与房地产开发有关的土地分类104

6.2土地储备107

6.3房地产开发用地的取得方式111

复习思考题117

第7章房地产开发项目规划设计119

7.1房地产开发项目的规划管理119

7.2居住区规划设计122

7.3房地产开发项目勘察129

7.4房地产开发项目设计131

7.5房地产开发项目规划设计方案的评价136

复习思考题143

第8章房地产开发项目施工管理144

8.1建设工程项目管理144

8.2房地产开发项目施工阶段管理151

复习思考题171

第9章房地产营销172

9.1房地产营销概述172

9.2房地产市场调查、市场细分及目标市场选择176

9.3房地产产品定位180

9.4房地产租售计划182

9.5房地产市场推广186

9.6房地产租售工作192

9.7租售后服务196

复习思考题197

第2篇房地产开发与经营实务

第10章房地产项目开发与经营中的市场调查与分析198

10.1概述198

10.2房地产投资环境的调查与分析206

10.3项目概况调查与分析218

10.4房地产产品供给、需求的调查与分析219

10.5消费者的调查与分析222

10.6竞争者的调查与分析226

第11章房地产开发项目营销策划书的编制232

11.1项目概况232

11.2市场调查234

11.3市场细分与目标市场选择244

11.4产品定位246

11.5销售计划249

11.6市场推广250

11.7销售工作256

11.8销售后服务258

参考文献259

 

本书第一版于2006年出版，第二版于2012年出版。第二版在第一版的基础上，进行了较大的修改、补充和完善。第三版沿用了第二版的基本构架，根据现行法律、法规、规章、规范以及合同示范文本，对相关内容进行了修改和完善。① 根据《房地产业基本术语标准》（JGJ/T 30-2015)，对第1章房地产开发与经营的主客体及程序中的房地产、房产、地产、房地产开发、房地产开发与经营等基本概念进行了修改。② 根据《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）、《建设工程勘察合同示范文本》（GF-2016-0203）、《建设工程设计合同示范文本（房屋建筑工程）》（GF-2015-0209）、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）、《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）和《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172），对第3章房地产开发与经营中的合同管理相关内容进行了修改。③ 根据原国家发展改革委、原住房和城乡建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知，对第4章房地产开发项目可行性研究中的相关内容进行了修改。④ 根据最新的数据和资料，对第10章房地产项目开发与经营中的市场调查与分析中的相关内容进行了修改。本书配套电子课件可免费提供给采用本书作为教材的院校使用，如有需要可联系[email protected]索取。在第三版的编著过程中，参考了大量专著、教材、学术论文和资料，南京工业大学经济与管理学院建设管理与房地产系的教师和社会各界提出了很多有益的建议，南京工业大学陈初一、瞿佳依、肖慧芸、杜云等研究生收集和整理了大量的数据和资料，在此表示衷心感谢。由于水平有限，书中难免存在不妥之处，恳请广大同行和读者批评指正。编著者2018年5月