房地产纠纷百问百答

　　本书精选百姓生活中最常见和*代表性的百个房地产纠纷为案例，从案例中提炼出问题作为标题。在案例下分法院判决、法律解析、维权智慧、风险提示、法条链接几个部分。在专家解析部分解析了该案例所涉及的法律问题，使读者通过阅读这一案例，可以对这一类法律问题有所了解；在维权智慧和风险提示部分，读者可以学习到相关诉讼技巧，规避潜在的诉讼风险，从而*限度地维护自己的合法权益。附录部分还列有相关法律法规，便于读者查阅。
　　本书实用性较强。

商品房买卖纠纷
001 买方与开发商签订认购意向书后，开发商违约，可以要求赔偿吗？ 　
002 商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人能以合同目的不能实现为由，要求解除合同吗？ 　
003 房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任吗？ 　
004 开发商逾期办理权属证书，构成违约吗？ 　
005 开发商未告知公摊面积，能否撤销认购合同？ 　
006 三年前买房未订书面合同，三年后收房价格如何确定？ 　
007 买方签订商品房预售合同后办理了预告登记，开发商“一房二卖”，房屋建成后，开发商应该向谁交房？ 　
008 签订商品房买卖合同后，开发商逾期交房怎么办？ 　
009 楼房主通道能单独出售吗？ 　
010 开发商未取得商品房预售许可证，房屋预售合同有效吗？ 　
011 房屋买卖预售合同未登记备案，当事人可以请求确认合同无效吗？ 　
012 未写进合同的认购内容有法律效力吗？ 　
013 “定金”与“订金”是一回事吗？ 　
014 未约定办理房产证日期，开发商拖延怎么办？ 　
015 开发商拒绝协助业主办理房产证，有诉讼时效吗？ 　
016 购买商品房要不要审查开发商的《建设工程规划许可证》？ 　
017 开发商没有提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，属于违约吗? 　
018 开发商售楼时发布虚假广告应承担违约责任吗？ 　
019 开发商“一房两卖”，可以要求其双倍赔偿吗？ 　
020 商品房保修期内的责任事故，谁来承担赔偿责任？ 　
021 以他人名义购房，自己支付首付款和月供，谁是真正的房屋产权人？ 　
022 无法办房产证，房屋买卖合同有效吗？ 　
023 土地使用权“缩水”，可以要求开发商返还相应的地价款吗？ 　
024 存在抵押权的房屋，买方能办理过户登记吗？买方如何取得房屋的所有权？ 　
025 卖方延期交房，买方可以要求支付违约金吗？ 　
026 已购房者怀疑房屋面积短少怎么办？ 　
027 联合买房如何确定购房人对房屋享有的份额？ 　
028 房屋质量有问题，购买人可以要求解除合同并赔偿损失吗？ 
　
二手房买卖纠纷
029 无产权证的房屋，买卖合同有效吗？ 　
030 买方没有利用先前与之签约中介公司的房源信息购买房屋，构成违约吗？ 　
031 如何认定“阴阳合同”的效力？ 　
032 夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买并办理产权登记手续，另一方有权追回该房屋吗？ 　
033 因房产部门工作疏忽导致错误登记，该由谁承担责任？ 　
034 买房没有办理过户登记，能取得房屋所有权吗？ 　
035 不良中介“吃差价”怎么办？ 　
036 买了才知道是“凶宅”，可以退房吗？ 　
037 购买被法院查封的房屋，合同有效吗？ 　61038 签订了房屋买卖合同，拿到房屋钥匙却未办理登记，拥有产权吗？ 　
039 房屋买卖合同签订后，卖方擅自把房屋抵押出去，买方能解除合同吗？ 　
040 签订房屋买卖合同时，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买方该怎么办？ 　
041 房屋买卖合同签订后，尚未过户，买方入住，因发生火灾房屋被烧毁，风险由谁承担？ 　
042 夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗？ 　
043 买卖房屋没有登记过户，买卖合同生效吗？ 　
044 买房交款未过户，房屋产权属于谁？ 　
045 二手房交易中违约方应当赔偿房屋差价损失吗？ 　
