资产评估/王胜利（一版一次）

　　资产评估是一门新兴边缘科学，既有较强的理论性，又有较强的实操性，是理论与实践紧密结合的学科。 

近年来，我国资产评估业，无论是在资产评估理论方面还是在资产评估实践方面都取得了显著的成果。为满足资产评估机构、行业协会、行政管理机关及高等院校师生的研究需要，特编写了这本《资产评估》。
本书是作者参阅大量国内外资产评估研究成果，结合资产评估业务实践，潜心研究的成果。写作过程中作者本着理论联系实际的原则，尽可能贴近我国资产评估实践，通过对一些案例的分析讲解，让读者更好地理解、掌握资产评估理论与方法。为方便学生及注册评估师备考人员阅读，本书在每章节之间都设内容提要，每章节之后附有综合测试及答案，这也可谓本书的特色，希望能对读者有所帮助。

第一章 资产评估概述
本章学习提要
第一节 资产内涵及其分类
一、资产的涵义
二、资产的分类
第二节 资产价值理论
一、价值与价格
二、市场价值与非市场价值
第三节 资产评估要素
一、资产评估主体
二、资产评估客体
三、资产评估目的
四、资产评估计价尺度
五、资产评估原则
六、资产评估方法与程序
第四节 资产评估假设
一、公开市场假设
二、细续使用假设
第五节 资产评估操作程序
一、资产评估准备阶段
二、资产评估实施阶段
三、资产评估终结阶段
本章综合测试
本章思考题
本章综合测试答案
第二章 资产评估基本方法
本章学习提要
第一节 现行市价法
一、现代市价法的基本概念
二、现行市价法的前提条件
三、行现市价法的基本程序
四、现行市价法应用案例
五、现行市价法的优缺点
第二节 收益现值法
一、收益现值法的基本概念
二、收益现值法的前提条件
三、收益现值法的基本程序
四、收益现值法的基本程序
五、收益现值法中各项参数的确定
六、收益现值法的优缺点
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第三章 机器设备评估
第四章 房地产评估
第五章 流动资产评估
第六章 长期投资评估
第七章 无形资产评估
第八章 企业价值评估
第九章 资产评估报告书
附录一：国有资产评估管理办法
附录二：国有资产评估管理办法实施细则
附录三：复利系数计算公式及复利系数表
参考文献

第一章 资产评估概述
第三节 资产评估要素
　一、资产评估主体
　 资产评估主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人。通常是指专门从事资产评估工作的评估机构(资产评估事务所等)和专业评估人员。资产评估活动具有政策性、专业性、技术性和多样性等特点，所以，资产评估工作必须由具备合法资格的评估机构及评估人员承担。按我国现行的资产评估管理体制，资产评估机构必须是经国有资产管理部门审查合格的、取得资产评估业务许可证书的一些组织机构，如资产评估事务所、部分会计师事务所等。作为从事资产评估工作的评估人员必须是参加全国统一考试取得注册评估师资格的有关人员。
从资产评估主体的业务范围看，主要有三类评估机构：
1．专项资产评估机构，这类评估机构其业务范围比较单一，通常只就某一种或某一类资产进行评估，比如房地产评估事务所，一般只从事与房地产有关的资产评估业务。
　 2．专营资产评估机构，这类评估机构一般不从事其他中介业务(如审计、会计)，而是专门从事有关资产评估业务的机构，即我们常说的资产评估事务所，它的业务范围要大于专项资产评估机构。
　 3．兼营性质的资产评估机构，这类机构不仅从事资产评估业务，同时还开展审计、会计、财务咨询等中介活动，他们往往是一些规模较大的综合类中介机构。
　 从资产评估机构的组织形式看，主要有两类：一类是合伙制的资产评估机构，一类是有限责任制的资产评估机构。
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