房地产价格上涨的广义财富效应研究

《房地产价格上涨的广义财富效应研究》由复旦大学出版社出版。 

　　黄静，女，1977年生，江西南城人。现任职于上海师范大学商学院房地产与城市发展研究中心，副教授，硕士生导师。上海交通大学安泰经济与管理学院博士，上海财经大学应用经济学博士后，美国北卡罗莱那大学教堂山分校(UniversityofN0nhCarolinaatChapelHill)访问学者。长期从事房地产经济、房地产金融和住房保障方面的研究。在《管理世界》《中国软科学》《财经研究》《统计研究》《管理评论》等期刊发表论文三十多篇，曾主持国家自然科学基金项目、上海市哲学社会科学规划课题、上海市政府决策咨询项目、中国博士后科学基金一等资助和特别资助等房地产领域相关课题。

前言 
章导论 
一、研究背景及意义 
二、文献综述 
三、相关概念界定 
四、研究框架和方法 
五、主要创新点 
第二章我国房地产价格上涨特性的计量分析 
一、我国房地产市场发展与房地产财富 
二、我国房地产价格脱离基本面因素实证分析 
三、我国房地产价格与地价关系实证分析 
四、本章小结 
第三章房地产价格上涨与居民消费 
一、房地产价格狭义财富效应的作用机制分析 
二、房地产市场与股票市场财富效应差异分析 
三、房地产价格狭义财富效应的微观数据检验 
四、房地产价格狭义财富效应的宏观数据检验 
五、本章小结 
第四章房地产价格上涨与住房财富差距分化 
一、房地产价格上涨与住房财富 
二、城镇居民住房财富差距的“静态”测度 
三、城镇居民住房财富差距的流动性“动态”测度 
四、本章小结 
第五章房地产价格上涨与投资 
一、房地产价格广义财富效应的作用机制分析 
二、居民住房消费的资产负债表效应检验 
三、房地产价格与投资关系实证检验 
四、本章小结 
第六章房地产价格上涨与信贷扩张、金融不稳定 
一、房地产价格波动、信贷扩张与金融不稳定的关系分析 
二、房地产价格波动的金融加速器作用 
三、房地产价格、信贷约束与金融加速器理论模型分析 
四、我国房地产价格上涨与信贷扩张实证检验 
五、本章小结 
第七章房地产价格上涨与通货膨胀 
一、房地产价格波动对未来通货膨胀的作用渠道 
二、货币政策是否应该对资产价格波动作出反应 
三、我国房地产价格与通货膨胀关系实证分析 
四、考虑资产价格的前瞻性：新凯恩斯动态模型（IS—PC模型） 
五、我国金融状况指数FCI的构建 
六、本章小结 
第八章研究结论、政策启示与展望 
一、研究结论 
二、政策启示 
三、研究展望 
参考文献 

　　房地产作为家庭和企业普遍持有的资产，作为家庭和社会财富的重要组成部分，房地产价格上涨引起房地产财富存量迅速增加，对家庭消费和企业投资的影响，进而对宏观经济产生的冲击越来越广泛。然而，房地产价格上涨是如何影响消费和投资，进而影响宏观经济，其作用机制并没有全部为我们所知晓，其影响程度和大小并没有一致的、公认的结论。这与现阶段我国房地产业迅猛发展，各地房地产价格高涨的现实背景，及我国政府为实现房地产业健康发展、经济持续增长及金融稳定而进行有效的宏观调控的新的现实需求不相适应。
　　房地产是一种重要的、能够直接用于生产和消费的物质财富，是家庭和社会财富的重要组成部分，并且，由于房地产与其他众多产业的关联性，房地产投资在国民经济中占有重要地位。房地产价格波动导致房地产财富的增减变动，不仅会影响到居民消费，对房地产投资和其他相关产业的投资也会产生重大的影响。更重要的是，房地产作为银行信贷重要的抵押品，以及房地产业的资金密集性，其价格波动带动房地产抵押价值变动，将会直接影响信贷规模，进而对金融稳定产生影响。房地产价格波动通过对居民消费和企业投资产生影响，作用于总需求和总供给，终还将对物价稳定产生影响。
　　综上所述，本书对房地产财富效应概念（房地产价格波动对居民消费的影响）进行了丰富和深化，房地产价格波动引起房地产财富变动，对居民消费和企业投资产生影响，终对金融稳定、物价稳定以及宏观经济产生影响，还将导致财富差距分化的社会影响，都归为广义的房地产财富效应。