房地产市场长效调控与住房问题

　　《房地产市场长效调控与住房问题》的主要内容是作者崔光灿近年围绕住房问题就房地产市场调控和住房保障做的一些初浅思考。 住房制度改革是研究我国住房问题的起点，书中分析了我国住房制度改革进展及面临的主要问题、我国新型城镇背景下住房领域要解决的关键问题。 

　　本书围绕住房制度改革、房地产市场调控与住房保障三个相互关联的问题进行研究。分析了我国住房制度改革进展及面临的主要问题、新型城镇背景下住房领域要解决的关键问题。从房地产市场长效调控的视角，分析了我国房地产市场发展过程中房地产价格波动特征，影响房地产价格波动的社会心理、银行信贷等因素，房地产价格波动对社会消费、投资和经济稳定的影响等。研究了监测房地产市场的方法监测指标体系，以及土地供应、货币政策、税收等调控房地产市场的主要理论与方法。从与市场关系的视角，研究了解决中低收入家庭住房困难的住房保障问题，梳理了我国住房保障政策发展过程及问题，不同城市住房保障政策的差异，科学确定不同城市住房保障范围、水平的基本方法和思路，以及不同住房保障政策的实施情况和效果，支持中低收入家庭住房困难的住房金融体系建设等。

第一章  住房是新型城镇化过程的核心问题之一
  第一节  我国城镇化发展过程及新型城镇化
    一、我国城镇化发展的基本过程
    二、我国新型城镇化发展过程中需要解决的问题
  第二节  新型城镇化过程中人的城镇化与住房
    一、新型城镇化的关键问题之一是人的城镇化
    二、住房对“人的城镇化”的影响
    三、不同城市人口流动与住房问题的差异明显
  第三节  我国城镇住房领域需要解决的关键问题
    一、如何确定住房发展目标和住房供应体系
    二、如何实现房地产市场长效调控
    三、如何解决好中低收入家庭住房困难
    四、如何防范房地产价格波动相伴的金融系统风险
第二章  城镇住房制度改革与住房发展目标
  第一节  我国住房制度改革发展脉络
    一、我国住房制度改革的基本历程
    二、公有住房出售的实施情况
    三、住房货币化分配的实施模式
    四、住房制度改革的评价
  第二节  住房制度改革后续要解决的问题
    一、存量公有住房的管理与后续措施
    二、住房货币化分配的实施及要解决的问题
  第三节  下一步如何深化住房制度改革
    一、需要二次房改吗
    二、关于住房改革市场化方向
    三、从住房自有率到住房自住率
    四、需要不断完善的住房供应体系
第三章  房地产市场的发展与调控
  第一节  我国房地产市场的培育与发展
    一、房地产市场培育与发展的主要过程
    二、房地产市场面临的主要问题
  第二节  针对房地产市场的调控政策
    一、调控供应方面
    二、调控需求方面
  第三节  房地产市场调控的国际经验
    一、新加坡对房地产市场的干预
    二、澳大利亚对住房市场的干预
    三、美国政府对住房市场的干预
    四、我国香港对住房市场的干预
第四章  房地产价格波动及主要影响因素
  第一节  房地产价格及其特征
    一、住房价格是资产价格与实物价格的统一
    二、住房价格波动的基本特征
    三、影响房地产价格波动的主要因素
  第二节  房地产市场上心理预期及交易行为
    一、房地产市场正反馈交易行为理论分析
    二、房地产市场正反馈交易行为实证
  第三节  银行信贷与房地产价格波动
    一、我国房地产信贷特征
    二、银行信贷与房地产价格波动的理论模型
    三、银行信贷与房地产市场关系的实证研究
  第四节  流动性影响房地产价格与消费价格的传导机制
    一、流动性与世界主要国家住房价格
    二、我国流动性影响资产价格与消费价格的特征
    三、流动性传导的理论分析模型
    四、流动性传导的实证分析
第五章  房地产价格波动对金融、经济稳定的影响
  第一节  房地产价格影响宏观经济的金融加速器效应
    一、金融加速器效应的传导机制
