物业管理法规与案例评析(第二版)

本书全面、系统地介绍了物业管理实施过程中所涉及的法律、法规及相关条款的基本知识及其实务，并穿插了大量的典型法律案例解析，尽力反映目前*的物业管理法规建设进展和司法精神。主要内容有：物业管理法规概论、物业管理法律关系、物业管理法律规范、物业管理法律责任、物业管理常用法律法规解读、物业管理重要法律文件、物业服务合同法律制度、物业管理纠纷的法律解决、国外和中国香港的物业管理法规简介等。每章后面均附有小结和复习思考题。复习思考题包括法律基本知识题和案例分析题两类，以便于读者对物业管理法律法规基本知识的理解、掌握和运用。书后还附有物业管理的相关法律法规文本。
本书主要作为高等院校的公共事业管理、物业管理、房地产经营与管理等专业的教学用书，也可供物业管理从业人员培训、学习、参考之用。同时本书对物业服务企业、业主、房地产开发商、物业管理行政主管部门、从事物业管理法律研究_T作的人员及律师、法官具有参考价值。

第一章 物业管理法规概述
一、我国物业管理及其立法发展概况
二、物业管理法规的概念
三、建筑物区分所有权
四、物业管理法规的立法模式
五、物业管理法规的调整对象
六、物业管理法规的原则
七、物业管理法规的地位
八、物业管理法规的作用
小结
复习思考题
第二章 物业管理法律关系
一、物业管理法律关系的概念
二、物业管理法律关系的构成要素
三、物业管理法律关系的种类
四、物业管理法律关系的特征
小结
复习思考题
阅读材料
第三章 物业管理法律规范
一、物业管理法律规范的概念
二、物业管理法律规范的意义
三、物业管理法律规范的结构
四、物业管理法律规范的类型
五、物业管理法律规范的表现形式
小结
复习思考题
第四章 物业管理法律责任
一、物业管理法律责任的概念
二、物业管理法律责任的特征
三、物业管理法律责任的构成和归责类型
四、物业管理法律责任的种类
五、几种具体情况下的法律责任
小结
复习思考题
第五章 物业管理常用法律法规解读
一、《中华人民共和国民法通则》
二、《中华人民共和国合同法》
三、《中华人民共和国价格法》
四、《中华人民共和国消费者权益保护法》
五、《中华人民共和国劳动合同法》
六、《中华人民共和国物权法》
七、《物业管理条例》
八、《物业服务收费管理办法》
九、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
十、《物业服务收费明码标价规定》
十一、《物业服务定价成本监审办法(试行)》
十二、《物业服务企业资质管理办法》
十三、《城市新建住宅小区管理办法》
十四、《业主大会和业主委员会指导规则》
十五、《房屋建筑工程质量保修办法》
十六、《住宅专项维修资金管理办法》
十七、《住宅室内装饰装修管理办法》
十八、《物业管理企业财务管理规定》
十九、《城市异产毗连房屋管理规定》
二十、《城市房屋租赁管理办法》
小结
复习思考题
第六章 物业服务合同法律制度
一、物业服务合同概述
二、物业服务合同的订立与效力
三、物业服务合同的基本内容
四、物业服务合同的履行、变更和终止
五、物业服务合同责任
小结
复习思考题
阅读材料一
阅读材料二
阅读材料三
第七章 物业管理重要法律文件
一、管理规约
二、业主委员会章程
三、物业管理公约
四、业主大会议事规则
五、住户手册
小结
复习思考题
阅读材料一
阅读材料二
第八章 物业管理纠纷的法律解决
一、物业管理纠纷的概念和特征
二、物业管理纠纷的种类
三、物业管理纠纷的起因及其特点
四、区分几种不同性质的物业管理纠纷时应注意的几个问题
五、物业管理纠纷的处理方式和程序
六、物业管理纠纷处理的原则
七、物业管理各阶段易发纠纷类型及处理
小结
复习思考题
第九章 国外和香港的物业管理法规简介
一、国外和中国香港的物业管理体制
二、国外和中国香港的物业管理法简介
三、国外和中国香港的物业管理法借鉴
小结
复习思考题
阅读材料
附录：相关的法律、物业管理行政法规、部门规章、有关文件
中华人民共和国物权法(摘录)
物业管理条例
物业服务收费管理办法
物业服务收费明码标价规定
物业服务定价成本监审办法(试行)
前期物业管理招标投标管理暂行办法
业主大会和业主委员会指导规则
物业服务企业资质管理办法
房屋建筑工程质量保修办法
住宅室内装饰装修管理办法
物业管理企业财务管理规定
住宅专项维修资金管理办法
城市异产毗连房屋管理规定
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
参考文献