046 网上签约是否具有法律效力？ 　
047 非房屋产权人出售他人房屋，房屋买卖合同有效吗？ 　
048 国家房贷政策变化贷不了款，二手房买方算不算违约？ 　
049 夫妻离婚房产归女方，与前夫签订房屋买卖协议，房产能过户到买方吗？ 　
050 工业用地上所建房屋转让合同有效吗？ 　83051 转让在划拨土地上建造的房屋，转让合同有效吗？ 　
052 未经其他房屋共有人同意的房屋买卖合同有效吗？ 　85053 房屋交易中，只交付产权证不办理登记过户，买方会面临什么风险？ 　
054 “补办”房产证对卖房协议有什么影响？ 　
055 已经签订房屋买卖合同，并且交付定金，可以主张合同无效吗？ 　
房屋租赁纠纷
056 出租人卖房，承租人一定能优先购买吗？ 　95057 租房时没有检查房屋内设备，因设备存在缺陷导致财产损失，该由谁担责？ 　
058 承租人去世，其家属有权继续租住吗？ 　97059 商场整体出售时，只租了部分商铺的承租人能否主张优先购买权？ 　
060 承租人未按合同约定提前通知即要求解除合同，出租人有权扣留押金吗？ 　100061 出租房屋存在安全隐患导致承租人受伤，出租人是否担责？ 　
房屋赠与纠纷
062 赠与房产变更登记前，赠与人有权撤销赠与吗？ 　
063 夫妻双方协议离婚时，父亲书面允诺房子归孩子所有，并把房产证交给孩子，没有办理过户手续，几年后父亲可以反悔吗？ 　
064 生前赠与别人的财产还能作为遗产继承吗？ 　
065 房产证加名后妻子提出离婚，丈夫可以撤销赠妻房产吗？ 　
066 财产共有人是否享有赠与撤销权？ 　
征地拆迁纠纷
067 在拆迁安置过程中共同共有人可以请求对共有房屋进行分割吗？ 　
068 外来户应不应该得到征地补偿款？ 　
069 拆迁时，认定安置房屋所有权以什么为依据？ 　
070 没有经被征收房屋的共同共有人同意拆除房屋，是否构成共同侵权？ 　
071 尚未签订拆迁补偿安置协议，就拆掉房屋，拆迁人应承担什么责任？ 　
072 未取得房屋拆迁许可证有资格拆迁吗？ 
　
涉农房屋宅基地纠纷
073 非农村集体经济组织成员购买建在农村宅基地上的“使用权房”，合同有效吗？ 　
074 城镇居民购买农村房屋合同有效吗？ 　
075 在别人的宅基地上建房能否取得房屋所有权？ 　
076 城镇居民与农民合资在农村建房,合法吗？ 　
077 在夫妻关系存续期间申请的宅基地，离婚后失去宅基地的一方可以要求补偿吗？ 　
078 对家庭贡献大，分家时就可以多分割房产吗？ 
　
土地使用承包租赁纠纷
079 分属两村的农民互换承包田有效吗？ 　
080 同村农民私下转包承包田的行为有效吗？ 　140081 未办理变更登记的口头土地承包经营权互换合同有效吗？ 　
082 依法办理了土地承包经营权证，是不是就享有了土地承包经营权？ 　
083 土地原承包人在发包人另行发包的同等条件下有优先取得承包经营权的权利吗？ 　
084 村里林地转包给非本村人员，经村民代表三分之二以上同意的，合同有效吗？ 　
085 合法使用的荒地被侵占，使用人能否要求返还？ 　
086 违反管理性强制规定的土地租赁合同必然无效吗？ 　
087 未办理使用权证，土地使用权出让合同有效吗？ 　
其他纠纷
088 因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷，属于人民法院民事案件的受理范围吗？ 　
089 被执行人已出售但未过户房屋，法院能强制执行吗？ 　
090 恶意串通损害他人利益的房屋买卖协议有效吗？ 　
091 买卖双方签订违约协议，违约金畸高，相对方收取违约金构成不当得利吗？ 　
092 以代为履行物质上的赡养义务为对价的房屋转让协议有效吗？ 　
093 借他人名义购买经济适用房，产权归谁？ 　
094 在楼顶设置广告牌，必须要取得所有产权人同意吗？ 　
095 恶意串通签订的房屋买卖合同有效吗？ 　
096 以明显不合理低价转让房产，债权人可以行使撤销权吗？ 　
097 未办理登记手续的房地产抵押合同是否具有法律效力？ 　
098 合作建房，未办理产权变更登记手续，房屋买卖合同生效吗？ 　
099 夫妻共同出资购房却只登记在一方名下，该房屋属个人所有还是共同所有？ 　
100 夫妻共同出资购房，房屋产权登记在一方名下，另一方可以要求在房产证上“加名”吗？