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开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787112179664
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《城市开发策划(第二版)》由马文军编著，中国建筑工业出版社出版。
目 录
序
前言
1 导言
1.1 城市开发策划的历史与现状
1.2 城市开发策划的重要意义
1.3 本书的研究框架
2 城市开发活动概论
2.1 城市开发活动概论
2.2 城市大规模开发项目的概念界定
2.3 城市大规模开发项目的目标
2.4 城市大规模开发项目建设的周期、程序及参与者
2.4.1 城市大规模开发项目建设的周期与程序
2.4.2 项目开发与建设过程的主要参与者
2.5 城市大规模开发项目建设的特点
2.6 城市大规模开发项目建设的战略作用
2.6.1 城市的集聚效应
2.6.2 作为战略规划基本要素的城市大规模开发项目
2.6.3 城市大规模开发项目建设的规模效应
2.6.4 我国方兴未艾的城市大规模开发活动的历史必然性
2.7 城市大规模开发项目建设的现状及面临的问题
2.7.1 国外的城市大规模开发项目建设状况
2.7.2 我国城市大规模开发项目建设的现状
2.7.3 城市大规模开发项目的划分标准与定义
2.8 城市开发策划观念的引入
2.8.1 城市开发策划的必要性
2.8.2 城市规划与大规模开发项目的相互关系
2.8.3 城市大规模开发项目建设的经济和技术条件分析
2.8.4 国内外大规模开发项目案例分析
3 城市开发策划理论的提出
3.1 城市规划理论与实践发展的现状及评述
3.2 城市开发策划的提出
3.3 城市开发策划与城市规划
3.3.1 策划和规划的共同点
3.3.2 策划和规划的不同点
3.4 城市开发策划产生的原因
3.5 城市开发策划的定义与分类
3.6 城市开发策划的性质
3.7 城市开发策划的程序与步骤
3.8 城市开发策划涉及的相关理论及理论架构
3.9 城市开发策划涉及的相关理论
3.9.1 市场营销理论
3.9.2 系统分析和评价理论
3.9.3 城市大规模开发项目的规划可行性研究
4 城市开发策划的理论与方法
4.1 城市开发策划的理论基础
4.1.1 城市开发策划的性质
4.1.2 城市开发策划的层次
4.1.3 城市开发策划的原则
4.1.4 城市开发策划的内容及步骤
4.2 项目规划策划的总体构思
4.2.1 项目总体构思的作用
4.2.2 项目总体构思的内容
4.2.3 项目背景条件研究
4.2.4 项目产品定位
4.2.5 项目类型与结构构思
4.2.6 城市大规模开发项目的投资估算
4.2.7 项目建设分期
4.3 城市开发策划的环境调查与诊断
4.3.1 项目的环境组成
4.3.2 项目的宏观环境
4.3.3 项目的微观环境
4.3.4 项目内部与外部环境的相互关系分析
4.3.5 城市开发策划环境调查的内容
4.3 ，6城市开发策划环境调查的方式
4.4 城市大规模开发项目的目标与定位
4.4.1 定位步骤与方法
4.4.2 目标体系制订
4.4.3 城市大规模开发策划的目标体系制订
4.5 城市开发策划的实施
4.5.1 城市开发项目的开发模式分析
4.5.2 城市大规模开发项目建设的PPP模式（Public—Private—Pannership，公私合作模式）
4.5.3 城市开发项目策划实施的模式
4.5.4 城市开发项目的财务分析
4.5.5 城市开发项目的效益分析
4.5.6 城市开发项目的资金筹措
4.5.7 城市开发项目融资策划的原则和程序
4.6 城市开发项目的规划设计策划
4.6.1 现代市场营销理论中一般产品设计的过程与方法
4.6.2 城市开发项目产品与一般产品的相同点和差异
4.6.3 城市开发项目的规划设计策划
4.7 城市开发策划工作的组织
4.8 城市开发策划的成果
4.8.1 调查
4.8.2 战略目标与定位
4.8.3 策划分析（例4—13）
4.9 城市开发项目策划实施的困难及建议
4.9.1 实施的困难
4.9.2 解决问题的建议
5 规划策划理论与方法的应用
5.1 案例一：上海市复兴东路改造规划策划
5.1.1 项目概况
5.1.2 总体构思与定位分析
5.1.3 投资估算
5.2 案例二：××生态科技工业园区（Greenzones）的规划策划
5.2.1 现状条件分析与说明
5.2.2 规划说明
6 结论——城市大规模开发项目的发展趋势及城市开发策划理论的展望
6.1 城市发展趋势与对策
6.1.1 全球的城市发展趋势
6.1.2 我国的城市发展趋势
6.2 城市大规模开发项目的发展趋势
