中国土地与房地产市场发展研究

　　土地和房地产市场是新时期影响我国社会经济发展的重要组成部分，过去现在和将来仍将发挥重要且特殊性作用，土地和房地产市场发展中需要研究的内容有很多，问题也很复杂。本书主要收录了张琦教授自2003年以来到2014年平时撰写的评论和部分研究成果。收录在一起一方面可以侧面反映中国土地和房地产市场改革和发展的点点滴滴，另一方面也汇集了作者对这一问题的思考记录

张琦，1963年12月生于陕西省眉县，大学和硕士毕业于西北农业大学农业经济系（现西北农林科技大学经济管理学院），博士毕业于中国社科院研究生院农村发展系（农村发展研究所）。现为北京师范大学经济与资源管理研究院教授、博士生导师，北京师范大学中国扶贫研究中心主任。兼任国土资源部中国土地矿产法律中心专家咨询委员会委员、UNDP扶贫研究项目技术支持专家、中国国外农业经济学会常务理事、中国国土经济学会理事、中国自然资源学会政策专业委员会副主任等职。曾主持国家“十三五”规划前期研究重大课题《“十三五”期间完善我国扶贫脱贫机制研究》、北京市“十三五”规划前期研究重大课题《北京市“十三五”期间生态文明建设和制度研究》、国家发改委《新时期加快贫困地区发展的对策研究》和国务院扶贫办、国家统计局、国土资源部、中国卫生经济学会等国家和省部委及UNDP《防灾减灾与扶贫开发相结合机制与模式》等国际机构委托的课题20多项。出版专著近20部，发表学术论文200余篇。研究领域主要为：绿色发展与减贫研究、区域发展规划及农村经济研究、土地及房地产发展研究等。

房地产部分
（一）关键词：房价
  房价上涨根源何在?
  预售税率调整将使房价更加合理
  房价长期上涨是一种错误信号
  房价居高不下调控力度不会减弱
  房产价格究竟会何去何从
（二）关键词：住房
  叫停违法的“小产权房”买卖有助规范市场
  违法违规的“小产权房”能合法化吗? 
  商品房面积应该从严限定
  “居者有其屋”的一项理性选择
（三）关键词：房地产政策
  房市调控新政关键在落实
  提高首付政策需再细化
  关于我国住房消费信贷政策调整的分析与建议
  当前中国房地产金融信贷政策探讨
  未来我国房地产市场政策取向可能有三大特点
（四）关键词：房地产市场
  后金融危机时期北京房地产市场发展的机遇与挑战
  房地产——国际金融危机下的新变化引
  我国房地产市场运行现状与前景
  （五）关键词：房地产投资
  房地产投资与经济增长及产业发展的关系研究
  附录一：
  中国房地产市场研究系列之一：我国房地产投资与价格呈现
  “三高”态势
  中国房地产研究系列之二：影响我国2007年三季度房地产变化的新因素
  中国房地产研究系列之三：2003年以来房价居高不下甚至反向
  飙升的根源追索
  中国房地产研究系列之四：促进房地产健康发展的几点建议
  中国房地产研究系列之五：2007年四季度中国房地产走势预测
  附录二：
  灾区住房及房地产恢复重建：我们共同的责任
  ——张琦教授接受《理论前沿》周刊记者采访
下篇土地部分
  （六）关键词：土地制度及政策
  中国农村土地制度建设的发展战略模式初探
  土地出让金制度改革的意义
  国家土地督察制度是长效机制而非应急措施
  土地制度改革：中国革命与发展的根基
  灾区恢复重建中的土地政策研究及建议
  “三条底线”护航农村土地制度改革
  （七）关键词：土地与房地产
  控制住土地就控制住了房地产
  土地储备投资对房地产市场的效应分析——以北京市土地储备投资为例
（八）关键词：土地利用及使用
  我国百强县土地利用与经济增长关系相关度分析
  中国土地高效利用与社会经济可持续发展的实证研究
  论我国农村集体用地使用权入市流转
（九）关键词：土地管理与保护
  《耕地保护社会约束机制建设研究》之一：理论来源及异域经验
  土地审批管理要坚持统一性和长期性
  土地资产基金应纳入农村合作基金之中
附录一：
  土地制度市场化改革的理论回顾：1978-2008
附录二：
  张琦教授在和讯网纪念改革开放高校活动——“从包产到户到新农村建设：中国农村改革30年”上的演讲