房地产市场调查与预测(崔发强)（第二版）

　　本书主要讲述了房地产与房地产市场基础知识；房地产市场调查的程序、方法和内容；态度测量和样本设计；计划书、问卷设汁、资料收集、整理与分析；房地产市场预测基本理论和方法；房地产市场调查报告的撰写；房地产市场调查专员的职业发展规划指导等内容。本书坚持基础性、技能性和实用性的特点，以提升就业质量和规划职业发展为主线，将房地产与房地产市场和市场调查与预测有机结合在一起。
　　本教材适用于高职高专房地产、物业管理、市场营销专业学生及房地产市场调查员、房地产置业顾问、租赁专员，也可作为相关岗前培训教材。

章房地产市场调查概论
节房地产与房地产市场
一、房地产概述
二、房地产市场
第二节房地产市场调查概述
一、房地产市场调查的重要性与概念
二、房地产市场调查的特征与类型
第三节房地产市场调查的原则和程序
一、房地产调查的原则
二、房地产调查的程序
本章小结
思考题
项目实训

第二章房地产市场调查方法
节房地产市场调查方法概述
一、房地产市场调查的资料来源
二、市场调查方法的分类
三、房地产市场调查方法的选择
第二节实地调查法
一、实地调查法概述
二、实地调查的特点
三、实地调查的优点和局限
四、实地调查的适用范围
五、实地调查的过程
六、实地调查收集资料的方法
七、实地调查法的注意事项
第三节询问调查法
一、询问调查法的概念和特点
二、询问调查法的种类
三、访谈过程及其技巧
四、询问调查的实施
五、询问调查法的优点
六、询问调查法的缺点
第四节网络调查法与电话调查法
一、网络调查法常用手段
二、进行网络调查法应注意的问题
三、网络调查法的优点
四、网络调查的目的
五、网络调查的对象
六、网络调查法技巧
七、电话调查法
第五节问卷调查法
一、问卷调查法概述
二、问卷调查法的特点
三、问卷调查法的适用范围
四、问卷调查的过程
本章小结
思考题
项目实训

第三章房地产市场调查内容
节房地产市场环境调查
一、宏观环境调查
二、微观环境调查
第二节房地产市场供需调查
一、房地产市场供应调查
二、房地产市场需求调查
三、房地产市场供求调查常用方法及指标
第三节房地产市场客户需求调查
一、房地产市场客户需求属性调查
二、房地产市场客户需求动机调查
三、房地产市场客户需求行为调查
第四节房地产市场营销组合情况调查
一、房地产市场营销活动调研
二、房地产价格调研
三、房地产促销调研
四、房地产营销渠道调研
本章小结
思考题
项目实训

第四章房地产市场调查计划书与问卷设计
节房地产市场调查计划书的撰写
一、房地产市场调研计划书的特点
二、房地产市场调研计划书的内容
三、房地产市场调研计划书基本格式
第二节房地产调查问卷设计概述
一、房地产调查问卷的含义
二、房地产调查问卷的类型
三、房地产调查问卷的目的
第三节房地产调查问卷的基本结构
一、房地产调查问卷的基本要求
二、房地产调查问卷的基本结构
第四节房地产问卷设计的过程
一、确定所需信息
二、确定问卷的类型
三、确定问题的内容
四、确定问题的类型
五、确定问题的措辞
六、确定问题的顺序
七、问卷的排版和布局
八、问卷的预试
九、问卷的定稿
十、问卷的评价
本章小结
思考题
项目实训

第五章态度测量技术
节量表
一、态度测量
二、测量的量表
第二节测量的基本技术
一、评价量表
二、等级量表
三、配对比较量表
四、沙氏通量表
五、李克特量表
六、语意差异量表
七、量表选择对应考虑基本的因素
本章小结
思考题
项目实训

第六章样本设计
节样本设计概述
一、样本的选择
二、房地产抽样调查的概述
第二节抽样技术
一、抽样调查的作用
二、抽样设计的过程
三、抽样方法的分类
第三节样本容量
一、样本容量概述
二、抽样误差
三、样本容量计算
四、样本分配方法
五、分配样本时需要注意的事项
本章小结
思考题
项目实训

第七章房地产市场调查资料的收集、整理与分析
节房地产市场调查资料的收集
一、原始资料的收集
二、二手资料的收集
第二节房地产市场调查资料的整理与分析
一、资料的整理
二、资料初步列表分析
三、资料的分析与解释
本章小结
思考题
项目实训

第八章房地产市场调查报告的撰写
节房地产市场调查报告的写作要求
一、调查报告的基本要求
二、调查报告的语言运用
第二节房地产市场调查报告的基本结构
一、呈送函件
二、报告题目
三、报告目录
四、摘要
五、报告的正文
六、附录文件
第三节房地产市场调查成果口头报告
一、准备介绍时使用的材料
二、介绍的技巧
三、介绍内容的注意事项
本章小结
思考题
项目实训

第九章房地产市场预测基本理论
节房地产市场预测的含义与作用
一、 房地产市场预测的含义
二、房地产市场预测的作用
第二节房地产市场预测的内容与分类
一、房地产市场预测的内容
二、房地产市场预测的分类
第三节房地产市场预测的基本原理
一、 类推原理
二、惯性原理
三、概率原理
四、相关性原理
第四节房地产市场预测的一般步骤
一、确定预测的目标，制定预测计划
二、整理、分析市场调查所取得的资料
三、选择预测的方法和模型
四、数据处理并估计预测误差
五、撰写预测报告
六、跟踪并调整预测结果
本章小结
思考题
项目实训

第十章定性预测法
节定性预测方法的概念
一、定性预测方法的优点
二、定性预测方法的不足
第二节对比类推法
一、产品类推法
二、地区类推法
三、行业类推法
四、局部总体类推法
第三节集合意见法
一、意见集合法的预测步骤
二、常用于房地产市场定性预测中的集合意见法
第四节德尔菲法
一、德尔菲法的基本概念
二、德尔菲法的应用
第五节其他定性预测法
一、购买意见预测法
二、消费水平预测法
三、转导预测法
四、市场因子推演预测法
第六节定性预测法在房地产中的应用
本章小结
思考题
项目实训

第十一章时间序列预测法
节时间序列预测法概述
一、时间序列预测法与时间序列
二、时间序列预测法的步骤
三、时间序列预测法的分类
第二节简单平均法
一、 简单算术平均法
二、加权算术平均算法
三、几何平均算法
第三节移动平均法
一、简单移动平均法
二、 加权移动平均法
第四节指数平滑法
第五节趋势外推法
一、 直线趋势外推法
二、 曲线趋势外推法
三、线性外推法
四、指数曲线法
五、生长曲线法
六、包络曲线法
第六节季节指数法
本章小结
思考题
项目实训

第十二章回归分析预测法
节回归分析预测法概述
第二节一元线性回归分析预测法
一、一元线性回归模型
二、随机误差项的假定条件
三、回归参数的小二乘估计
四、参数小二乘估计量的统计性质
五、一元线性回归模型的统计检验
六、一元线性回归分析预测
第三节多元线性回归分析预测法
一、多元线性回归模型
二、多元线性回归模型的参数估计
三、多元线性回归模型的统计检验
四、多元线性回归模型预测
第四节非线性回归分析预测法
一、变量间的非线性关系
二、非线性回归模型的线性化转换
三、非线性普通小二乘法
第五节回归分析预测法在房地产市场中的应用
本章小结
思考题
项目实训

参考文献