6.2.1 城市大规模开发项目面临的困难
6.2.2 城市大规模开发项目发展的契机
6.3 城市开发策划理论建设的意义、理论建设以及城市开发策划理论的发展展望
6.3.1 城市开发策划理论建设的意义
6.3.2 加强规划策划，增加规划设计方案的可能性、可行性、可实施性
6.3.3 加强规划策划可以增强国内规划机构同国外同行的竞争能力
6.3.4 城市开发策划学科的理论建设
6.3.5 城市开发策划理论发展的展望
附录一 上海市住宅社区项目开发的宏观环境研究报告提纲
附录二 上海市住宅社区项目开发的微观环境研究报告提纲
附录三 海天新城住宅社区项目规划策划
附录四 住宅社区项目开发规划策划报告内容纲要
附录五 海天新城项目开发财务评估报告
附录六 复兴东路旧城改造规划设计居民意向调查问卷
附录七 复兴东路改造规划设计居民意向调查分析
附录八 空间潜力分析与竞争力分析方法及应用
参考文献
后记
前言
1 导言
1.1 城市开发策划的历史与现状
1.2 城市开发策划的重要意义
1.3 本书的研究框架
2 城市开发活动概论
2.1 城市开发活动概论
2.2 城市大规模开发项目的概念界定
2.3 城市大规模开发项目的目标
2.4 城市大规模开发项目建设的周期、程序及参与者
2.4.1 城市大规模开发项目建设的周期与程序
2.4.2 项目开发与建设过程的主要参与者
2.5 城市大规模开发项目建设的特点
2.6 城市大规模开发项目建设的战略作用
2.6.1 城市的集聚效应
2.6.2 作为战略规划基本要素的城市大规模开发项目
2.6.3 城市大规模开发项目建设的规模效应
2.6.4 我国方兴未艾的城市大规模开发活动的历史必然性
2.7 城市大规模开发项目建设的现状及面临的问题
2.7.1 国外的城市大规模开发项目建设状况
2.7.2 我国城市大规模开发项目建设的现状
2.7.3 城市大规模开发项目的划分标准与定义
2.8 城市开发策划观念的引入
2.8.1 城市开发策划的必要性
2.8.2 城市规划与大规模开发项目的相互关系
2.8.3 城市大规模开发项目建设的经济和技术条件分析
2.8.4 国内外大规模开发项目案例分析
3 城市开发策划理论的提出
3.1 城市规划理论与实践发展的现状及评述
3.2 城市开发策划的提出
3.3 城市开发策划与城市规划
3.3.1 策划和规划的共同点
3.3.2 策划和规划的不同点
3.4 城市开发策划产生的原因
3.5 城市开发策划的定义与分类
3.6 城市开发策划的性质
3.7 城市开发策划的程序与步骤
3.8 城市开发策划涉及的相关理论及理论架构
3.9 城市开发策划涉及的相关理论
3.9.1 市场营销理论
3.9.2 系统分析和评价理论
3.9.3 城市大规模开发项目的规划可行性研究
4 城市开发策划的理论与方法
4.1 城市开发策划的理论基础
4.1.1 城市开发策划的性质
4.1.2 城市开发策划的层次
4.1.3 城市开发策划的原则
4.1.4 城市开发策划的内容及步骤
4.2 项目规划策划的总体构思
4.2.1 项目总体构思的作用
4.2.2 项目总体构思的内容
4.2.3 项目背景条件研究
4.2.4 项目产品定位
4.2.5 项目类型与结构构思
4.2.6 城市大规模开发项目的投资估算
4.2.7 项目建设分期
4.3 城市开发策划的环境调查与诊断
4.3.1 项目的环境组成
4.3.2 项目的宏观环境
4.3.3 项目的微观环境
4.3.4 项目内部与外部环境的相互关系分析
4.3.5 城市开发策划环境调查的内容
4.3 ，6城市开发策划环境调查的方式
4.4 城市大规模开发项目的目标与定位
4.4.1 定位步骤与方法
4.4.2 目标体系制订
4.4.3 城市大规模开发策划的目标体系制订
4.5 城市开发策划的实施
4.5.1 城市开发项目的开发模式分析
4.5.2 城市大规模开发项目建设的PPP模式（Public—Private—Pannership，公私合作模式）
4.5.3 城市开发项目策划实施的模式
4.5.4 城市开发项目的财务分析
4.5.5 城市开发项目的效益分析
4.5.6 城市开发项目的资金筹措
4.5.7 城市开发项目融资策划的原则和程序
4.6 城市开发项目的规划设计策划
4.6.1 现代市场营销理论中一般产品设计的过程与方法
4.6.2 城市开发项目产品与一般产品的相同点和差异
4.6.3 城市开发项目的规划设计策划
4.7 城市开发策划工作的组织
4.8 城市开发策划的成果
4.8.1 调查
4.8.2 战略目标与定位
4.8.3 策划分析（例4—13）
4.9 城市开发项目策划实施的困难及建议
4.9.1 实施的困难
4.9.2 解决问题的建议
5 规划策划理论与方法的应用
5.1 案例一：上海市复兴东路改造规划策划
