公民物权保护

专家推荐：
　　我感到这套丛书有如下的特色：一是紧扣生活，书中所介绍的都是人们日常生产生活和企业经济交往中常见的问题，具有典型性，目的在于为读者提供关于交易风险防范、权利保护和纠纷解决的基本法律知识。二是深入浅出，尽可能用通俗易懂的文字介绍法律知识，阐述基本原理，分析疑难案例。三是内容新颖，紧跟立法动向体现**的法律规定和和司法解释。四是注重实务，尽可能从一个律师的角度娓娓而谈，设身处地地为读者解疑解惑，从而使得本丛书具有明显的实务风格。 

本书用较为通俗的语言向非法律专业人士介绍物权的保护方法。全书先对物权基本知识进行了通俗的讲解，选用了作者长期律师业务中有代表性的案例，通俗、全面、可操作性地介绍了现代企业如何保护自己的知识产权，包括著作权、专利权、商标权、其他智力成果的保护，既有理论阐述，也有很强的实务操作，本书是一部配合我国物权法实施的很好的通俗法律图书。

俞飞，男，1970年5月出生于江苏南通。1993年7月毕业于青岛海洋大学机械设计及制造专业，获工学学士学位。2005年毕业于厦门大学民商法专业，获法学硕士学位。从事法律工作多年，擅长处理涉及专业技术领域的法律事务，如知识产权、技术秘密、技术产品交易、金融、票据、医疗纠

绪论
　一、物权法的基本内容
　二、物权法的主要作用
　三、全书导读
第一章　物权的一般原理
　第一节　物权概述
　第二节　物权法上的物
　第三节　物权法的基本原则
　第四节　物权的基本分类
　第五节　物权的效力
第二章　物权取得
　第一节　物权取得概述
　第二节　不动产登记
　第三节　动产交付
　第四节　非基于法律行为的物权取得
第三章　所有权
　第一节　所有权概述
　第二节　国家所有权
　第三节　集体所有权
　第四节　私人所有权
第四章　动产物权
　第一节　动产所有权
　第二节　动产抵押
　第三节　动产质权
　第四节　留置权
　第五节　特殊动产物权
第五章　房屋物权
　第一节　房屋预售
　第二节　房屋租赁
　第三节　房屋抵押
第六章　二手房交易的物权保护
　第一节　二手房交易中的物权陷阱
　第二节　中介公司的权利和义务
第七章　小区物权
　第一节　建筑物区分所有权
　第二节　相邻关系
　第三节　业主的权利
　第四节　物业管理公司的权利
　第五节　物业管理法律责任
　第六节　物业管理纠纷
第八章　土地物权
　第一节　集体土地所有权和使用权
　第二节　土地承包经营权
　第三节　宅基地使用权
　第四节　建设用地使用权
　第五节　地役权
　第六节　土地的征收和征用
第九章　共有
　第一节　共有概述
　第二节　按份共有
　第三节　共同共有
　第四节　共有财产的分割
　第五节　准共有
第十章　担保物权
第十一章　物权保护方式

第1章　物权的一般原理
　　第一节　物权概述
　　《物权法》——这部与人民群众切身利益密切相关的法律，于2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议以高票通过审议，并于2007年10月1日起施行。这部法律最终“修成正果”实为来之不易，它曾8次提交审议，总共耗时14载，可谓历经磨难、一波三折。它的出台体现了众望所归，反映了社会的需求和个人的呼声，标志着市场经济法律体系基础工程的基本完工，也表明我国公民权益保护迈出了历史性的重要一步。
　　《物权法》的颁行更是我国立法工作科学化、完善化的重要佐证。该部法律所使用的法律术语数量之多，范围之广为我国民法立法史上所未曾有过。以财产权为调整对象的《物权法》关乎每个公民的切身利益，理应为人们熟悉并知晓，以便日后能够作为维权的最有力的工具。因此，广大民众要想对这部法律有所了解，必须先弄清物权的一般原理。有鉴于此，本章将对物权的概念、基本原则、物权的效力、物权的种类以及物的几种重要分类这些关于物权最一般、最基础的原理进行简要的介绍，使其更加浅显、通俗地呈现在各位读者面前，以便广大读者能够直接、有效地获取对自己有用的信息，解决日常生活中遇到的各种相关问题。
　　一、物权的概念
　　【相关法条】
　　《物权法》
　　第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
　　本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
　　本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
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