中国土地收益分配问题研究

前言
章  土地收益及其分配的理论基础
  节  土地产权理论
    一  所有制与产权
    二  土地所有制与土地产权
  第二节  地租地价理论
    一  马克思地租理论
    二  地价理论
  第三节  土地增值收益分配及土地(房地产)税收理论
    一  士地增值及其分配
    二  土地(房地产)税收理论
第二章  集体经营性建设用地流转制度变迁及改革
  节  集体建设用地流转政策演变及评价
    一  1949—1956年：允许流转阶段
    二  1956一1986年：禁止流转阶段
    三  1986—1998年：限制流转阶段
    四  1999—2014年：改革探索阶段
    五  2015年至今：正式改革试点阶段
  第二节  20世纪90年代至2014年集体建设用地入市改革
    一  苏州、芜湖、顺德入市改革基本情况
    二  苏州、芜湖、顺德入市改革的基本经验
    三  集体建设用地流转改革的主要障碍
  第三节  国家试点地区集体经营性建设用地入市改革
    一  试点地区集体经营性建设用地入市情况
    二  试点地区集体经营性建设用地入市收益分配政策
  第四节  试点地区入市改革成效及需要解决的问题
    一  试点地区入市改革成效
    二  集体经营性建设用地入市改革需要解决的问题
第三章  国家试点地区集体经营性建设用地入市改革分析
    ——以南海、德清、郫县为例
  节  佛山市南海区入市改革分析
    一  佛山市南海区改革情况
    二  佛山市南海区改革经验
  第二节  浙江德清县入市改革分析
    一  浙江德清县改革基本情况
    二  浙江德清县改革基本经验
  第三节  四川郫县入市改革分析
    一  郫县改革基本情况
    二  郫县改革经验
第四章  农村集体经营性建设用地入市收益分配
  节  现行集体经营性建设用地流转收益分配的主要问题
    一  农村集体土地所有权主体缺位，土地收益分配主体模糊
    二  集体建设用地入市土地收益分配方式、分配机制不完善
  第二节  集体经营性建设用地土地收益的形成、实现机制
    一  集体经营性建设用地土地收益的形成机制
    二  集体经营性建设用地土地收益的实现机制
    三  集体建设用地入市收益分配机制
  第三节  处理好集体经营性建设用地土地收益分配的几个问题
    一  由于交易方式不同，分配侧重点应有所差别
    二  处理好各利益主体的土地利益分配关系
    三  兼顾国家与农村集体的利益
第五章  中国国有土地收益形式、规模及问题
  节  中国国有土地收益的主要形式
    一  现行国有土地地租、土地出让收入政策
    二  现行土地(房地产)税收政策
  第二节  中国国有土地收益及支出规模
    一  中国国有土地收益规模
    二  中国国有土地出让收入支出规模与结构分析
  第三节  中国国有土地收益存在的主要问题
    一  中国国有土地出让收益存在的问题
    二  土地(房地产)税收存在的主要问题
第六章  房地产税、土地财政与公共品供给
    ——基于1999—2011年省际面板数据的实证分析
  节  问题提出与文献综述
    一  问题提出
    二  文献综述
  第二节  计量模型设定和方法
    一  计量模型与变量选取
    二  研究方法
  第三节  实证研究结果与讨论
    一  经济性公共品供给的实证分析
    二  非经济性公共品供给的实证分析
    三  结论与政策建议
第七章  城镇化与公共服务发展实证研究
    ——以湖北省12个地级市为例
  节  问题提出与文献综述
    一  问题的提出
    二  相关文献综述
  第二节  指标体系与研究方法
    一  指标体系构建
    二  研究方法
  第三节  实证分析与政策建议
    一  实证结果
    二  基于DEA法的进一步讨论
    三  结论与政策建议
第八章  深圳市国有土地收益、土地整备及收益分配
  节  深圳市国有土地使用制度改革及收益分配
    一  深圳市国有土地有偿使用的演进及发展
    二  深圳市土地出让总体情况
    三  深圳市国有土地出让收入规模及分配政策
    四  深圳市国土基金
  第二节  深圳市土地整备及收益分配
    一  深圳市土地整备模式
    二  土地整备收益分配政策
    三  深圳市土地整备：坪山新区的实践
  第三节  深圳市整村统筹整备案例分析
    ——以坪山新区金沙社区为例
    一  金沙社区的基本情况
    二  金沙试点工作的士地整备方案
    三  金沙社区土地整备效果评估
  第四节  完善深圳市土地整备的收益分配政策建议
    一  明晰房地产产权，实行房地分离的补偿政策
    二  完善土地整备利益分配机制，合理分配土地增值收益
第九章  土地收益分配改革与政策建议
  节  土地收益分配改革的基本思路
    一  按土地流转环节和土地收益生成机制，构建土地收益分配体制
    二  依据土地产权和政府规制权理论，规范土地收益分配形式
    三  依据国民收入分配与再分配理论，规范土地收益分配秩序
    四  依据公共财政理论，规范政府间土地收益分配关系
  第二节  土地非税收入改革的政策建议
    一  国有土地非税收入改革的政策建议
    二  集体土地非税收入改革的政策建议
  第三节  土地(房地产)税收改革政策建议
    一  土地(房地产)税收改革的基本思路
    二  土地(房地产)税收改革的政策建议
参考文献
后记