5.1.1 项目概况
5.1.2 总体构思与定位分析
5.1.3 投资估算
5.2 案例二：××生态科技工业园区（Greenzones）的规划策划
5.2.1 现状条件分析与说明
5.2.2 规划说明
6 结论——城市大规模开发项目的发展趋势及城市开发策划理论的展望
6.1 城市发展趋势与对策
6.1.1 全球的城市发展趋势
6.1.2 我国的城市发展趋势
6.2 城市大规模开发项目的发展趋势
6.2.1 城市大规模开发项目面临的困难
6.2.2 城市大规模开发项目发展的契机
6.3 城市开发策划理论建设的意义、理论建设以及城市开发策划理论的发展展望
6.3.1 城市开发策划理论建设的意义
6.3.2 加强规划策划，增加规划设计方案的可能性、可行性、可实施性
6.3.3 加强规划策划可以增强国内规划机构同国外同行的竞争能力
6.3.4 城市开发策划学科的理论建设
6.3.5 城市开发策划理论发展的展望
附录一 上海市住宅社区项目开发的宏观环境研究报告提纲
附录二 上海市住宅社区项目开发的微观环境研究报告提纲
附录三 海天新城住宅社区项目规划策划
附录四 住宅社区项目开发规划策划报告内容纲要
附录五 海天新城项目开发财务评估报告
附录六 复兴东路旧城改造规划设计居民意向调查问卷
附录七 复兴东路改造规划设计居民意向调查分析
附录八 空间潜力分析与竞争力分析方法及应用
参考文献
后记
在线试读
（2）规划设计依据的需要
在大多数情况下，进行城市大规模开发项目建设的开发机构在提交给规划设计机构的规划设计委托书中，总是难以提出明确的建设目标和构想作为规划设计的依据，从而使委托书与规划设计之间通常存在着距离，造成传统的规划和设计太过于技术化，而对项目实施及规划设计前应该完成的一些关于项目的基础性研究工作却不够深入，需要通过规划策划工作来填补这一“空缺”。
简言之，城市开发策划应该成为规划策划的一种，是具体化、对象化而针对项目所进行的规划咨询活动，既是对项目可行性研究工作的完善，又是加强项目规划管理的有效途径，同时还向大规模开发项目规划设计的进行提供必要依据。
（3）大规模项目建设复杂性的需要
城市的大规模开发项目除了涉及一般项目本身的筹备、建设和运营管理外，还会涉及更多关于项目统筹、组合、市场研究、消费者分析、营销等经济、社会、技术、市场、政治多方面的问题。随着城市的建设与管理中更多地引入企业管理和运营的方法，更需要在项目的前期进行规划策划，实施市场调查、研究和使用者意向分析，进行项目在城市环境中的层次、地位和基调的定位设计，确定项目的合适规模、产品与服务的设计、建造、推广和行销规划，并分析项目建设对外部环境的影响。
（4）投资渠道多样化的需要
由于城市大规模开发项目投资渠道的日益多样化，参与建设的机构理所当然地要求其投资在经济上的回报，城市财政也需要有效地维持建设活动的持续，因此有大量的项目包含有商业性的开发活动，城市开发项目建设的程序中相应地增加了市场研究及后期的市场营销阶段，以确保项目提供的产品与服务符合市场上的有效需求，同时通过租售收回投资并获取相应的回报。
在大多数情况下，进行城市大规模开发项目建设的开发机构在提交给规划设计机构的规划设计委托书中，总是难以提出明确的建设目标和构想作为规划设计的依据，从而使委托书与规划设计之间通常存在着距离，造成传统的规划和设计太过于技术化，而对项目实施及规划设计前应该完成的一些关于项目的基础性研究工作却不够深入，需要通过规划策划工作来填补这一“空缺”。
简言之，城市开发策划应该成为规划策划的一种，是具体化、对象化而针对项目所进行的规划咨询活动，既是对项目可行性研究工作的完善，又是加强项目规划管理的有效途径，同时还向大规模开发项目规划设计的进行提供必要依据。
（3）大规模项目建设复杂性的需要
城市的大规模开发项目除了涉及一般项目本身的筹备、建设和运营管理外，还会涉及更多关于项目统筹、组合、市场研究、消费者分析、营销等经济、社会、技术、市场、政治多方面的问题。随着城市的建设与管理中更多地引入企业管理和运营的方法，更需要在项目的前期进行规划策划，实施市场调查、研究和使用者意向分析，进行项目在城市环境中的层次、地位和基调的定位设计，确定项目的合适规模、产品与服务的设计、建造、推广和行销规划，并分析项目建设对外部环境的影响。
（4）投资渠道多样化的需要
由于城市大规模开发项目投资渠道的日益多样化，参与建设的机构理所当然地要求其投资在经济上的回报，城市财政也需要有效地维持建设活动的持续，因此有大量的项目包含有商业性的开发活动，城市开发项目建设的程序中相应地增加了市场研究及后期的市场营销阶段，以确保项目提供的产品与服务符合市场上的有效需求，同时通过租售收回投资并获取相应的回报。
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