    二、含金融加速器的动态宏观经济模型
    三、我国房地产价格金融加速器效应实证
  第二节  房地产价格波动对消费与投资的影响
    一、房地产价格波动影响消费的机制
    二、房地产价格波动影响投资的机制
    三、房地产价格波动与宏观经济关系的VAR分析
  第三节  房地产投资决策与经济增长的关系
    一、房价与房地产投资的决策理论分析
    二、房价、投资与经济增长关系的实证分析
第六章  房地产市场运行的监测问题
  第一节  房地产市场运行状况监测指标
    一、寻找监测指标是管理房地产市场的起点
    二、监测房地产市场要考虑的原则
    三、监测房地产市场的主要指标设计
    四、房地产市场监测指标的选取与综合指标构建
  第二节  住房需求预测分析指标
    一、短期住房需求预测分析
    二、中长期住房需求预测分析
第七章  调控房地产市场的思路与主要工具
  第一节  房地产市场调控的基本思路
    一、内部与外部相结合调控房地产市场
    二、短期与长期相结合调控房地产市场
  第二节  土地供应参与房地产市场调控
    一、土地供应参与市场调控的基本思路
    二、加强土地供应的科学管理
    三、加强房地产开发建设过程管理
  第三节  货币政策关注房地产市场调控
    一、货币政策与房地产价格的传导关系
    二、针对房地产价格波动的货币政策分析
    三、资产价格与货币政策动态分析
    四、差别化信贷政策调控房地产市场的作用
  第四节  税收参与房地产市场调控
    一、税收对房地产市场调控的作用机制
    二、差别化房地产税收对房地产市场的影响
    三、我国房地产税收的发展趋势及对市场的作用
  第五节  调控房地产市场的其他政策
    一、城市人口流动的调控
    二、收入分配的调节
    三、发展住房租赁市场
第八章  城镇中低收人家庭住房问题
  第一节  我国主要住房保障政策演进
    一、以住房解困、提租补贴为主的阶段
    二、以经济适用住房与廉租住房为主的阶段
    三、全面建设住房保障体系阶段
  第二节  住房保障对象的界定
    一、国际上常用的住房保障准人标准
    二、我国各地住房保障准入条件的确定
  第三节  确定我国住房保障覆盖面的基本思路
    一、住房保障对象类型的划分
    二、城市住房保障范围的界定
    三、城市住房保障准入经济条件确定的方法
    四、住房困难标准的设定
    五、住房保障水平的综合设定
第九章  面向中低收入家庭的住房金融政策
  第一节  住房金融与住房保障
    一、住房金融是解决中低收入家庭住房困难的关键
    二、主要国家和地区中低收入家庭住房金融政策比较
  第二节  我国中低收入家庭住房金融支持情况
    一、我国中低收入家庭住房金融支持现状
    二、我国发展中低收入家庭住房金融的重点和难点
  第三节  构建中低收入家庭住房金融支持体系
    一、我国中低收入家庭住房金融支持发展的主要思路
    二、我国中低收入家庭金融支持可采取的主要政策与形式
第十章  我国主要住房保障政策及其完善
  第一节  廉租住房政策
    一、我国廉租住房政策的演变
    二、廉租住房的主要做法
    三、廉租住房实施过程中遇到的主要问题
    四、廉租住房政策的发展趋势
  第二节  公共租赁住房
    一、公共租赁住房的提出与主要做法
    二、公共租赁住房的定位
    三、发展公共租赁住房要解决的主要问题
    四、廉租住房与公共租赁住房并轨
  第三节  经济适用住房
    一、经济适用住房的定位演变
    二、经济适用住房实施的基本情况
    三、经济适用住房实践中存在的主要问题
  第四节  共有产权住房
    一、共有产权住房的提出及具体实践模式
    二、我国共有产权住房发展的主要特点
    三、共有产权住房制度必须解决好几个关键问题
    四、我国共有产权住房发展的趋势
主要参考文献