物业设施设备维护与管理

　　《物业设施设备维护与管理/全国高等职业技术院校物业管理专业教材》根据高等职业技术院校物业管理专业的教学实际，按照企业的实际需求编写。全书讲述了物业的给水系统、排水系统、消防系统、燃气系统、供暖系统、通风与空调系统、电气系统、电梯系统和智能化系统等内容。教材在编写时把握了“理论知识难易适中，注重应用性，突出实践性”的原则，在每章内容中撰写了相关设施的故障应急预案，并在教材的附录部分列出物业管理企业工作中常用的表格。全书配备了大量的图表，内容通俗易懂，不仅适用于专业教学，也可作为相关企业员工的培训及参考教材。

章 概述
第1节 物业设施设备维护与管理的内容和特点
第2节 物业设施设备维护与管理机构设置和职责划分

第二章 物业给水系统
第1节 物业室内给水系统
第2节 物业室外给水系统
第3节 物业给水系统维护与管理
第4节 物业给水系统故障应急预案

第三章 物业排水系统
第1节 物业室内排水系统
第2节 物业中水系统
第3节 物业室外排水系统
第4节 物业排水系统维护与管理
第5节 物业排水系统故障应急预案

第四章 物业消防系统
第1节 物业消防概述
第2节 物业消防灭火系统
第3节 物业消防减灾及避难应急系统
第4节 物业消防火灾自动报警系统
第5节 物业消防系统维护与管理
第6节 物业消防系统故障应急预案

第五章 物业燃气系统
第1节 物业燃气概述
第2节 室内燃气管道敷设
第3节 物业燃气系统维护与管理
第4节 物业燃气系统故障应急预案

第六章 物业供暖系统
第1节 供暖系统概述
第2节 物业热水供暖系统
第3节 物业蒸汽、水媒地面辐射供暖系统
第4节 物业供暖系统维护与管理
第5节 物业供暖系统故障应急预案

第七章 物业通风与空调系统
第1节 物业通风系统
第2节 物业空调系统
第3节 物业通风与空调系统维护与管理
第4节 物业通风与空调系统故障应急预案

第八章 物业电气系统
第1节 物业供配电系统
第2节 物业电气照明系统
第3节 物业电气系统维护与管理
第4节 物业电气系统故障应急预案

第九章 物业电梯系统
第1节 电梯基本知识
第2节 自动扶梯基本知识
第3节 物业电梯系统维护与管理
第4节 物业电梯系统故障应急预案

第十章 物业智能化系统
第1节 物业智能化基本知识
第2节 物业智能化系统的组成
第3节 物业住宅小区智能化系统
第4节 物业智能化系统维护与管理
第5节 物业智能化系统故障应急预案
附录

　　第3节 物业消防减灾及避难应急系统
　　一、物业消防减灾系统
　　建筑物一旦发生火灾，就会释放大量的浓烟。在火势无法得到控制时，火灾就会蔓延到起火点的周围区域，释放的大量浓烟也是火灾伤亡的主要因素。如何将起火的损失控制到，这是物业消防减灾系统需要解决的一个重要问题。因此，根据火灾损失的原因，物业减灾系统一般由防火分隔设施和防排烟装置两部分组成。
　　1.防火分隔设施
　　防火分隔设施是指一定时间内能阻止火势蔓延，且能把建筑内部空间分隔成若干较小防火空间的物体。常用的防火分隔设施有防火门、防火窗、防火卷帘、防火水幕、防火阀和排烟防火阀等。
　　（1）防火门
　　1）防火门的作用。防火门是指在一定时间内，连同框架能满足耐火稳定性、耐火完整性和隔热性要求的门。它是设置在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等部位，具有一定耐火性且活动的防火分隔设施。
　　防火门除具有普通门的作用外，更重要的是还具有阻止火势蔓延和烟气扩散的特殊功能，它能在一定时间内阻止或延缓火灾蔓延，确保人员安全疏散。
　　防火门由门框、门扇、控制设备和附件等组成。按其所用的材料可分为钢质防火门、木质防火门和复合材料防火门；按耐火极限可分为甲级防火门、乙级防火门和丙级防火门，
　　2）物业中防火门的检查。检查防火门时，除了要求防火门具有可靠的耐火性能和合理的适用场所外，还应注意以下几点：
　　①防火门应为向疏散方向开启（设防火门的空调机房、库房、客房门等除外）的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。②用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门，应能自行关闭。③双扇和多扇防火门，应设置顺序闭门器。④常开的防火门，在发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈功能。⑤设在变形缝附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后不应跨越变形缝，防止烟火通过变形缝蔓延扩大。
　　⑥防火门上部的缝隙、孔洞应采用不燃烧材料填充，并应达到相应的耐火极限要求。
　　（2）防火窗
　　防火窗是指在一定时间内，连同框架能满足耐火稳定性和耐火完整性要求的窗。防火窗一般安装在防火墙或防火门上。
　　防火窗的主要作用：一是隔离和阻止火势蔓延，此种窗多为固定窗；二是采光，此种窗为活动窗扇，正常情况下采光通风，火灾时起防火分隔作用。有活动窗扇的防火窗应具有手动和自动关闭功能。
　　（3）防火卷帘
　　防火卷帘是指在一定时间内，连同框架能满足耐火稳定性和耐火完整性要求的卷帘。它是一种活动的防火分隔设施，平时卷起放在门窗上口的转轴箱中，起火时将其放开并展开，用以阻止火势从门窗洞口蔓延。
　　防火卷帘设置部位一般有消防电梯前室、自动扶梯周围、中庭与每层走道、过厅、房间相通的开口部位、代替防火墙需设置防火分隔设施的部位等。
　　防火卷帘由帘板，滚筒、托架、导轨及控制机构组成。整个组合体包括封闭在滚筒内的运转平衡器、自动关闭机构、金属罩及帘板等部分。帘板阻挡烟火和热气流。
　　（4）防火阀
　　防火阀是指在一定时间内能满足耐火稳定性和耐火完整性要求，用于通风、空调管道内阻火的活动式封闭装置。火灾资料统计表明，在有通风、空气调节系统的建筑物内发生火灾时，穿越楼板、墙体的垂直与水平风道是火势蔓延的主要途径。
　　防火阀安装在通风、空调系统的送、回风管上，平时处于开启状态。火灾时，当管道内气体温度达到70℃时关闭，在一定时间内能满足耐火稳定性和耐火完整性要求，起隔烟阻火作用。
　　防火阀可手动关闭，也可与火灾报警系统联动自动关闭，但均需人工手动复位。不管自动关闭还是手动关闭，均应能在消防控制室接到防火阀动作的反馈信号。
　　（5）排烟防火阀
　　排烟防火阀是安装在排烟系统管道上，在一定时间内能满足耐火稳定性和耐火完整性要求，起阻火隔烟作用的阀门。
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